Frais de copropriété
Tous les propriétaires d’un complexe de copropriétés paient des frais de copropriété pour couvrir les frais d’entretien courants. Les frais dépendent souvent de la taille de l'unité de condo, des commodités offertes par le bâtiment et des dépenses annuelles prévues.
Comment fonctionnent les frais de copropriété
Les frais de copropriété sont les montants convenus versés par chaque propriétaire d'un logement en copropriété à l'association de copropriété pour maintenir l'apparence générale et l'entretien de la communauté.
La copropriété, ou association de propriétaires (HOA), est une organisation qui vote pour décider des règles et les appliquer pour les membres vivant dans la communauté. L'association de copropriétés se réunit également régulièrement pour hiérarchiser les projets de travaux et pour soumettre et examiner des offres de travaux à effectuer pour l'ensemble du complexe. Ceux qui achètent un condominium deviennent membres de l’association et paient des frais périodiques tels que prescrits par la HOA.
Une association de copropriétaires ou de propriétaires bien gérée maintiendra un fonds de réserve pour le traitement des projets d’entretien imprévus. Ces frais de copropriété, ou frais de HOA, doivent continuer à être payés même après le remboursement des hypothèques. Essentiellement, chaque propriétaire de copropriété au sein du développement réserve de l’argent pour les réparations régulières.
Les frais de copropriété couvrent les coûts d'entretien de l'extérieur ainsi que de certaines des parties communes de l'intérieur, notamment:
- Halls d'entrée
- Les patios
- Aménagement paysager
- Piscine
- Ascenseur
- Déneigement
Les frais de copropriété peuvent aller de 50 $ à 1 000 $ par mois, selon la taille de la propriété, qu'il s'agisse d'un immeuble de grande hauteur ou de plusieurs bâtiments. Les frais mensuels dépendent également des commodités offertes telles qu'un concierge, des courts de tennis, un club-house communautaire ou un parc.
Points clés à retenir
- Tous les propriétaires d’un complexe de copropriétés paient des frais de copropriété pour couvrir les frais d’entretien courants.
- Les frais dépendent de la taille du condo, des commodités offertes et des dépenses annuelles.
- Les condominiums sont attrayants pour ceux qui veulent vivre sans entretien.
- La copropriété peut exiger des frais ou des cotisations s’il n’ya pas assez d’argent pour couvrir les coûts importants d’amélioration.
Avantages et inconvénients des frais de condo
Les copropriétés ont beaucoup à offrir et leur style de vie sans entretien semble attrayant, mais la possession d'un copropriété et ses frais présentent des avantages et des inconvénients distincts.
Avantages
Les condominiums intéressent souvent les personnes qui ne veulent pas s'inquiéter de l'entretien de leurs biens et de leurs terrains. Un argument de vente clé d'un condo est la nature peu d'entretien du mode de vie. Qu'il s'agisse de la réduction des effectifs ou de la retraite, un condominium peut constituer une option attrayante et en valoir le coût mensuel.
Des frais de copropriété aident à empêcher le bâtiment ou tout condominium unique de se dégrader. L'appel à la copropriété est de savoir que la valeur de la propriété de copropriété ne devrait pas baisser. Inversement, l'un des inconvénients de la vie dans une maison est la possibilité que la propriété négligée d'un voisin nuise à l'attrait et à la valeur de revente de tout le quartier. Si un propriétaire envisage de vendre le condo à un moment ultérieur, les améliorations et l’entretien peuvent maximiser le prix de vente.
Les propriétaires de copropriété évitent généralement les coûts de réparation élevés associés à l'accession à la propriété, en particulier s'il s'agit d'une maison plus ancienne. Si, par exemple, les frais de copropriété s'élèvent à 250 USD par mois, le coût annuel de 3 000 USD pourrait être modeste par rapport au coût d'une réparation d'une grande maison. Plomberie, égouts, peinture de la maison, le coût de remplacement des appareils électroménagers pourrait facilement dépasser les 3 000 $ de dépenses annuelles pour le condo. Les frais de copropriété comprennent également la facilité de gestion des coûts d’entretien et le temps gagné à obtenir des offres de réparation et de service des fournisseurs.
La différence d'impôts fonciers entre une maison et un condo devrait également être prise en compte lors de la réduction des effectifs d'un condo. Si la maison vendue a beaucoup de terrain ou est plus grande que le condo, il est probable que les taxes foncières du condo soient moins élevées. En utilisant notre exemple précédent, si l’achat d’un condo économisait 1 000 $ en taxes foncières annuelles par rapport à la maison, c’était quatre mois de frais de copropriété payés avec les économies réalisées.
Les dépenses budgétaires sont plus faciles avec les frais de condo mensuels par rapport à une maison. En d’autres termes, le copropriétaire est en mesure d’étaler, en versements mensuels égaux, les coûts de réparation nécessaires à l’entretien de la propriété. La prévisibilité des paiements peut être particulièrement importante pour les personnes âgées vivant avec un revenu fixe.
Les inconvénients
Les frais de copropriété serviront au calcul de toutes les conditions d'emprunt hypothécaire et, dans certains cas, pourraient pousser l'emprunteur au-delà des ratios revenus / dépenses autorisés. Si, par exemple, le versement hypothécaire est de 1 100 dollars par mois alors que les frais de copropriété sont de 400 dollars par mois, le coût total est de 1 500 dollars par mois, sans compter les autres dépenses et les paiements de dettes. Si un emprunteur ne peut être approuvé que pour 1 400 dollars par mois et que les frais de copropriété dans la région s'élèvent généralement à 300 dollars par mois, il devra probablement rechercher un plus petit condo pouvant être financé à 1 100 dollars par mois.
Un autre inconvénient des condominiums est que les frais couvrent l’entretien de tous les condos et que si certains propriétaires négligent le leur, les propriétaires responsables pourraient avoir à payer des frais plus élevés pour couvrir les dépenses supplémentaires. Certains propriétaires préfèrent être seuls responsables de leurs propres locaux et réparations. En outre, certains propriétaires pourraient être en mesure de réaliser leurs propres réparations à un coût inférieur à celui qui pourrait être négocié par le biais de l'association de copropriétés qui traite avec les prestataires de services. Cependant, ils seraient obligés de payer les frais de condo pour des services dont ils n’ont pas besoin.
L'association de copropriétaires peut être amenée à facturer des frais spéciaux ou des cotisations si les fonds de sa réserve sont insuffisants pour couvrir les coûts d'améliorations majeures tels qu'un nouveau toit, une entrée ou un ascenseur. En outre, l'association peut augmenter les frais de condo au fil du temps.
En période de ralentissement économique, certains propriétaires de copropriétés peuvent empêcher le paiement de leurs versements hypothécaires et ne sont donc pas en mesure de payer leurs frais de copropriété. Une forclusion survient lorsque la banque reprend la propriété parce que l'emprunteur était incapable de payer les versements hypothécaires. Souvent, le condo dans la forclusion devient négligé. Certaines associations de propriétaires peuvent exiger que les propriétaires de copropriété restants couvrent les frais de copropriété pour les personnes ayant fait une hypothèque sur leur hypothèque.
Il est important de noter que lorsqu'un membre ne peut pas payer ses frais mensuels, cela peut entraîner un manque de fonds pour l'association afin de bien entretenir la propriété. Les autres propriétaires peuvent être facturés des frais spéciaux pour couvrir le manque à gagner afin que la propriété ne tombe pas en ruine.
En fin de compte, posséder un appartement en copropriété est une décision de vivre dans un cadre communautaire où tout le monde accepte de mettre son argent en commun pour le bien de la communauté.
Avantages
Les frais de condo permettent aux propriétaires de condo de vivre sans entretien
Les frais de condo facilitent la budgétisation des coûts d'entretien
Les frais de condo aident à éviter les réparations majeures liées à l'accession à la propriété
Les frais de condo fournissent des commodités qu'une maison pourrait ne pas être comme un pavillon
Les inconvénients
Les frais de condo peuvent coûter cher et aller de 50 $ à 1 000 $ par mois
Les frais de condo peuvent être augmentés avec le temps
Les associations de copropriétaires peuvent imposer des frais supplémentaires pour les réparations majeures
Les membres peuvent devoir couvrir les frais de copropriété pour ceux qui saisissent ou ne peuvent pas payer