Résumé de titre
Abstract of Title est l'historique récapitulatif de tous les titres, transferts et actions en justice liés à une propriété.
BREAKING DOWN Résumé de titre
Abstract of Title est un bref aperçu historique de l’ensemble de la documentation juridique historique associée à une propriété, y compris les titres, les transferts et les droits vis-à-vis de la propriété. En règle générale, un résumé du titre d’une propriété commence par l’acte de concession initial et inclut tous les changements de propriété ultérieurs, ainsi que toute revendication supplémentaire, y compris les servitudes, les empiétements, les charges, les privilèges, les litiges, les restrictions et les taxes de vente. Ce document est essentiel pour les investisseurs en tant que résumé du statut d'un titre.
À moins qu'il ne soit indisponible pour une propriété pour une raison quelconque, les acheteurs potentiels doivent obtenir une copie de l'abrégé du titre avant de négocier pour la propriété. De même, les propriétaires doivent conserver une copie de l’abrégé du titre de leurs propriétés, car ces documents peuvent souvent être extrêmement coûteux à remplacer. En conséquence, de nombreux propriétaires vont stocker ces documents dans des coffres-forts à titre de mesure préventive contre le vol ou l’incendie.
Tout propriétaire qui n'a pas accès à son résumé de titre peut travailler avec une société de titres ou un enregistreur de comté ayant compétence sur la propriété pour obtenir le résumé ou pour le recréer. Habituellement, étant donné que les transactions immobilières sont signalées au registraire de comté, ces agences jouent un rôle clé dans l’enregistrement et la recherche dans l’historique des titres.
Dans certains cas, un propriétaire peut à la place s'appuyer sur sa police d'assurance de titre au lieu de l'abrégé de titre pour remplir la même fonction.
Résumé du titre et des titres de Torrens
Aux États-Unis, il est de pratique courante que les propriétés et les transactions soient enregistrées via des enregistreurs de comté, puis traçables via des résumés. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle.
En recherchant l'historique d'une propriété, un acheteur peut découvrir qu'un résumé n'est pas disponible, ce qui signifie souvent que la propriété est plutôt considérée comme Torrens. Une propriété Torrens n'aura pas d'abrégé de titre.
Torrens fait référence à un système de transfert de terres du XIXe siècle, géré par le système judiciaire. Nommé d'après l'économiste et homme politique australien Robert Torrens, ce système a été mis en place à l'origine pour simplifier le système de cession de terres en enregistrant les titres de propriété auprès de l'État et pour remédier aux insuffisances des systèmes précédents d'enregistrement de la propriété. Vers la fin du XXe siècle, de nombreux États américains ont adopté le système Torrens, mais aujourd'hui, seuls quelques États disposent de systèmes de titres de propriété Torrens pour surveiller les transactions immobilières.