Triple Net Lease (NNN)

Qu'est-ce qu'un bail triple net (NNN)?

Un bail triple net ( triple - Net ou NNN) est un contrat de bail sur une propriété par lequel le locataire ou le locataire s'engage à payer tous les frais de la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance de la construction et la maintenance. Ces paiements s'ajoutent aux frais de loyer et d'utilités, et tous les paiements sont généralement à la charge du propriétaire en l'absence d'un bail triple, double ou simple.

Points clés à retenir

• Avec un bail triple net, le locataire accepte de payer les dépenses liées à la propriété, telles que les taxes foncières, l'assurance de l'immeuble et l'entretien, en plus du loyer et des services publics.
• Les loyers triples nets ont tendance à avoir un loyer plus faible, car le locataire assume plus des dépenses courantes de la propriété.
• Un bail net unique sur un bien commercial inclut les taxes foncières en plus du loyer.
• Un bail double net sur une propriété commerciale comprend les taxes foncières et l'assurance de la propriété en plus du loyer.
• Les immeubles loués triple net sont devenus des instruments de placement populaires pour les investisseurs car ils fournissent un revenu stable à faible risque.

Comprendre le bail triple net (NNN)

Si un propriétaire loue un immeuble à une entreprise au moyen d’un bail triple net, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières, de l’assurance de l’immeuble et du coût de tout entretien ou réparation que l’immeuble peut nécessiter pendant la durée du bail. Étant donné que le locataire couvre ces coûts, qui incomberaient par ailleurs au propriétaire, le loyer demandé dans le bail triple net est généralement inférieur au loyer prévu dans un contrat de location standard. Le taux de capitalisation, utilisé pour calculer le montant du contrat de location, est déterminé par la solvabilité du locataire.

Dans l'immobilier commercial, un bail net est un bail dans lequel le locataire est tenu de payer une partie ou la totalité des taxes, des frais et des frais d'entretien d'un bien. Un bail net unique exige que les locataires paient des taxes foncières en plus du loyer, et un bail double filet est généralement une assurance habitation.

Considérations particulières

Les immeubles loués triple net sont devenus des instruments de placement populaires pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'un risque relativement faible. Les investissements locatifs triples nets consistent généralement en un portefeuille d’immeubles comptant au moins trois immeubles commerciaux de qualité supérieure entièrement loués par un seul locataire et dotés d’un flux de trésorerie en place. Les immeubles commerciaux peuvent comprendre des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des parcs industriels ou des immeubles autonomes gérés par des banques, des pharmacies ou des chaînes de restaurants. La durée de location type est de 10 à 15 ans et comprend une indexation contractuelle du loyer.

Les avantages pour les investisseurs comprennent un revenu stable à long terme avec la possibilité d’une plus-value du capital de la propriété sous-jacente. Les investisseurs peuvent investir dans des biens immobiliers de haute qualité sans se soucier des opérations de gestion, y compris des facteurs de vacance, des coûts d'amélioration des locataires ou des frais de location. Lorsque les propriétés sous-jacentes sont vendues, les investisseurs peuvent convertir leur capital en un autre investissement de type bail triple net sans payer d'impôts par le biais d'un échange avec report d'impôt de 1031.

Les investisseurs dans des offres d'investissement de location triple net doivent être accrédités avec une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, compte non tenu de la valeur de leur résidence principale, ou d'un revenu de 200 000 $ (300 000 $ pour les déposants conjoints). Les petits investisseurs peuvent participer à la location immobilière triple net en investissant dans des fiducies de placement immobilier (FPI) qui se concentrent sur de tels biens dans leurs portefeuilles.

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Termes connexes

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