Top 5 Faits sur les actes de Quitclaim

Les biens immobiliers étaient autrefois transférés par le biais d'un acte cérémonial appelé «livrée de seisin», dans lequel la personne transférant la terre transmettait une brindille ou une motte de gazon de la terre à la personne qui en prenait livraison.

Un contrat verbal et / ou écrit peut avoir accompagné le geste, mais seule la "livrée de la saisine" légalement transférée à la propriété. Bien sûr, aujourd'hui, le titre de propriété d'un bien immobilier est transmis par un acte. Un acte immobilier est un instrument juridique écrit et signé utilisé pour transférer la propriété d'un bien précédent (le constituant) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire).

Les actes peuvent être classés de nombreuses façons. En gros, les actes sont officiels ou privés. Les actes officiels sont exécutés à la suite de procédures judiciaires ou judiciaires, telles que les actes des syndics et les actes d’impôt. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent des actes privés.

Les actes sont également classés en fonction du type de garantie de propriété fourni par le cédant. Les actes de garantie générale offrent le plus haut niveau de protection des acheteurs, tandis que les actes de renonciation à la réclamation en fournissent généralement le moins.

Points clés à retenir

• Un acte immobilier est un instrument juridique écrit et signé utilisé pour transférer la propriété d'un bien précédent (le constituant) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire).
• En gros, les actes sont officiels ou privés.
• Les actes de garantie générale offrent le plus haut niveau de protection des acheteurs, tandis que les actes de renonciation à la réclamation en fournissent généralement le moins.

Les actes de cessation de réclamation servent le plus souvent à transférer des biens entre membres de la famille ou à remédier à un défaut du titre, tel qu'une faute de frappe d'un nom. Bien qu’ils soient relativement courants et que la plupart des agents immobiliers aient de l’expérience, ils sont généralement utilisés dans des transactions où les parties se connaissent et sont donc plus susceptibles d’accepter les risques associés au manque de protection de l’acheteur. Ils peuvent également être utilisés lorsqu'une propriété transfère la propriété sans être vendue, c'est-à-dire sans aucune somme d'argent.

Étant donné que les actes de cessation de la demande offrent une telle protection aux acheteurs, il est important de comprendre exactement ce que vous obtenez lorsque vous achetez une propriété de cette manière. Voici cinq choses à savoir sur ces contrats.

Cinq choses à savoir sur les actes de cessation

1. Vous achetez le moins de protection qu'un acte.

Aussi appelé un acte de non-garantie, un acte quitclaim transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant. Le cédant ne fait que "remettre en état, libérer et renoncer à réclamer" son intérêt dans le bien au bénéficiaire. Il n'y a aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre. L'acte clarifiera cela en incluant des termes tels que "Le cédant ne donne aucune garantie, expresse ou implicite, quant au titre de propriété dans la propriété décrite ci-après."

Dans les cas où le constituant en vertu d’un acte de renonciation n’a aucun intérêt dans la propriété, le bénéficiaire n’acquiert rien en vertu de l’acte de renonciation et n’acquiert aucun droit de garantie à son encontre.

2. Acceptez uniquement les actes de cessation de propriété de mandants que vous connaissez et en lesquels vous avez confiance.

Parce que les actes de quitclaim ne donnent aucune garantie quant à la qualité du titre du cédant, ils conviennent mieux aux transactions à faible risque entre des personnes qui se connaissent et ne nécessitent généralement aucun échange d’argent. Les actes de renonciation sont donc couramment utilisés pour transférer des biens au sein d'une famille, par exemple d'un parent à un enfant adulte, entre frères et sœurs ou lorsqu'un propriétaire se marie et souhaite ajouter son conjoint au titre.

Les couples mariés qui possèdent une maison ensemble et qui divorcent par la suite ont également recours aux actes de cessation de la demande. Lorsque l'une des parties acquiert la maison dans le cadre d'une procédure de divorce, l'autre peut signer un acte de cessation de la demande de cessation de la demande pour éliminer son intérêt sur le bien (et pour se conformer à la décision du tribunal).

3. Ils peuvent être utilisés pour effacer un défaut de titre.

Un acte quitclaim est souvent utilisé pour remédier à un défaut (un "nuage sur le titre") dans l'historique enregistré d'un titre immobilier. Les défauts de titre incluent des éléments tels que des problèmes de formulation (par exemple, sur un document non conforme aux normes en vigueur), une signature manquante (telle que celle du conjoint) ou le défaut d'enregistrer correctement les documents immobiliers. Par exemple, si le nom du bénéficiaire est mal orthographié dans un acte de garantie placé dans le registre public, un acte de renonciation à la réclamation avec l'orthographe correcte peut être exécuté pour permettre au bénéficiaire de perfectionner le titre.

Comme autre exemple, supposons qu'une recherche de titre révèle que le conjoint d'un ancien cédant peut avoir un intérêt dans le bien parce qu'il n'a pas correctement exécuté un acte passé dans la chaîne de titres. Dans cette situation, le conjoint du passé cédant peut être invité à signer un acte de renonciation au propriétaire actuel, "renonçant à réclamer" tout intérêt qu'il pourrait avoir sur le bien.

4. Ils sont aussi efficaces qu'un acte de garantie pour transférer un titre, mais seulement si le titre est bon.

Un acte de renonciation peut transmettre un titre aussi efficacement qu'un acte de garantie si le cédant a un bon titre lors de la livraison de l'acte. Cependant, c’est l’absence de toute garantie qui rend un acte de cessation de la demande moins attrayant du point de vue du bénéficiaire. Si le titre contient un vice, par exemple, le bénéficiaire n'a aucun recours légal contre le constituant en vertu de l'acte. Un acte quitclaim est souvent utilisé si le cédant n’est pas certain du statut du titre (qu’il présente ou non des défauts) ou s’il ne veut aucune responsabilité au titre des clauses du titre.

5. Un acte de cessation de propriété affecte la propriété et le nom de l'acte, pas l'hypothèque.

Étant donné que les actes de cessation de possession exposent le bénéficiaire à certains risques, ils sont le plus souvent utilisés entre membres de la famille et s’il n’ya pas d’échange d’argent.

Pour cette raison, les actes de cessation de réclamation ne sont généralement pas utilisés dans les situations où la propriété en question a une hypothèque en cours. Après tout, il serait difficile pour de nombreux cédants de rembourser une hypothèque sans le produit de la vente de la propriété.

Dans certains cas, toutefois, les actes de cessation de réclamation sont utilisés lorsque le cédant a contracté une hypothèque. Dans ce cas, le constituant demeure responsable de l'hypothèque même après le transfert de propriété par le biais de l'exécution d'un acte de renonciation. Les actes de cessation de propriété transfèrent le titre mais n'affectent pas les hypothèques.

Cette situation peut s’aggraver si l’hypothèque contient un clause d'échéance , une disposition commune stipulant que le prêt devient intégralement exigible dès que le titre est transféré (pas seulement si le bien est "vendu" avec un échange d'argent, comme le nom "dû à la vente" semblerait impliquer).

Si le cédant a quitté la propriété en pensant que le bénéficiaire effectuera les versements hypothécaires, il n'aura aucun recours si le cessateur cesse de faire des paiements ou vend le bien à une autre partie. Pour atténuer d'éventuels problèmes financiers et juridiques, le bénéficiaire peut assumer l'hypothèque avec le prêteur (avec l'approbation du prêteur) ou refinancer la propriété et rembourser le prêt initial. Pour renforcer la protection du constituant, un contrat juridiquement contraignant peut être établi pour documenter les conditions de paiement.

Le résultat final

Le transfert du titre de propriété se fait par acte. Certains éléments essentiels doivent être contenus dans l'acte pour qu'il soit juridiquement opérationnel. Différents actes offrent différents niveaux de protection au bénéficiaire, et la forme de l'acte détermine les obligations du constituant.

Un acte quitclaim offre le moins de protection possible de l’acheteur et est généralement utilisé pour les transferts de titre entre membres de la famille ou pour éliminer un vice du titre. Si la propriété est accompagnée de ce que l'on appelle un "acte spécial", qui peut être un acte de correction, un acte de donation ou un acte de libération, elle n'offre généralement pas plus de protection qu'un acte de renonciation. Assurez-vous de consulter un avocat en immobilier qualifié: les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les intérêts et les droits de propriété.