Agents immobiliers vs courtiers vs agents immobiliers: quelle est la différence?

De nombreuses personnes travaillent dans le secteur immobilier, notamment des agents, des évaluateurs, des inspecteurs et des vendeurs. Mais parfois, les lignes entre les rôles de ces individus peuvent être un peu floues.

La plupart des gens confondent souvent les termes agent immobilier, courtier et agent immobilier et les utilisent de manière interchangeable. Après tout, chacun joue un rôle important dans l'industrie. Bien qu'il puisse y avoir des chevauchements dans ce qu'ils font, les trois sont nettement différents, surtout en ce qui concerne leurs qualifications et leur position dans la hiérarchie professionnelle.

Un agent immobilier est un professionnel du secteur qui joue le rôle de facilitateur dans les transactions immobilières. Ils sont en définitive responsables de réunir les acheteurs et les vendeurs et touchent une commission, soit un pourcentage du prix de vente. En revanche, un courtier est propriétaire d’une maison de courtage et emploie des agents immobiliers. Un courtier a généralement plus de formation qu'un agent et gère certaines des parties les plus techniques d'une transaction. Enfin, un agent immobilier est membre de l'association des agents immobiliers. Cette catégorie comprend les agents, courtiers, vendeurs, évaluateurs et autres professionnels de l'immobilier. Les agents immobiliers sont liés par un code d'éthique et doivent être des experts dans leurs domaines.

Maintenant que vous connaissez certaines des principales différences, poursuivez votre lecture pour découvrir ce que fait chaque professionnel, ses qualifications et sa place dans le secteur immobilier.

Quelles sont les différences entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier?

Agents immobiliers

Un agent immobilier est un professionnel de l’industrie qui suit et réussit toutes les classes d’immobilier requises, ainsi que l’examen de licence d’immobilier dans l’état dans lequel il a l’intention de travailler. En tant que point de départ pour la plupart des acteurs du secteur immobilier, il s’agit du titre le plus complet. Les agents sont également appelés associés à l'immobilier.

L'agent peut représenter à la fois les acheteurs et les vendeurs impliqués dans une transaction immobilière. L'agent de l'acheteur demandera une liste de souhaits pour la maison de ses rêves et tentera de le faire correspondre à tout inventaire disponible. Un agent qui représente un vendeur va activement commercialiser la propriété et essayer de solliciter des acheteurs.

Responsabilités

Les agents sont responsables des offres et des contre-offres entre chaque partie, ainsi que de leurs éventuelles questions. Un agent travaillera avec un autre une fois l'offre acceptée, guidant les clients tout au long du processus de remplissage des documents. Ils s'assurent également que leurs clients sont parfaitement au courant de toutes les exigences relatives à la vente, notamment les inspections, les déménagements et les dates importantes telles que la clôture.

Comment les agents sont payés

Les agents immobiliers travaillent pour des courtiers ou des agences et sont normalement rémunérés à la commission. Cela signifie qu'ils reçoivent un pourcentage du prix de vente d'une propriété. Cela signifie donc que plus le prix de vente est élevé, plus la commission est élevée.

Les courtiers

Un courtier immobilier est une personne qui poursuit ses études après le niveau d'agent immobilier et qui passe avec succès un examen de licence de courtier immobilier.

Les courtiers immobiliers peuvent travailler en tant qu'agents indépendants ou avoir d'autres agents travaillant pour eux. Les agents qui réussissent l'examen du courtier mais qui choisissent de travailler avec un autre courtier sont généralement appelés courtiers associés en immobilier. Les courtiers associés peuvent partager les bénéfices du courtage au-delà de la commission d’agent typique.

Responsabilités

Les courtiers qui travaillent avec des acheteurs recherchent généralement des propriétés qui répondent aux critères définis par leurs clients, négocient, préparent des offres et aident les acheteurs à régler d’autres problèmes menant à la date de clôture. Les courtiers vendeurs, quant à eux, déterminent la valeur marchande des propriétés de leurs clients, répertorient et affichent les propriétés, communiquent avec les vendeurs au sujet des offres et participent au processus d’offre.

Comment les courtiers sont payés

Comme les agents immobiliers, les courtiers reçoivent une commission une fois la vente terminée. Ceci est indiqué dans le contrat entre le courtier et l'acheteur ou le vendeur. Le contrat d’inscription ou le contrat indique généralement quel pourcentage de la vente ira au courtier.

Agents immobiliers

Un agent immobilier est un professionnel de l’immobilier membre de la National Association of Realtors (NAR). Pour devenir membre, un professionnel de l'immobilier doit accepter de respecter les normes de l'association et de respecter son code d'éthique.

Voici quelques-uns des principaux rôles pouvant devenir des agents immobiliers dans le secteur immobilier:

• Courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux
• Vendeurs
• Gestionnaires de biens
• Des évaluateurs

En avril 2019, l'association comptait plus de 1, 3 million de membres à travers le pays, dont 68% étaient des agents commerciaux agréés. 20% d'entre eux étaient des courtiers et 14% étaient titulaires d'une licence d'associé de courtier. Toute personne faisant partie de l'association est autorisée à utiliser la marque de commerce d'agent immobilier dans le cadre de son nom. Cependant, il ne peut pas être utilisé pour désigner le statut de licence du professionnel.

Liés par un code d'éthique, les agents immobiliers promettent d'être honnêtes et honnêtes et de défendre les intérêts de leurs clients dans toutes les transactions.

Les agents immobiliers, quel que soit leur rôle, doivent être des experts dans leur domaine et, comme indiqué ci-dessus, sont liés par le code de déontologie de l'association. Les agents immobiliers doivent être honnêtes et transparents avec leurs clients, éviter les exagérations et les fausses déclarations. Ils doivent également mener leurs activités dans l’intérêt de leurs clients.

Points clés à retenir

• Les agents immobiliers sont autorisés à faciliter les transactions immobilières, touchent des commissions sur leurs ventes et travaillent pour des courtiers.
• Les courtiers sont plus expérimentés et qualifiés et peuvent travailler en tant qu'agents indépendants ou faire appel à d'autres agents.
• Les agents immobiliers font partie de la National Association of Realtors et peuvent être n'importe qui dans le secteur de l'immobilier.

Considérations particulières

La plus grande différence entre les trois est peut-être qu'un courtier peut travailler de manière indépendante, alors qu'un agent doit travailler sous un courtier agréé. Ainsi, lorsque vous travaillez avec un agent pour acheter ou vendre votre maison, vous embauchez avec une personne employée par une agence. En réalité, vous embauchez l'agence pour vous aider tout au long du processus, l'agent servant de représentant de l'entreprise.

Licence

Tout professionnel de l'immobilier est soumis à une réglementation. Les agents et les courtiers immobiliers aux États-Unis sont agréés par chaque État et non par le gouvernement fédéral. Chaque État a ses propres lois définissant les types de relations pouvant exister entre clients et courtiers, ainsi que les obligations des courtiers envers les clients et les membres du public.