Piscine en location

Qu'est-ce qu'un pool de location?

Un pool de location est un type de contrat qui implique un accord de partage. En règle générale, les contrats de pool de location, dont les termes varient, sont généralement associés à l'immobilier. Les arrangements ressemblent à un multipropriété, en ce sens que plusieurs parties se partagent l'utilisation de la propriété ainsi que tous les frais associés, tels que le loyer et l'entretien. Timeshares peut englober une variété de propriétés, y compris des maisons, des condominiums et des centres de villégiature.

Casser la location de la piscine

Les ententes de location visent à augmenter le nombre de jours d’utilisation à une juste valeur locative. Par exemple, avec l’immobilier, l’idée est d’augmenter le nombre de jours d’occupation d’une propriété.

D'un point de vue fiscal, il existe également certains avantages, par exemple, l'Internal Revenue Service (IRS) a des règles qui peuvent limiter le montant des pertes pouvant être déduites des biens immobiliers locatifs. Un contribuable ne peut déduire de pertes parce que l’IRS considère les activités de location comme une activité de revenu passif; et une perte encourue sur le revenu passif ne peut pas être déduite du revenu actif, tel que le salaire gagné. Toutefois, si un contribuable a d’autres revenus passifs, il pourra peut-être déduire une perte.

Par souci de diligence raisonnable, les contribuables devraient s’assurer que toutes les activités de revenu passif sont désignées comme telles, afin qu’une déduction puisse s’appliquer si un flux de revenu passif enregistre une perte. Les déductions s'appliqueraient à l'année d'imposition suivante et refléteraient les gains ou les pertes de cette année.

Il est à noter que la législation fiscale stipule que les jours de location équitables ne sont que les jours où une propriété est réellement louée. La loi stipule que les jours de location équitables ne correspondent pas au nombre de jours pendant lesquels la maison peut être louée dans le cadre du système de pool de location.

Autres types de location de piscine

Ce que l’on sait peut-être moins, c’est qu’il est possible de conclure un pool de logements locatifs pour générer des revenus passifs. Par exemple, les parties intéressées peuvent être en mesure de signer un contrat de pool de location leur permettant d'accéder à certains articles dont le coût peut être prohibitif, telles que du matériel informatique, musical et vidéo. Certains types de machines pourraient être mis à disposition dans des pools de location.

Ces accords peuvent même s'appliquer à certaines ressources naturelles, y compris l'eau. Les particuliers ou les groupes de certaines zones peuvent demander un accès contracté à l’eau stockée dans des puits ou des réservoirs dans le cadre d’un contrat de pool de location. Dans de tels cas, l'accès prioritaire est commun. Les accords stipuleront les personnes prioritaires et secondaires, ainsi que toutes les dispositions relatives au temps d'accès.

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