Partage de temps

Qu'est-ce que le temps partagé?

Le partage du temps illustre un concept connu sous le nom de propriété fractionnée, où les acheteurs achètent le droit d'occuper une unité de biens immobiliers sur des périodes spécifiées. Par exemple, l’achat d’une semaine en temps partagé signifie que l’acheteur possède 1/52 de l’unité. Acheter un mois signifierait 1/12 de propriété. Le partage du temps est populaire dans les lieux de vacances. Les types de propriété peuvent inclure les maisons, les condominiums et les centres de villégiature. Le modèle peut également s'appliquer aux véhicules de loisirs ainsi qu'aux jets privés.

Comment fonctionne le partage du temps

Le temps partagé peut être divisé en deux types principaux de propriété: cédée et non cédée. La propriété notariée se produit lorsqu'un acheteur achète un intérêt dans la propriété. La propriété non cédée fonctionne davantage comme un contrat de location qui donne à l’acheteur les droits d’utilisation.

Des structures de propriété plus complexes existent également. Par exemple, la propriété à semaine fixe donne aux acheteurs le droit de posséder une unité au cours de la même semaine chaque année. Le contraire serait une propriété de semaine flottante, où les acheteurs ont le droit d'utiliser la propriété pendant une plage de créneaux horaires disponibles. La propriété du système de points est également courante. Souvent appelés clubs de vacances, les acheteurs achètent un nombre spécifique de points pouvant être échangés à différents endroits. Dans certains cas, les acheteurs peuvent économiser leurs points pour acheter du temps plus coûteux. Dans de tels scénarios, les coûts peuvent varier en fonction de la taille de l'unité, de l'emplacement, de la période de l'année et de la marque, entre autres facteurs.

Considérations relatives au temps partagé

Acheter dans une multipropriété n'est pas un investissement. Alors que des investissements tels que des fonds négociés en bourse ou des fonds communs de placement visent à créer de la valeur et des revenus, la Federal Trade Commission (FTC) précise que «la valeur de ces options réside dans leur utilisation comme destination de vacances, pas comme investissement».

Les acheteurs potentiels doivent faire preuve de diligence raisonnable avant de prendre un engagement, car la multipropriété est un achat important. La multipropriété en temps partagé nécessite souvent un paiement initial important pour une propriété qui a tendance à se déprécier rapidement. En règle générale, il comporte également un certain nombre de paiements et de frais récurrents. Les paiements de prêt mensuels sont souvent assortis de taux d'intérêt élevés et les frais d'entretien annuels peuvent augmenter. Comme pour tout type de propriété, les dépenses uniques peuvent s’additionner et devenir plus fréquentes au fil du temps.

Le temps partagé a ses avantages, notamment l'accès possible à de grands hébergements luxueux, ainsi que le confort et la familiarité des vacances au même endroit. Cependant, il est important que les acheteurs potentiels comprennent que le marché sur lequel ils sont actifs comporte certains risques dont ils doivent tenir compte.

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