Principales choses qui déterminent la valeur d'un logement

De nombreux acheteurs d'une première maison pensent que les caractéristiques physiques d'une maison augmenteront la valeur de la propriété. Mais en réalité, la structure physique d'une propriété a tendance à se déprécier avec le temps, alors que la terre sur laquelle elle repose prend généralement de la valeur. Bien que cette distinction puisse sembler triviale, comprendre pourquoi la valeur des terres potentielles influence les rendements des propriétés permet aux investisseurs de faire de meilleurs choix.

Tout simplement, les terres s’apprécient parce qu’elles sont limitées. Après tout, personne ne produit plus de terre. Par conséquent, à mesure que la population augmente, la demande de terres augmente également, entraînant une hausse de ses prix avec le temps. Par conséquent, les investisseurs devraient réfléchir à la manière dont l’appréciation du terrain peut compenser la dépréciation d’une maison, qui nécessite une injection de capital pour l’entretien, à mesure qu’elle vieillit. L'Internal Revenue Service (IRS) reconnaît même cette fatalité en autorisant l'amortissement d'une structure physique afin de réduire les obligations fiscales du propriétaire.

Le degré d’amortissement et / ou d’obsolescence physique varie d’un bien à l’autre, mais s’ils sont laissés à eux-mêmes, les biens continuent de se déprécier jusqu’à ce qu’ils n’apportent plus aucune valeur au terrain. Certains propriétaires rasent même des structures physiques pour maximiser la valeur de leurs parcelles.

Points clés à retenir

• De nombreux acheteurs d'une première maison pensent que les caractéristiques physiques d'une maison augmenteront la valeur de la propriété. Mais en réalité, la structure physique d'une propriété a tendance à se déprécier avec le temps, alors que la terre sur laquelle elle repose prend généralement de la valeur.
• Comprendre comment les valeurs foncières potentielles influencent les rendements des propriétés permet aux investisseurs de faire de meilleurs choix.
• La terre s’apprécie parce que son offre est limitée; par conséquent, à mesure que la population augmente, la demande de terres augmente également, faisant grimper son prix au fil du temps.

Top 4 des choses qui déterminent la valeur d'un logement

Implications pour l'investissement

Une fois que l'investisseur a compris l'impact de la valeur du terrain sur l'appréciation totale, le mantra immobilier consacré «emplacement, emplacement, emplacement» acquiert une signification encore plus grande. Les acheteurs de maisons avisés regardent au-delà des attributs physiques d'une maison et se concentrent sur son site physique, en prenant en compte les éléments suivants:

Les emplacements dans les quartiers affecteront les valeurs foncières.

Tous les spots d'une zone donnée ne sont pas considérés comme égaux. Une maison dans un cul-de-sac est généralement plus demandée qu'une maison située près d'une chaussée très fréquentée, car la première a moins de circulation et est plus sûre pour les jeunes enfants. En outre, la plupart des quartiers de classe moyenne et supérieure et de maisons unifamiliales ont de nouvelles limites de construction qui sont définies lorsque les promoteurs achètent la plupart des terrains disponibles pour la construction des lotissements. En conséquence, la plupart des quartiers développent leurs propres caractéristiques sociales, culturelles et démographiques qui influent sur la demande de logements.

L'âge moyen des voisins peut fournir des indices pour l'appréciation.

Les acheteurs de maisons neuves avec des enfants en bas âge évitent souvent les endroits où se trouvent des propriétaires plus âgés qui ne fourniront pas de camarades de jeu à leurs enfants. En outre, des écoles publiques spécifiques peuvent influer sur la demande de logements dans certains districts scolaires.

Le développement futur peut changer la valeur d'une propriété pour le meilleur ou pour le pire.

Les propriétaires ne doivent pas seulement être au courant des commodités locales actuelles, ils doivent également être informés des futurs développements commerciaux et municipaux de la région, tels que les projets de nouvelles écoles, hôpitaux et infrastructures publiques, susceptibles d'avoir une incidence sur la valeur foncière.

Les investisseurs immobiliers unifamiliaux devraient également envisager le développement possible de copropriétés dans leurs quartiers. Étant donné que les complexes de copropriété peuvent contenir plusieurs unités sur de petites parcelles de terrain, l’offre accrue pourrait potentiellement faire baisser les prix de tous les logements de la région .

Le résultat final

Les investisseurs immobiliers prospères vont au-delà des attributs stylistiques des achats de maisons potentiels et se concentrent sur le potentiel d'appréciation des terrains d'une propriété. Cela nécessite de négliger les maisons les plus attrayantes dans un lieu cible et de se concentrer sur celles qui offrent des possibilités d'amélioration, susceptibles de rehausser la valeur du terrain. Les investisseurs peuvent suivre leur appréciation en se rendant à la Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Pour une lecture connexe, voir "6 éléments qui, à votre avis, ajoutent une valeur à votre maison - mais que vous ne faites pas")