10 raisons de ne pas passer une inspection de maison

Lorsque votre offre d'achat d'une maison entre en contrat, le processus de rédaction de chèques quasi sans fin commence. Il existe de nombreux coûts nécessaires, tels que les honoraires des agents immobiliers et des avocats, et le total de ces frais peut vous amener à rechercher des moyens d'économiser de l'argent ailleurs. Vous pourriez être tenté d'ignorer l'inspection de la maison et sa facture de 200 $ à 500 $, mais il y a 10 bonnes raisons pour en obtenir une.
1. Elle fournit une "sortie" Une inspection de qualité d'une maison peut révéler des informations critiques sur l'état d'une maison et de ses systèmes. Cela permet à l’acheteur de connaître les coûts, les réparations et l’entretien que la maison peut exiger immédiatement et au fil du temps. Si un acheteur n’est pas à l’aise avec les conclusions de l’inspection de la maison, cela représente généralement une dernière occasion de revenir sur l’offre d’achat. (Cette étape est importante lors de l'achat d'une propriété, car elle peut vous faire économiser des milliers de dollars. Pour plus d'informations, voir Avez-vous besoin d'une inspection de maison? )
2. Sécurité Une inspection de la maison peut détecter des problèmes de sécurité tels que le radon, le monoxyde de carbone et la moisissure, pour lesquels toutes les maisons doivent être testées. Assurez-vous que votre contrat d'achat de maison indique que si de tels risques sont détectés, vous avez la possibilité d'annuler l'offre d'achat.
3. Révéler des ajouts ou des installations illégaux Une inspection de maison peut révéler si des chambres, des garages ou des sous-sols altérés ont été achevés sans un permis approprié ou s'ils n'ont pas respecté le code, selon Chantay Bridges de Clear Choice Realty & Associates. "Si une maison comporte des ajouts illicites de pièces non autorisés, cela affecte l'assurance, les taxes, la convivialité et surtout la valeur globale. Essentiellement, un acheteur achète quelque chose qui n'existe pas légalement", explique-t-elle. Même les nouvelles maisons avec des systèmes qui n'ont pas été installés conformément au code deviendront le "problème" financier à résoudre des propriétaires (et à les financer). (La maison à vendre / à acheter doit réussir l’inspection. Pour plus d’informations, voir Offres de logements qui échouent. )
4. Protection Les inspections de maisons sont encore plus critiques si vous achetez une propriété «telle quelle» ou une vente à découvert. Les logements qui ont été abordés développent souvent des problèmes de moisissure dangereux, qu'il est coûteux de remédier et qui posent des problèmes de santé. Greg Haskett, vice-président des services partagés chez HomeTeam Inspection Service, indique qu'il est courant que les inspecteurs d'habitations découvrent que les conduites de plomberie en cuivre et les compresseurs extérieurs ont été retirés des propriétés saisies par des personnes cherchant à vendre du cuivre à des recycleurs pour de l'argent. (Pour plus d'informations, voir Si vous achetez une maison aux enchères? )
5. Outil de négociation L' agent immobilier Jennifer De Vivo de De Vivo Realty, basée à Orlando, indique que le rapport d'inspection de maison présente une opportunité de demander des réparations et / ou de demander une réduction de prix ou un crédit au vendeur. Travaillez avec votre agent immobilier pour comprendre quelles demandes peuvent et doivent être faites pour négocier un meilleur accord.
6. Prévision des coûts futurs Un inspecteur en bâtiment peut évaluer l'âge approximatif des principaux systèmes de la maison tels que la plomberie, le chauffage et le refroidissement, ainsi que de l'équipement essentiel, comme les chauffe-eau. Ils peuvent diagnostiquer l'état actuel de la structure elle-même et vous dire combien de temps il a fini dans la maison. Tous les composants de la maison ont une "durée de vie". Comprendre à quel moment ils doivent être remplacés peut vous aider à prendre des décisions budgétaires importantes et déterminer le type de couverture ou de garanties d’assurance habitation à considérer. (Pour plus d'informations, voir Dépannage d'une nouvelle réparation à domicile. )
7. Déterminez les "accords qui cassent" De Vivo, suggère que les inspections de maisons puissent aider les acheteurs à déterminer combien d'argent ou d'effort supplémentaire ils sont disposés et capables de dépenser pour amener leur maison à un état qui leur est personnellement acceptable. Si vous ne souhaitez pas résoudre des problèmes tels que des gouttières défectueuses, des murs ou des plafonds fissurés, vous n'êtes peut-être pas prêt à mettre fin à votre recherche d'achat de maison.
8. Apprenez à protéger votre investissement L'inspecteur en bâtiment est une ressource pédagogique précieuse. Il peut suggérer des astuces spécifiques pour entretenir la maison et vous faire économiser des milliers de dollars à long terme, selon De Vivo.
9. Révéler la situation dans son ensemble Haskett recommande aux personnes d’utiliser l’inspection de maison pour comprendre les nuances de ce qui pourrait être le plus gros achat de leur vie. "Les gens tombent amoureux d'un morceau de propriété basé sur la couleur des murs, l'emplacement de la maison ou autre chose; ils sont complètement aveugles aux problèmes qui peuvent faire de cette maison de rêve un cauchemar", dit-il. (Pour plus d'informations, voir Achat d'un bien à vendre. )
10. Assurance Certaines sociétés d'assurance n'assureront pas une maison si certaines conditions sont remplies ou sans la présence de certifications telles que la protection contre le vent et les inspections en quatre points, selon Haskett. "Les inspecteurs d'habitations qualifiés peuvent effectuer ces tâches en même temps que leurs autres services, ce qui permet de faire gagner du temps et de l'argent à l'acheteur d'une maison à long terme."
The Bottom Line Il est de votre responsabilité de comprendre autant de détails que possible sur la propriété que vous pourriez bientôt appeler à la maison. Les inspections domiciliaires révèlent le fonctionnement interne de la propriété, vous permettant ainsi d’être informé de tous les avantages et inconvénients que l’honneur peut vous offrir. (Pour plus d'informations, voir 10 conseils pour obtenir un prix équitable sur une maison. )