Évaluation
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un actif doit être déterminée à des fins d'imposition. Certaines évaluations sont effectuées chaque année sur certains types de biens, tels que les maisons, alors que d’autres ne peuvent être effectuées qu’une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.
BRISER évaluation
La forme d'évaluation la plus populaire est effectuée sur les propriétés afin de calculer le montant de l'impôt foncier dû à une municipalité, un canton ou un comté. Ces évaluations sont effectuées par un évaluateur, qui évalue la structure physique d'une propriété, son état général, la taille de la terre, etc. et les compare à d'autres propriétés comparables situées dans la même zone. Cette évaluation est ensuite utilisée pour déterminer le montant exact de la taxe due par le propriétaire.
Briser l'évaluation
Les évaluations sont effectuées par un évaluateur fiscal, généralement nommé ou élu. Cette personne déterminera les valeurs des propriétés dans une zone spécifique. Les autorités locales utilisent ensuite les informations recueillies par l'évaluateur pour fixer les taux d'imposition et ainsi soutenir le budget annuel de la communauté. Parfois, l'évaluateur visitera la propriété, mais ce n'est pas toujours le cas. Certains États ont des exigences quant à la fréquence à laquelle ils doivent visiter des propriétés afin de déterminer leurs valeurs. La plupart des valeurs évaluées sont déterminées par des données immobilières, ce qui signifie qu'une visite sur site peut ne pas être toujours nécessaire.
Dans certaines régions, la valeur estimée est la valeur marchande, mais dans d'autres, la valeur marchande est multipliée par un taux d'évaluation pour déterminer la valeur estimée.
Que faire si vous n'êtes pas d'accord avec l'évaluation?
Les propriétaires ont le droit de contester leur évaluation s'ils ne sont pas d'accord avec la valeur d'origine attribuée par l'évaluateur. Peut-être que c'est trop élevé ou que certains facteurs n'ont pas été pris en compte dans l'évaluation initiale. C'est à ce moment-là qu'une réévaluation ou une seconde évaluation peut ensuite être effectuée.
Si vous voulez savoir si votre maison a été correctement évaluée, vous devriez jeter un coup d'œil sur les évaluations des comparables ou de toute autre maison vendue dans la région. Cette information peut être trouvée sur plusieurs sites Web immobiliers populaires ou par l'intermédiaire de votre municipalité. L'autre option consiste à engager votre propre évaluateur pour faire le travail. Bien que cela puisse être une dépense supplémentaire, vous pouvez obtenir une valeur plus précise placée sur votre propriété.
Il est important de noter que même si vous pouvez être en désaccord avec l'évaluation foncière, vous ne pouvez pas nécessairement contester votre facture d'impôts fonciers.
Comment votre évaluation fonctionne pour vous
Une fois l'évaluation terminée, il appartient à la municipalité, au canton ou au comté de déterminer le montant de vos impôts fonciers. Ces taxes servent à payer les commodités utilisées par la communauté, y compris les écoles publiques, les bibliothèques, les parcs, les piscines et autres activités de loisirs, les installations sanitaires, les services de lutte contre l'incendie, la police et les égouts, ainsi que les routes.
Les évaluations et votre compte de taxes
Certaines personnes croient qu'une évaluation foncière basse réduira automatiquement leur facture fiscale. Mais ce n'est pas toujours le cas. Votre compte de taxes peut augmenter même si l’évaluation de votre propriété peut baisser, et il en va de même pour l’inverse.
Par exemple, supposons que votre propriété ait été évaluée à 100 000 dollars l’an dernier à un taux d’imposition de 30 dollars par tranche de 1 000 dollars; vous auriez dû 3 000 dollars. Mais si votre évaluation foncière augmentait de 5% et que le taux d'imposition passait à 27, 78 dollars par tranche de 1 000 dollars, vous ne devez que 2 917 dollars cette année. Cela signifie que, malgré un bond de valeur, le montant réel de votre facture d'impôt a diminué. À l'inverse, si votre évaluation foncière diminuait de 5% et que votre taux d'imposition passait à 32, 48 $, vous verriez une augmentation de 3 085, 60 $ de l'impôt foncier cette année.
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