8 choses à considérer avant d'acheter une maison pour deux familles

Vous pensez peut-être que c'est une bonne idée d'obtenir de l'aide pour acheter votre propre maison en achetant une maison pour deux familles ou un duplex et en faisant appel à un locataire pour vous aider à payer l'hypothèque. Vous avez peut-être raison, mais assurez-vous que cela change votre vie, vos finances et votre droit à la vie privée. Voici huit points à considérer avant de prendre cette mesure.

Points clés à retenir

• L'achat d'une maison pour deux familles peut vous aider avec vos finances en louant le deuxième logement.
• Gardez cependant à l'esprit que vous pouvez sacrifier une partie de votre vie privée, être soumis à des taxes supplémentaires et à des critères d'hypothèque plus stricts.
• Gardez également à l’esprit l’emplacement et les obstacles éventuels que vous pourriez rencontrer en cours de route tout en essayant de percevoir le loyer et d’obtenir un entretien supplémentaire.

Emplacement

Vos choix de quartiers potentiels peuvent être considérablement limités, car le logement multifamilial - c'est-à-dire tout logement autre qu'une maison unifamiliale - n'est pas autorisé dans tous les quartiers. Le logement multifamilial a tendance à être dans des zones plus urbaines. Les maisons unifamiliales sont généralement situées en banlieue. Vous devez également déterminer si l'emplacement que vous choisissez sera populaire ou non pour vos locataires potentiels. Si vous achetez une maison dans une zone plus agitée de la ville, par exemple, vous aurez peut-être plus de difficulté à trouver des locataires de qualité.

Financement

Vous trouverez différents défis lorsque vous chercherez à financer un logement pour deux familles. Bien que vous puissiez utiliser le revenu locatif potentiel pour vous aider à vous qualifier pour l’achat, vous aurez toujours besoin d’un bon crédit, d’un faible ratio dette / revenu et d’un important acompte - généralement environ 25% avec un logement multifamilial. Les banques savent que les locataires peuvent partir et qu'il se peut que vous deviez payer l'intégralité de l'hypothèque jusqu'à ce que vous trouviez un autre locataire.

Coût de la propriété

Les maisons bifamiliales coûtent généralement plus cher que les maisons unifamiliales. Ainsi, non seulement vous aurez besoin d'un pourcentage plus élevé pour l'acompte, mais l'acompte lui-même sera également plus élevé, car il sera probablement basé sur une propriété plus chère.

Intimité

Lorsque vous achetez une maison bifamiliale et que vous habitez d'un côté, vos locataires seront en mesure de passer à tout moment avec des questions ou des problèmes. (N'oubliez pas qu'en tant que propriétaire, vous devez vous assurer que tout fonctionne correctement.) Vous aurez moins d'intimité que d'habitude dans un logement partagé lorsque vous êtes également propriétaire.

Des collections

Vous devrez être à l'aise pour percevoir le loyer de vos locataires et être prêt à faire face au risque que votre locataire ne paie pas ou ne paie pas à temps. Cela peut affecter votre trésorerie et votre capacité à payer l'hypothèque. Si vous devez expulser les locataires pour non-paiement, cela peut prendre des mois et vous obliger à faire appel à une assistance juridique.

Frais de vacance

Lorsque vos locataires partent et que la partie locative de l’immeuble est vacante, on parle de frais de vacance. Essentiellement, vous devrez couvrir les coûts de la vacance jusqu'à ce que vous obteniez le loyer de nouveau. Vous pourriez vous retrouver avec des coûts de réparation et de peinture entre locataires pour réparer la propriété du prochain occupant. Vous devrez peut-être également payer de la publicité pour trouver un nouveau locataire.

Les taxes

Votre déclaration de revenus deviendra beaucoup plus complexe si vous choisissez de devenir propriétaire. Toute une publication de l'IRS est consacrée aux règles relatives aux biens de location résidentielle (publication 527) que vous devrez lire afin de ne pas enfreindre les règles et d'éviter d'avoir des problèmes avec l'IRS. Il existe des chapitres sur les revenus et les dépenses de location, l'amortissement, les exigences en matière de rapport et même les règles relatives à l'utilisation personnelle du bien. Vous devrez même ajouter à votre déclaration de revenus un tableau complet appelé «Revenu et pertes supplémentaires» ou tableau E.

Vendre la propriété

Il n'y a pas autant de personnes qui recherchent un logement multifamilial qu'il y a d'acheteurs de logement unifamilial. Vous aurez donc peut-être plus de difficultés à vendre qu'une maison unifamiliale. Une maison unifamiliale peut être vendue à un particulier ou à un investisseur. Vous pouvez également proposer un contrat de location-acquisition.

Le résultat final

L'achat d'une propriété de deux familles peut être une excellente idée pour aider à payer votre hypothèque, mais assurez-vous d'être prêt à faire face à tous les problèmes qui surviendront lorsque vous devenez un investisseur et un propriétaire.