Life Estate
Un domaine viager est un bien qu'un particulier ne possède que pendant toute sa vie. Il est également appelé locataire à vie. Un domaine viager est restrictif en ce sens qu’il empêche le bénéficiaire de vendre le bien qui produit le revenu avant son décès. Mais la succession ne peut pas continuer au-delà de la vie du bénéficiaire.
Comprendre la vie
Un domaine viager est le véhicule par lequel le propriétaire ou le cédant transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire viager. Dans de nombreux cas, le cédant et le locataire viager sont les mêmes, mais pas toujours. En règle générale, l'acte stipulera que l'occupant de la propriété est autorisé à l'utiliser pendant la durée de sa vie. Presque tous les actes créant un domaine viager nommeront également un doyen, la ou les personnes qui obtiendront la propriété lorsque le locataire viager décédera.
Points clés à retenir
- Une personne ne possède un bien immobilier dans un domaine vital que tout au long de sa vie.
- Les bénéficiaires ne peuvent pas vendre un bien immobilier dans un domaine viager avant son décès.
- L'un des avantages d'une succession viagère est que la propriété peut passer lorsque le locataire viager décède sans faire partie de la succession du locataire.
Life Estate Détails
L'un des principaux avantages d'un acte immobilier viager est qu'il peut être utilisé pour transmettre une propriété à la mort du locataire viager sans que cela fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n'a pas à subir d'homologation. Tout intérêt que le locataire à vie avait dans la propriété prenait fin au décès et ne faisait pas partie du patrimoine du locataire à vie.
Un facteur qui complique les contrats immobiliers, en particulier dans les transactions immobilières, est le fait que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire viager et le représentant restant ont des droits de propriété, bien que chacun ait un droit de propriété différent. Le locataire à vie est le propriétaire de la propriété jusqu'à sa mort. Cependant, le restant a également un droit de propriété sur le bien tant que le locataire viager est en vie. Le locataire viager est légalement responsable de l'entretien de la propriété.
Créer des domaines vitaux
Les personnes qui croient que leur bénéficiaire pourrait tirer davantage parti du revenu de la succession qu'un héritage forfaitaire créent souvent des successions vitales. Souvent, ces domaines sont investis dans divers instruments générant un revenu, tels que des obligations, des CD, des contrats de location de pétrole et de gaz, des FPI et d’autres investissements similaires.
Toutefois, si le locataire à vie souhaitait vendre ou hypothéquer la propriété avant le décès, le représentant restant devait donner son accord pour accepter et signer. Dans le cadre de la transaction, le client restant pourrait demander une partie du produit basée sur une échelle prédéterminée reflétant l'âge du locataire viager et les taux d'intérêt en vigueur. En règle générale, plus le locataire vie est âgé, plus la part que le restante peut s’attendre est grande.
Il est également intéressant de noter que tous les problèmes juridiques rencontrés par un client restant peuvent également affecter le locataire viager. Par exemple, si un enfant est poursuivi en justice ou doit des taxes, un privilège peut être créé contre le domicile de son parent si un domaine vital a été établi entre les deux.
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