7 conditions que vous devez avoir dans votre contrat immobilier

L'immobilier peut être une industrie compliquée. Il y a tellement de rides que vous devez éliminer avant de déménager chez vous, après avoir trouvé un agent, pour trouver la maison de rêve idéale. Sans parler du processus de financement et de proposition d'achat. C'est alors qu'un acheteur potentiel fait une proposition conditionnelle pour acheter une maison.

Mais lorsque vous faites une offre formelle sur une maison que vous souhaitez acheter, vous finissez par remplir de nombreux documents spécifiant les conditions de votre offre. Outre les éléments évidents tels que l'adresse et le prix d'achat de la propriété, voici certains éléments que vous devez être sûr d'inclure dans votre contrat d'achat immobilier. Dans certains domaines, elles sont également appelées imprévus et inscrites dans votre contrat immobilier.

7 conditions de contrat immobilier indispensables

Conditions financières

La plupart des gens ne sont pas suffisamment en sécurité financière pour faire une offre en argent comptant pour une maison - et il y a des chances pour que vous en fassiez partie. Cela signifie que vous devrez contracter une hypothèque. Mais avant de rédiger votre offre d'achat, veillez à rechercher l'environnement de taux d'intérêt et à vous situer dans ce scénario. Votre offre d'achat ne devrait être subordonnée qu'à l'obtention d'un financement à un taux d'intérêt spécifié. Cette dernière partie est très importante et voici pourquoi.

Si vous savez que vous ne pouvez pas payer le paiement mensuel de la maison si le taux d'intérêt est supérieur à 6%, ne mettez pas 6, 5% dans votre offre. Si vous le faites et que vous ne pouvez obtenir un financement qu'à 6, 5%, le vendeur peut conserver votre dépôt d'argent sérieux si et quand vous devez annuler l'offre.

Si vous devez obtenir un certain type de prêt pour finaliser la transaction, tel qu'un prêt FHA ou VA, vous devez également le spécifier dans votre contrat. Si vous payez tout l'argent pour la propriété, vous devez l'indiquer également, car cela rendra votre offre plus attrayante pour les vendeurs. Pourquoi? Si vous n'avez pas à obtenir d'hypothèque, la transaction est plus susceptible d'être conclue et la clôture a plus de chance de se produire à temps.

Points clés à retenir

• Lorsque vous faites une offre d'achat sur une maison, assurez-vous que votre contrat contient des conditions.
• Certaines clauses importantes devraient inclure le financement, les inspections de maisons, les coûts de fermeture et la date de clôture, pour en nommer quelques-unes.
• La plupart des contrats contiennent des imprévus, mais il est important de connaître tous les problèmes pouvant affecter votre transaction.
• Si une éventualité n’est pas remplie pendant la période spécifiée, vous pourrez peut-être renoncer à la transaction avec votre dépôt.

Aide au vendeur

Si vous souhaitez que le vendeur paie une partie ou la totalité de vos frais de clôture, vous devez le demander dans votre offre. Les coûts de clôture sont généralement des dépenses supérieures au prix de la propriété que paient les acheteurs et les vendeurs pour exécuter une transaction immobilière. Lorsque vous accordez une concession pour une aide au vendeur, vous lui demandez de couvrir certaines de ces dépenses supplémentaires.

Une aide au vendeur s'apparente presque à un crédit: le vendeur s'engage à absorber une partie des coûts supplémentaires qu'un acheteur doit normalement supporter. Bien qu'il semble étrange qu'un vendeur paie des frais pour vendre sa maison, c'est plutôt courant. Parfois, un acheteur peut également être disposé à payer un petit supplément pour la maison si le vendeur accepte de payer davantage pour les frais de clôture. Tout se résume à la motivation de chaque partie et à la qualité de ses négociations.

L'offre doit indiquer les frais de clôture que vous demandez en dollars, soit 6 000 USD pour la clôture, ou en pourcentage du prix d'achat de la maison, par exemple 3%. Le montant de l'aide du vendeur dépend du prix d'achat total de la propriété.

Qui paie les frais de clôture spécifiques

L'accord doit spécifier si l'acheteur ou le vendeur paie pour chacun des frais communs associés à l'achat d'une maison, tels que les frais d'entiercement, les frais de recherche de titre, l'assurance de titre, les frais de notaire, les frais d'enregistrement, les droits de mutation, etc. Votre agent immobilier peut vous indiquer qui paie généralement chacun de ces frais dans votre région: l'acheteur ou le vendeur.

Inspection de maison

Sauf si vous achetez un démontage, vous devez inclure une réserve pour inspection de la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous retirer de la transaction si une inspection de la maison révèle des défauts importants et / ou coûteux à réparer, dans l'état de la structure. Celles-ci sont traitées différemment en fonction de votre lieu de résidence - différents États et villes ont des lois différentes en matière d'inspection des maisons.

Les inspections domiciliaires sont une partie importante de la transaction immobilière et ne doivent pas être négligées.

Un inspecteur en bâtiment parcourra la propriété et l'examinera à la recherche de problèmes structurels ou de dommages. S'il ne peut pas évaluer les dommages, il peut recommander à un inspecteur spécialisé dans un domaine donné de venir à la maison. Cela peut inclure des inspecteurs en électricité, en ravageurs et en peinture à base de plomb.

Rappelez-vous qu’il s’agit d’un élément très important du processus d’achat d’une maison et qu’il ne faut donc pas l’ignorer ou le prendre à la légère. Supposons qu'un inspecteur traverse votre future maison et découvre que la propriété a besoin d'un nouveau toit au coût de 15 000 $. Si vous n'avez pas l'argent pour couvrir le remplacement, l'éventualité d'une inspection de votre maison vous donne la possibilité de vous retirer de la transaction, car il s'agit d'une dépense coûteuse. Dans certains cas, un vendeur peut accepter de prendre en charge le coût de la réparation ou de le créditer du prix d’achat.

La plupart des contrats d'urgence comportent des clauses relatives à l'inspection de maison, mais si ce n'est pas le cas, vérifiez auprès de votre agent immobilier.

Luminaires et appareils ménagers

Si vous voulez un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une cuisinière, un four, une machine à laver ou tout autre appareil et appareils électroménagers, ne vous fiez pas à un accord verbal avec le vendeur et ne supposez rien. Le contrat doit spécifier tous les ajouts négociés, tels que les agencements et les appareils devant être inclus dans l’achat.

Date de clôture

Combien de temps avez-vous besoin pour compléter la transaction d'achat? Les délais communs sont de 30, 45 et 60 jours. Les problèmes qui peuvent affecter cette période incluent normalement le besoin du vendeur de trouver une nouvelle maison, la durée restante de votre bail si vous louez actuellement, le temps nécessaire pour que vous puissiez déménager si vous quittez un emploi, etc.

De temps en temps, l’acheteur ou le vendeur peut souhaiter une fermeture aussi courte que deux semaines, mais il est difficile de supprimer toutes les imprévus et d’obtenir tous les documents et le financement nécessaires dans un délai aussi court. (En savoir plus dans 10 obstacles à la fermeture d'une nouvelle maison .)

Vente de maison existante

Si vous êtes un propriétaire existant et avez besoin des fonds de la vente de cette maison pour acheter la nouvelle propriété, vous devez subordonner votre offre d'achat à la vente de votre maison actuelle. Vous devez également prévoir un délai raisonnable pour la vente de votre maison, tel que 30 ou 60 jours. Le vendeur de la propriété qui vous intéresse ne va pas vouloir retirer sa propriété du marché indéfiniment pendant que vous recherchez un acheteur.

Un contrat immobilier approfondi comporte de nombreux autres éléments, mais dans la plupart des cas, vous ne devriez pas avoir à vous en préoccuper. Les agents immobiliers utilisent couramment des formulaires normalisés à remplir en blanc qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites dans cet article.

Un formulaire courant en Californie est le document California Residential Purchase Agreement (Contrat d'achat résidentiel) et Joint Escrow (Instructions d'entiercement) produit par l'association des agents immobiliers de l'État. Si vous souhaitez vous familiariser avec les détails du formulaire de contrat d'achat que vous utiliserez probablement avant de rédiger votre offre, demandez un exemple de contrat à votre agent immobilier ou recherchez en ligne le formulaire standard couramment utilisé dans votre état ou votre pays. localité. Si vous recherchez une bonne affaire et que vous avez le temps d’attendre, une maison de vente à découvert peut être pour vous. (En savoir plus sur: l’ achat d’une propriété vendue à découvert .)

Le résultat final

Même si ces formulaires sont courants et standardisés, et qu'un bon agent immobilier ne vous laissera rien oublier d’important dans votre contrat, il est toujours bon de vous renseigner sur les éléments clés d’un contrat d’achat immobilier.

Bien qu'il ne soit jamais facile de s'éloigner d'une maison, surtout si on y tient, il peut arriver que l'on doive le faire. N'oubliez pas que si l'une des éventualités prévues dans votre contrat n'est pas remplie, vous pouvez annuler la transaction et conserver votre dépôt, le tout sans dépenser autre chose que du temps. Vous constaterez que le contrat conditionnel est l’un de vos atouts les plus importants dans toute transaction immobilière.