Fin de prêt définition

Qu'est-ce qu'un prêt final?

Un prêt final désigne un type spécifique de prêt à long terme utilisé par une personne pour rembourser un prêt à la construction à court terme ou une autre forme de financement provisoire.

Comment fonctionne un prêt final

Bien qu'un prêt final puisse avoir des caractéristiques ne portant que sur des intérêts ou autres qui retardent le remboursement du principal, il commence à être amorti à un moment donné. Cela diffère des prêts à la construction ou d'autres formes de financement intérimaire, qui sont généralement des prêts à intérêt seulement, qui exigent le remboursement complet du principal et des intérêts courus uniquement lors du décaissement des fonds du prêt final.

Un prêt final peut faire partie d'une combinaison ou d'un prêt à la construction / fin, ce qui permet à un emprunteur de traiter avec un seul prêteur. Si l'emprunteur travaille avec un seul prêteur, il ne déposera qu'une seule demande de crédit et ne paiera généralement qu'un seul ensemble de coûts de règlement de prêt. Cependant, le fait de traiter avec un seul prêteur dans une combinaison ou un prêt à la construction / fin de projet présente également des inconvénients. Le principal inconvénient de travailler avec un seul prêteur - par opposition à plusieurs prêteurs - est que l'emprunteur ne peut pas magasiner pour trouver la meilleure offre après le financement de la construction provisoire.

Un prêt final est utilisé pour rembourser un financement provisoire à court terme car il porte généralement un taux d’intérêt inférieur à celui du financement.

Comment les emprunteurs utilisent les prêts finaux

Lorsque les emprunteurs contractent des emprunts à terme pour rembourser des emprunts à court terme, les emprunts à terme apparaissent souvent conjointement avec des prêts à la construction, qui sont des emprunts à court terme qu'un emprunteur peut contracter pour financer la construction d'une maison projet immobilier. Les prêts à la construction peuvent aider à financer un projet avant que d'autres formes de financement ne soient disponibles pour un emprunteur, mais le prêt à la construction porte souvent des taux d'intérêt élevés, car les prêteurs les considèrent plus risqués qu'un prêt hypothécaire traditionnel. Ils portent également leurs propres stipulations. Par exemple, ils peuvent exiger que l'emprunteur rembourse la totalité du solde à l'achèvement du projet ou qu'un certain montant de paiement soit versé sur les intérêts.

Les prêts à la construction sont souvent souscrits par des constructeurs ou des acheteurs de maison qui décident de construire leur propre maison sur mesure. Une fois la construction du bâtiment terminée, l'emprunteur peut refinancer le prêt. Les emprunteurs choisissent généralement de le faire en raison des taux d’intérêt plus élevés appliqués aux prêts à la construction. En contractant un prêt final et en l'utilisant pour rembourser le prêt à la construction, l'emprunteur économise de l'argent en fonction de la différence de taux d'intérêt entre les deux prêts.

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