Attention, les acheteurs de maison: Pourquoi avez-vous besoin d'un avocat?

Bien que les services d’un avocat permettent d’ajouter plusieurs milliers de dollars au coût d’une transaction immobilière, cet argent est souvent bien dépensé. Lisez la suite pour savoir comment un avocat vous aidera à conclure l'affaire et les pièges qui pourraient vous coûter très cher.

Les contrats

Alors que la plupart des individus ont la capacité de négocier en face à face avec une autre partie, les termes de l'accord doivent être correctement mémorisés dans un contrat pour qu'ils soient juridiquement contraignants. Les avocats peuvent le faire non seulement en négociant en votre nom, mais également en s'assurant que le contrat est conforme à toutes les lois des États et aborde également tous les problèmes spécifiques susceptibles d'avoir une incidence sur l'utilisation future de la propriété.

Par exemple, dans le New Jersey, la loi stipule que l’acheteur et le vendeur disposent de trois jours pour examiner un contrat immobilier signé conjointement avec un agent immobilier avant qu’il ne devienne juridiquement contraignant. Certains acheteurs / vendeurs ne sont pas conscients de cela. Un avocat informera non seulement le client, mais aussi le procureur examinera le contrat pour y déceler tout problème juridique, y apportera les modifications nécessaires et insérera les éventualités que vous pourriez avoir. (Pour obtenir des conseils sur la recherche d'un agent immobilier, consultez la section Recherche d'un agent inscripteur .)

S'adresser à des liens

Un autre service essentiel que les avocats effectuent est appelé une recherche de titre. Les recherches de titres sont effectuées par ou par l'intermédiaire d'avocats. Elles ont pour but de s'assurer que les biens vendus ne comportent aucune charge, telle que des privilèges ou des jugements. Le résultat de la recherche de titre est extrêmement important car il indique si le vendeur a légalement le droit de vendre le bien en question. Un avocat sera en mesure de fournir ce service beaucoup plus rapidement et souvent à un coût moindre, car les avocats en droit immobilier entretiennent des relations de travail avec des sociétés de recherche de titres.

Supposons qu'une recherche de titre révèle que le vendeur doit d'abord payer un privilège ou un jugement en instance avant que son domicile puisse être vendu légalement. Un avocat abordera cette question en suggérant que le vendeur adoucisse la transaction (pour faire attendre l'acheteur) en accordant une réduction de prix. L’avocat peut également fournir au vendeur des suggestions ou des sources de financement afin que le vendeur puisse satisfaire ces demandes. Les avocats pourront également obtenir des preuves du respect de ces jugements et / ou de ces privilèges. Ceci est important si, en tant que nouveau propriétaire, prévoyez obtenir une hypothèque ou un prêt contre la valeur de la propriété. (Pour une lecture connexe, voir La meilleure façon d’emprunter .)

Transferts de propriété

Quand une ou plusieurs parties sont des sociétés, des fiducies ou des partenariats, la préparation du contrat et les négociations qui en découlent sont complexes. Un avocat comprend ces différents types d'arrangements commerciaux et leurs limites juridiques dans le droit de votre état. En tant que tel, l'avocat s'assurera que le contrat est conforme à la loi, mais également que les conditions de la transaction n'enfreignent aucunement les accords constitutifs de la société de personnes, de la fiducie ou de la société.

Les dépôts

Les actes immobiliers doivent souvent être déposés au niveau des comtés et des états. Un avocat sera en mesure de le faire rapidement et efficacement. De plus, si la transaction concerne des biens pour lesquels certains types de construction pourraient ne pas être autorisés, un avocat sera en mesure de naviguer dans le dédale de réglementations de l'État afin que vous puissiez mener à bien la transaction.

Si la transaction concerne une propriété commerciale, il est encore plus important de trouver un avocat. L'avocat sera en mesure de réduire les formalités administratives pour obtenir votre numéro d'identification fiscale de l'État, ainsi que pour établir votre société ou entreprise à propriétaire unique en tant qu'entité commerciale valide aux fins des impôts de l'État. Un avocat peut également sécuriser votre licence d’entreprise par l’intermédiaire de la municipalité. (Pour en savoir plus sur l'immobilier commercial, voir Trouver la fortune dans l'immobilier commercial et Defeasance réduit les frais de l'immobilier commercial .)

Que peut-il arriver sans avocat?

Avoir un avocat représentant vos intérêts n'est pas une obligation légale. Mais sans cela, vous augmentez vos chances d'être poursuivi par la partie adverse pour avoir omis de divulguer certaines informations. En effet, le travail d'un avocat consiste à examiner l'inspection de la maison et à s'assurer que tous les faits pertinents concernant la propriété (ainsi que les jugements ou les défauts) sont portés à la connaissance de l'autre partie.

Si la partie adverse est une société ou une société de personnes et que la transaction a été effectuée de manière incorrecte pour une raison quelconque, telle que ne pas dégager le titre de propriété, ne pas divulguer certains défauts ou enfreindre un charte d'entreprise, l'entité peut vous poursuivre en justice, ainsi que ses partenaires. peut individuellement vous poursuivre aussi. Avoir un avocat ne vous isolera pas entièrement de ce type de litige, mais obtenir un conseil juridique atténuera certainement votre risque, car le mandataire sera beaucoup plus susceptible de garantir un titre clair et de faire les divulgations appropriées. (Pour une lecture connexe, voir Litige: vos investissements sont-ils à risque? )

Enfin, sans avocat, vous courez le risque de ne pas déposer les documents appropriés au niveau de l'état ou du comté. Voici ce qui peut arriver si certains documents ne sont pas classés.

• Si un acte n'est pas correctement transféré, il pourrait en résulter une série de taxes sur le revenu et / ou sur les successions imposées à l'acheteur et / ou au vendeur.
• Si les permis de construire ne sont pas déposés dans les zones humides, certaines structures devront peut-être être reconstruites ou les propriétaires encourt des amendes.
• Si la transaction est de nature commerciale et que l'entreprise n'est pas correctement enregistrée au niveau de l'État, la société peut ne pas recevoir son numéro d'identification de contribuable. Si cela se produisait, l'entreprise pourrait être forcée de fermer jusqu'à ce qu'elle obtienne ces informations.
  

Le résultat final

Avoir un conseiller juridique est une bonne affaire du fait de la complexité de l’immobilier. Un avocat immobilier expérimenté et compétent peut vous aider à protéger vos intérêts et à faire en sorte que votre transaction immobilière respecte les règles en vigueur dans votre État / municipalité.