Les 5 facteurs d'un bon emplacement

Dans un boom immobilier, les acheteurs réclameront presque toutes les maisons qui arrivent sur le marché. C'est bien tant que ça dure, mais malheureusement, quand la fête sera finie, les acheteurs qui choisiront les meilleurs emplacements resteront avec une propriété qui se déprécie à un rythme beaucoup plus lent. Cet écart est principalement dû à l'emplacement de la maison.

"Emplacement, emplacement, emplacement" est un mantra commun dans l'immobilier. Et c'est un bon conseil - sauf pour une chose: la plupart des gens n'ont aucune idée de ce que cela signifie vraiment.

Un «bon emplacement» peut signifier différentes choses pour différentes personnes, mais il existe également des facteurs subjectifs qui déterminent la valeur d'une maison. En fonction de vos besoins et préférences personnels, vous ne pourrez peut-être pas acheter une maison avec tous ces facteurs. Et ce n'est pas grave - après tout, une maison est bien plus qu'un simple investissement. Cependant, la prochaine fois que vous magasinez pour une nouvelle propriété, tenez compte des facteurs suivants.

1. centralité

La partie de la ville dans laquelle vous choisissez de vivre affectera sans aucun doute le prix que vous payez pour votre maison. La terre étant un produit fini, les villes très développées et liées par une forte croissance supplémentaire, comme San Francisco, ont tendance à avoir des prix plus élevés que les villes qui ont trop de possibilités d'expansion. Par exemple, de nombreuses communautés de banlieue sont devenues ce que les médias ont surnommé les "villes à l'abandon" parce qu'un si grand nombre de maisons est inhabité que les zones sont tombées en ruine. Dans la plupart des cas, l’étalement urbain résulte de la croissance démographique, selon le Bureau of Census des États-Unis sur les données des zones urbanisées. Lorsque les villes tentaculaires connaissent un exode démographique, ce sont les zones périphériques qui subissent généralement les plus fortes baisses de la valeur des propriétés.

2. quartier

Les quartiers qui vous intéressent seront en grande partie une question de choix personnel. Cependant, un quartier vraiment grand aura quelques facteurs clés: l'accessibilité, l'apparence et les commodités. Votre quartier peut également dicter la taille du terrain sur lequel votre maison est construite.

En termes d'accessibilité, vous devriez rechercher un quartier situé à proximité des principaux axes routiers de votre ville et disposant de plusieurs points d'entrée. Les déplacements domicile-travail représentent une partie importante de la journée de nombreuses personnes. Par conséquent, une maison facile d'accès sera plus souhaitable qu'une maison nichée et accessible uniquement par un seul chemin.

L'apparence du quartier est également importante. Les grands arbres, l'aménagement paysager et les espaces verts ou communautaires à proximité sont généralement souhaitables. Vous pouvez également juger de la popularité du quartier en fonction de la durée pendant laquelle les maisons de cette région ont tendance à rester sur le marché. si le roulement est rapide, vous n'êtes pas le seul à penser que c'est un endroit où il fait bon vivre.

Un bon quartier devrait également inclure des commodités importantes telles que des épiceries, des magasins et des restaurants. La plupart des gens aiment fréquenter les endroits qui leur conviennent - si vous devez parcourir une grande distance pour atteindre quoi que ce soit, cela rendra probablement votre maison moins attrayante. Les écoles sont un autre atout important - même si vous n’envisagez pas d’avoir des enfants, si vous souhaitez vendre votre maison, c’est quelque chose que beaucoup d’acheteurs rechercheront. La distance et la qualité des écoles locales jouent également un rôle.

3. développement

Ce ne sont pas seulement les commodités actuelles qui importent, mais également les commodités futures. Les plans pour les écoles, les hôpitaux, les transports en commun ou d'autres infrastructures publiques peuvent considérablement améliorer la valeur des propriétés dans la région. Le développement commercial peut également améliorer la valeur de la propriété. Lorsque vous magasinez pour une maison, essayez de savoir si de nouveaux développements publics, commerciaux ou résidentiels sont planifiés et réfléchissez à la manière dont ces ajouts pourraient affecter l’opportunité des zones environnantes.

4. Emplacement du lot

La prochaine chose que vous devez considérer est l'endroit où la maison est réellement située. Dans ce cas, vous devez faire attention à quelques points.

Par exemple, si votre maison est sur une route très fréquentée, vous l'obtiendrez probablement à un prix inférieur, mais il sera également plus difficile de vendre plus tard. Il peut en aller de même pour les maisons situées à proximité ou à l'arrière de propriétés commerciales, telles qu'une épicerie ou une station-service, ou les maisons situées dans des rues très fréquentées par le stationnement et les voitures garées, telles que celles situées près d'églises ou d'une grande communauté. centres. C'est pourquoi un grand nombre de ces maisons sont des locations.

5. La maison n'a pas d'importance

Supposons que vous ayez restreint vos choix à deux maisons situées côte à côte dans un quartier fantastique. On a besoin de réparations et de mises à jour, mais il y en a beaucoup. L’autre est en excellent état mais repose beaucoup plus sur la moitié de sa taille. Les prix des deux maisons sont similaires. Lequel choisissez-vous? C'est un aspect de la recherche d'un logement qui surprend beaucoup de gens. Dans la plupart des cas, la maison battue est le meilleur investissement.

Pourquoi? Votre maison est un actif qui se déprécie. Le lot, par contre, conservera sa valeur (ou probablement sa valeur) par rapport à la maison. Si vous détruisez les deux maisons au bulldozer, le plus grand lot se vendra plus cher. Donc, si vous le pouvez, choisissez un terrain plus grand, mieux formé ou mieux situé qu'une maison plus jolie. Une maison moins attrayante peut toujours être mise à jour, ajoutée ou remplacée alors que le lot ne peut pas être changé.

L'emplacement n'est pas entièrement subjectif - en fait, il repose sur un ensemble de critères assez statique. Ainsi, lorsque vous décidez de magasiner pour une nouvelle maison, assurez-vous que le quartier n’est pas seulement souhaitable pour vous.