Prix hédonique
La tarification hédonique est un modèle qui identifie les facteurs de prix en partant du principe que le prix est déterminé à la fois par les caractéristiques internes du produit vendu et par des facteurs externes l’affectant. Un modèle de tarification hédonique est souvent utilisé pour estimer les valeurs quantitatives de services environnementaux ou écosystémiques ayant une incidence directe sur les prix du marché des maisons. Cette méthode d'évaluation peut nécessiter un niveau élevé d'expertise statistique et de spécification de modèle, après une période de collecte de données.
Comment fonctionne la tarification hédonique
L’exemple le plus courant de la méthode de tarification hédonique est le marché du logement, où le prix d’un bâtiment ou d’un terrain est déterminé par les caractéristiques de la propriété elle-même (par exemple, sa taille, son apparence, ses caractéristiques telles que les panneaux solaires ou l’état actuel de la propriété). robinets à la fine pointe de la technologie et leurs conditions), ainsi que les caractéristiques de son environnement (p. ex., si le quartier a un taux de criminalité élevé et / ou est accessible aux écoles et au centre-ville, le niveau de pollution de l'eau et de l'air, ou la valeur des autres maisons à proximité).
Le modèle de tarification hédonique est utilisé pour estimer l’impact de chaque facteur sur le prix de la maison. Lors de l'exécution du modèle, si les facteurs non environnementaux sont contrôlés (maintenus stables), toute différence de prix restante représentera des différences dans l'environnement externe du bien. En ce qui concerne l'évaluation des propriétés, un modèle de tarification hédonique est relativement simple car il repose sur les prix réels du marché et sur des ensembles de données complets et disponibles.
La tarification hédonique est utilisée pour déterminer dans quelle mesure des facteurs environnementaux ou écosystémiques affectent le prix d'un bien, généralement d'une maison.
Avantages et inconvénients de la tarification hédonique
Le modèle de tarification hédonique présente de nombreux avantages, notamment la possibilité d’estimer des valeurs sur la base de choix concrets, en particulier lorsqu’il est appliqué aux marchés immobiliers avec des données précises et facilement disponibles. Dans le même temps, la méthode est suffisamment souple pour pouvoir être adaptée aux relations entre d’autres biens marchands et des facteurs externes.
La tarification hédonique présente également des inconvénients importants, notamment sa capacité à capturer uniquement la volonté des consommateurs de payer pour ce qu'ils perçoivent comme des différences environnementales et les conséquences qui en résultent. Par exemple, si les acheteurs potentiels ne sont pas informés d'une source d'approvisionnement en eau contaminée ou d'une construction imminente à l'aube, le prix de la propriété en question ne changera pas en conséquence. La tarification hédonique n’intègre pas non plus toujours des facteurs externes ou des réglementations, telles que les taxes et les taux d’intérêt, qui pourraient également avoir un impact significatif sur les prix.
Points clés à retenir
- La tarification hédonique identifie les facteurs et les caractéristiques qui affectent le prix d'un article.
- Les prix hédoniques sont le plus souvent observés sur le marché du logement, où le prix d'un bien immobilier est déterminé par les caractéristiques du bien immobilier lui-même.
- Les prix hédoniques ne reflètent que la volonté du consommateur de payer pour ce qu'il perçoit comme des différences environnementales.
Exemple de tarification hédonique
Considérez les prix des maisons, qui sont un moyen facile de valoriser certains aspects environnementaux. Par exemple, une maison proche des parcs ou des écoles peut être vendue à un prix plus élevé. Pendant ce temps, une maison située sur une grande route peut se vendre moins cher. La tarification hédonique utilise la régression pour déterminer les facteurs les plus importants et leur importance relative.
Pour l'exemple du prix d'une maison, le prix de la maison serait analysé en fonction de variables indépendantes, telles que la distance d'un parc. Avec cela, le résultat semblerait ressembler à quelque chose du genre: pour chaque mile situé près d'un parc, la valeur de la maison augmente de 10 000 $.
L’économiste ouvrier Sherwin Rosen a présenté pour la première fois une théorie de la tarification hédonique en 1974 dans un document intitulé «Tarification hédonique et marchés implicites: différenciation des produits en concurrence pure».
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.