Contrat d'entiercement
Un contrat d'entiercement est un contrat qui définit les termes et conditions entre les parties impliquées et la responsabilité de chacun. Les contrats d'entiercement font généralement appel à un tiers indépendant, appelé agent d'entiercement, qui détient un actif de valeur jusqu'à ce que les conditions spécifiées du contrat soient remplies. Cependant, ils devraient décrire complètement les conditions pour toutes les parties impliquées.
Points clés à retenir
- Un accord d'entiercement est un document juridique décrivant les termes et conditions entre les parties ainsi que la responsabilité de chacun.
- Les accords impliquent généralement un tiers indépendant appelé agent d'entiercement, qui détient un actif jusqu'à ce que les conditions du contrat soient remplies.
- Les contrats d'entiercement sont couramment utilisés dans les transactions immobilières.
- La convention d'entiercement comprend généralement, sans toutefois s'y limiter, des informations sur l'identité de l'agent d'entiercement, les fonds entiercés et l'utilisation acceptable des fonds par l'agent.
Comment fonctionnent les accords d'entiercement
Dans une convention d'entiercement, une partie - généralement un déposant - dépose des fonds ou un actif auprès de l'agent d'entiercement jusqu'à l'exécution du contrat. Une fois les conditions contractuelles remplies, l'agent d'entiercement remettra les fonds ou autres actifs au bénéficiaire. Les contrats d'entiercement sont couramment utilisés dans différentes transactions financières, en particulier celles qui impliquent des montants en dollars importants tels que l'immobilier ou les ventes en ligne.
Les accords d'entiercement doivent définir les conditions entre toutes les parties concernées. En ayant un en place, toutes les obligations des parties impliquées sont remplies et la transaction est menée de manière sûre et fiable.
Un contrat d'entiercement comprend normalement des informations telles que:
- L'identité de l'agent d'entiercement désigné
- Définitions pour toute expression pertinente à l'accord
- Les fonds entiercés et les conditions détaillées pour le déblocage de ces fonds
- L'utilisation acceptable des fonds par l'agent d'entiercement
- Les devoirs et responsabilités de l'agent d'entiercement
- Les frais et dépenses de l'agent d'entiercement
- La juridiction et le lieu en cas d'action judiciaire
La plupart des accords d'entiercement sont mis en place lorsqu'une partie veut s'assurer que l'autre partie respecte certaines conditions ou obligations avant de passer à autre chose. Par exemple, un vendeur peut établir un contrat d'entiercement pour s'assurer qu'un acheteur potentiel peut obtenir un financement avant la vente. Si l'acheteur ne peut pas obtenir de financement, la transaction peut être annulée et le contrat d'entiercement annulé.
Pour certaines transactions telles que des biens immobiliers, l'agent d'entiercement peut ouvrir un compte séquestre dans lequel des fonds sont déposés. L'argent est traditionnellement l'actif de prédilection que les gens confient à un agent fiduciaire. Mais de nos jours, tout élément d'actif qui détient une valeur peut être consigné, y compris des actions, des obligations, des actes, des hypothèques, des brevets, ou un chèque.
Les contrats d'entiercement fournissent une sécurité en déléguant un actif à un agent d'entiercement pour qu'il le conserve jusqu'à ce que chaque partie remplisse ses obligations contractuelles.
Considérations particulières
Au cours d'une transaction commerciale, il peut arriver que l'une des parties ait intérêt à aller de l'avant uniquement si elle sait avec une certitude absolue que l'autre partie peut s'acquitter de ses obligations. C’est là que l’utilisation d’un contrat de dépôt fiduciaire entre en jeu.
Par exemple, une entreprise qui achète des biens à l’international veut être certaine que sa contrepartie pourra livrer les biens. À l'inverse, le vendeur veut s'assurer qu'il est payé s'il envoie les marchandises à l'acheteur. Les deux parties peuvent mettre en place un contrat d'entiercement pour assurer la livraison et le paiement. Ils peuvent convenir que l'acheteur déposera les fonds entiercés auprès d'un agent et donnera des instructions irrévocables pour que les fonds soient versés au vendeur une fois les marchandises arrivées. L'agent d'entiercement - probablement un avocat - est lié par les termes de l'accord.
Types de contrats d'entiercement
Les contrats d'entiercement sont fréquemment utilisés dans les transactions immobilières. Les agents de propriété aux États-Unis, les notaires dans les pays de droit civil et les avocats dans d'autres parties du monde agissent couramment en tant qu'agents d'entiercement en détenant l'acte du vendeur sur une propriété.
Le paiement est généralement effectué à l'agent d'entiercement. L'acheteur peut faire preuve de diligence raisonnable dans le cadre de son acquisition potentielle - par exemple, effectuer une inspection de la maison ou obtenir un financement - tout en assurant au vendeur de sa capacité à conclure le marché. Si l'achat est effectué, l'agent d'entiercement appliquera l'argent au prix d'achat. Si les conditions énoncées dans le contrat ne sont pas remplies ou si la transaction échoue, l'agent d'entiercement peut rembourser l'argent à l'acheteur.
Les actions font souvent l'objet d'un contrat d'entiercement dans le cadre d'un premier appel public à l'épargne ou lorsqu'elles sont octroyées à des employés dans le cadre de régimes d'options d'achat d'actions. Ces actions sont généralement bloquées car il existe un délai minimum à respecter avant de pouvoir être librement échangées par leurs propriétaires.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.