Enchère de confirmation de prêteur
Une enchère de confirmation de prêteur est un type d'enchère de forclusion dans laquelle l'offre la plus élevée doit être approuvée et acceptée par le prêteur qui détient l'hypothèque. Les enchères de confirmation de prêteur sont différentes des enchères absolues, dans lesquelles l'enchère gagnante devient propriétaire de la propriété.
BREAKING DOWN Prêteur Confirmation Enchère
Les enchères de confirmation de prêteur sont annoncées comme faisant l'objet d'une confirmation de prêteur. La vente aux enchères se déroule normalement, permettant aux parties intéressées de placer des offres sur la propriété. toutefois, la propriété n'est pas nécessairement transférée au plus offrant.
Une vente à découvert est un autre type de transaction immobilière où l'offre d'achat doit être soumise à l'approbation du prêteur. Cependant, avec une vente à découvert, le processus ressemble davantage à une transaction d'achat traditionnelle car il n'y a pas d'enchère. La propriété est répertoriée par un agent immobilier de licence et montrer aux acheteurs potentiels. Une fois qu'un acheteur présente une offre d'achat de la propriété, le prêteur doit examiner et approuver la transaction, car il acceptera un montant de remboursement inférieur à ce qui est dû sur l'hypothèque.
Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, le propriétaire a été retiré du processus. Le processus de saisie a déjà commencé et, dans la plupart des cas, la propriété a déjà été libérée avant la vente aux enchères. Le prêteur a également un prix de soumission acceptable qu'il acceptera pour poursuivre la transaction.
Qu'est-ce qu'une transaction immobilière (REO)?
En cas de vente de REO, la banque a déjà traité le verrouillage et pris possession du bien. Dans la plupart des cas, ces propriétés sont gérées par des sociétés de gestion travaillant pour le compte de la banque. Étant donné que la conclusion de ces processus prend plus de temps, il n’est pas rare qu’une propriété REO soit dans un état moins que satisfaisant. Souvent, ces propriétés sont restées vacantes pendant un certain temps ou ont été endommagées par des tempêtes, des propriétaires ou des enfants du quartier.
Comme pour les ventes à découvert, ces propriétés sont inscrites à la vente et les acheteurs potentiels les visitent et décident si elles souhaitent proposer une offre. En règle générale, la banque a déjà déterminé le montant qu'elle acceptera et qui correspond au prix demandé. Les conditions de l'achat sont les mêmes et la banque se réserve le droit de refuser d'effectuer toute réparation dont le prêteur de l'acheteur pourrait avoir besoin pour la clôture. Il n’est pas rare que les investisseurs achètent ces propriétés endommagées et les réparent ou les mettent à jour de manière à les vendre à profit, une pratique couramment appelée retournement.
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