Location conjointe: avantages et inconvénients

La colocation est un arrangement qui permet aux bénéficiaires d’accéder à votre compte sans avoir à faire appel à un tribunal. Les couples et les partenaires commerciaux ont pour habitude de s'approprier les comptes bancaires, les comptes de courtage, les biens immobiliers et / ou les biens personnels des uns des autres en tant que locataires conjoints avec droits de survie (JTWROS).

Location conjointe avec survivants

La copropriété avec droit de survie est un type de compte appartenant à au moins deux personnes, dans lequel tous les locataires ont un droit égal à la fortune du compte et bénéficient de droits de survie en cas de décès d'un autre titulaire. .

En termes simples, cela signifie que lorsqu'un partenaire ou un conjoint décède, l'autre reçoit tout l'argent ou les biens. C'est pourquoi de nombreux couples mariés et partenaires commerciaux choisissent cette option. Cependant, il y a certaines choses que vous devriez considérer avant de vous lancer en colocation. Ci-dessous, nous examinerons les avantages et les inconvénients de cet arrangement.

Évitez les probations avec JTWROS

Lorsqu'un individu décède, son testament est examiné par un tribunal des successions. Le but du tribunal est de décider si le testament est valide et juridiquement contraignant, ainsi que de déterminer les passifs et les actifs que peut avoir le défunt. Après un examen approfondi, tous les actifs restants après le règlement de toutes les dettes sont ensuite distribués aux héritiers. Si une personne décède sans testament, le tribunal des successions met en œuvre un processus compliqué, car celui-ci ne dispose d'aucune preuve écrite de la manière dont la personne décédée souhaiterait que les biens soient distribués.

L'inconvénient du processus d'homologation est qu'il peut prendre des semaines, voire des années, voire des années lorsqu'il s'agit de successions complexes, pour trier la succession du défunt. Cela signifie qu'il faudra encore plus de temps aux bénéficiaires pour recevoir leur héritage.

Toutefois, étant donné que JTWROS transfère automatiquement la propriété à l’autre époux ou partenaire commercial lors du décès du premier partenaire, il évite l’homologation. C'est un avantage énorme pour ceux qui ont besoin de fonds immédiatement.

Égalité de responsabilité

Lorsqu'un couple marié ou deux partenaires commerciaux possèdent un actif appelé JTRWOS, cela signifie que les deux individus sont responsables de cet actif. En d'autres termes, ils bénéficient tous les deux de ses attributs positifs et partagent le passif de manière égale. Cela signifie également qu'aucune des parties ne peut contracter une dette sur l'actif sans s'endetter.

Par exemple, un mari, sachant qu'il est sur le point de divorcer de sa femme, ne peut pas obtenir un emprunt contre la valeur de la maison du couple avec l'intention de laisser la dette à sa femme. Au moment où le mari contracte le prêt, il est également responsable de son remboursement. De même, le mari ne peut louer une partie de la propriété sans en partager le produit avec sa femme.

Continuité de la location conjointe

Quand une personne décède, ses avoirs sont souvent gelés jusqu'à ce que le tribunal des successions détermine si les avoirs sont grevés ou jusqu'à ce qu'une décision soit prise quant à la manière de les distribuer aux héritiers. Cela peut être un problème pour un conjoint survivant qui a des dettes ou des dépenses impayées.

Toutefois, en tant que copropriétaire, le conjoint ou le partenaire commercial survivant peut utiliser le bien à sa guise, qu’il s’agisse de le conserver, de le vendre ou de l’hypothéquer. En fait, la loi stipule que dès le décès d'un locataire, la propriété est transférée à la victime.

Problèmes de relation avec JTWROS

Avoir deux personnes à qui appartient la totalité du bien est un désavantage dans une relation instable, que la relation soit personnelle ou professionnelle. Par exemple, si un couple vit des problèmes conjugaux ou si deux partenaires commerciaux sont en dehors, aucune des parties ne peut vendre ou grever l'actif sans le consentement de l'autre partie. Ou supposons que l'actif appartient à un enfant séparé. Avant que le bien puisse être vendu, le (s) parent (s) devrait obtenir l'autorisation de l'enfant et, dans certains États, du conjoint de l'enfant également.

Comptes bancaires gelés

Si le défunt est lourdement endetté et que le tribunal des successions craint que le conjoint ou le partenaire commercial survivant puisse liquider les fonds afin d'éviter de s'acquitter de ses obligations, le tribunal pourrait geler le compte. En outre, un compte peut être bloqué en cas de litige sur la question de savoir si le conjoint ou le partenaire commercial survivant a réellement contribué au compte ou si la propriété a été utilisée uniquement à des fins de commodité. Dans certains cas, le bien peut encore être gelé au décès de l'un des partenaires ou de l'époux.

Contrôler les actifs

Lorsque le conjoint ou le partenaire commercial survivant prend le contrôle de l'actif commun au décès du colocataire, il peut alors le vendre ou le léguer à quelqu'un d'autre. En d'autres termes, le défunt perd totalement le contrôle de la disposition finale de l'actif.

Alternatives à la location conjointe

L'alternative à la location en commun est une location en commun. Certains des avantages de ce compte sont:

• L'actif est divisé. Chaque propriétaire peut posséder la moitié de l'actif ou un pourcentage ou une fraction de propriété peut être établi. En outre, chaque partie peut légalement vendre sa part sans l'accord ou le consentement de l'autre partie.
• L'actif passera aux héritiers. Contrairement à la propriété de JTWROS, l'actif ne sera pas automatiquement transféré au titulaire du compte survivant au décès de son premier propriétaire. En fait, l'actif passera conformément aux dispositions du testament du défunt. Généralement, la plupart des locataires laissent l’actif à leurs héritiers. Cependant, il pourrait toujours passer à l’autre titulaire du compte si le défunt le prévoit dans son testament.
• Les actifs peuvent être consultés. Si un propriétaire devient invalide ou décède, l'autre propriétaire devrait toujours pouvoir accéder à sa partie des actifs. Cela signifie qu'il peut vendre une partie de l'actif ou en disposer de quelque manière que ce soit sans avoir à attendre le jugement d'un tribunal des successions.

Le résultat final

JTWROS et la location en commun présentent des caractéristiques attrayantes. Cependant, avant de mettre en place l'un ou l'autre arrangement, tous les individus doivent d'abord évaluer leur situation afin de déterminer si une option est plus favorable que l'autre.