Indice d'accessibilité financière
Un indice d'accessibilité financière est une mesure de la capacité d'une personne moyenne à acheter un article particulier, tel qu'une maison, dans une région donnée. Un indice d'accessibilité financière utilise la valeur 100 pour représenter la position d'une personne gagnant le revenu médian d'une population, les valeurs supérieures à 100 indiquant qu'un élément est moins susceptible d'être abordable et les valeurs inférieures à 100 indiquant qu'un élément est plus abordable.
Points clés à retenir
- Les indices d'accessibilité financière mesurent la capacité d'une personne à acheter un article, en supposant qu'elle gagne le revenu familial médian de son pays ou de sa région.
- Les indices d’abordabilité les plus courants se concentrent sur le logement car il est considéré comme une approximation du coût global de la vie dans une région.
- Les indices du coût de la vie sont des indices d’abordabilité comportant un plus grand nombre de points de données permettant des comparaisons plus approfondies lorsque l’abordabilité du logement est presque égale.
Comprendre les indices de prix
Un indice d'accessibilité financière est le plus souvent associé aux coûts de logement. Les indices d’abordabilité des logements comparent souvent le coût d’achat d’une maison à différents endroits. Les points supérieurs à 100 indiquent qu'une famille typique peut avoir du mal à obtenir un prêt hypothécaire pour une maison dans la région, tandis qu'une valeur de 100 indique que la famille typique dispose de suffisamment d'argent pour être admissible. Le logement étant souvent l’une des dépenses les plus importantes auxquelles une famille est confrontée, un indice d’abordabilité du logement est considéré comme une indication globale du coût de la vie dans cette région. Cependant, il existe des index plus détaillés pouvant être utilisés entre des zones présentant des lectures d'indice d'accessibilité au logement presque équivalentes. L'indice du coût de la vie va beaucoup plus loin que le logement, mais utilise un panier de biens et de services pour permettre une comparaison ville par ville.
Analyse de l'indice d'accessibilité au logement aux États-Unis
Il existe un certain nombre d’indices d’abordabilité du logement, mais l’un des indices les plus regardés aux États-Unis est l’indice composite d’abordabilité du logement. Cet indice est publié mensuellement par la National Association of Realtors (NAR). Il mesure le revenu médian des ménages par rapport au revenu nécessaire pour acheter une maison au prix médian. En regardant les données, il est clair que le logement aux États-Unis n'a pas été abordable - comme défini par un score de 100 - dans un temps très long. L'indice a atteint la ligne des 100 à la fin des années 80 et au début des années 90, puis de nouveau lors de l'effondrement du marché immobilier de 2006-2008. Hormis ces courtes périodes, l'indice composite d'abordabilité du logement a été supérieur à 100, et même largement supérieur à 100. En avril 2019, l'indice composite d'abordabilité du logement était fixé à 152, 3, en baisse par rapport au sommet de 156, 6 atteint en février 2019.
L'abordabilité du logement, tout en restant supérieure à 100 ans, était meilleure pour les familles entre 1990 et 2009 que pour la période 2009-2019. Ceci est intéressant car l’indice des prix du logement a augmenté presque continuellement tout au long de cette période, même si son creux a été important en 2006-2009. Deux facteurs clés compensent généralement cette appréciation des prix du logement à l’échelle nationale. Premièrement, les prêts hypothécaires résidentiels ont atteint des niveaux historiquement bas ou presque depuis les années 90. Ces taux bas maintiennent le coût de l'accession à la propriété à un faible niveau, mais ils contribuent également à l'appréciation. Cependant, l'avantage du taux hypothécaire a stagné dans le passé en raison du deuxième facteur, la croissance du revenu familial médian. Entre 2008 et 2014, le revenu médian a chuté plutôt que augmenté, ce qui a conduit l’indice d’accessibilité du logement à un pic supérieur à 100.
Le principal point à retenir est qu’en l’absence de croissance du revenu médian, les faibles taux hypothécaires ne suffisent pas à compenser l’appréciation des prix du logement. Depuis 2014, le revenu médian s'est redressé et a recommencé à croître. Ainsi, l'indice composite d'accessibilité au logement aux États-Unis, même s'il est historiquement élevé, commence à baisser depuis ses plus hauts récents.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.