Expulsion
Expulsion décrit le processus par lequel un propriétaire peut légalement retirer un locataire de son bien locatif. Une expulsion peut survenir lorsque le loyer n’a pas été payé, lorsque les termes du contrat de location ont été violés ou dans certaines autres situations autorisées par la loi.
Aux États-Unis, le droit des États régit le processus d'expulsion. Certaines municipalités, en particulier les grandes villes, peuvent également avoir leur propre processus d'expulsion. Généralement, un propriétaire informe les locataires qu'ils sont expulsés au moyen d'un avis d'expulsion. Cet avis précisera souvent le nombre de jours dont disposent les locataires pour résoudre le problème ayant conduit à la menace d'expulsion. Par exemple, le locataire peut disposer de trois jours pour payer le loyer en entier avant de quitter le logement. Si le locataire ne se conforme pas volontairement à l'avis d'expulsion, le problème doit être résolu devant le tribunal.
RUPTURE DE L'EXPULSION
Une expulsion ne peut avoir lieu que s'il existe un motif valable défini par la loi. Cependant, la définition du motif valable varie selon les États et les municipalités. Dans de nombreux endroits, le locataire n'a pas besoin de violer les termes du bail pour être expulsé.
Par exemple, une municipalité peut spécifier que si le locateur envisage de rénover en profondeur un bien locatif ou d’y vivre eux-mêmes, il peut émettre un avis d’expulsion à son locataire. Toutefois, après avoir terminé les travaux de rénovation ou occupé la maison pendant un certain temps, le locateur peut alors choisir de le louer à nouveau. Les propriétaires sont réputés pour cela dans les zones où les taux de location sont à la hausse. Grâce à l'expulsion, ils peuvent faire venir de nouveaux locataires à des loyers nettement plus élevés que ceux des locataires précédents.
Effets de l'expulsion
En 2017, la plupart des familles pauvres qui louaient leur maison aux États-Unis consacraient plus de la moitié de leur revenu mensuel au logement. Au moins 25% ont consacré plus de 70% de leur revenu au loyer et aux services publics. Les experts en finances personnelles recommandent de ne pas dépenser plus d’environ 30% de leur revenu mensuel en logement. En dépensant plus que cela en coûts de logement, une personne ayant un revenu limité risque davantage d'être expulsée pour non-paiement du loyer.
Lorsqu'une personne soumet une demande de location pour une nouvelle maison, celle-ci demandera probablement si elle a déjà été expulsée auparavant. Qu'ils répondent sincèrement ou non, le propriétaire peut toujours être en mesure de découvrir une expulsion antérieure. Les expulsions qui se terminent par un règlement judiciaire apparaissent dans les rapports de crédit. En outre, certains propriétaires signalent leurs locataires à des sociétés qui fournissent des rapports et des analyses des locataires potentiels.
Avoir une expulsion précédente ne peut pas complètement exclure une personne d'un bail. Certains propriétaires peuvent simplement vouloir en savoir plus sur les conditions de l'expulsion. Par exemple, si le locateur décidait de vendre un appartement en copropriété et d'expulser légalement les locataires de le faire, il serait peu probable que cela nuise à la perception du locataire d'un locataire potentiel.
Les taux d'expulsion ont fortement augmenté aux États-Unis ces dernières années, provoquant des cris d'épidémie. En réponse à cela, de nombreuses organisations de défense des droits des locataires ont vu le jour dans les principales zones métropolitaines du pays.