Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC)
La Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC), créée par une loi du Congrès de 1988, est axée sur le secteur agricole. Sa mission est de créer un marché secondaire pour les titres hypothécaires agricoles (AMB) et d'assouplir les conditions pour l'emprunt agricole et rural. Farmer Mac est un autre nom pour FAMC. La société appartient à l'État et est cotée en bourse.
Casser la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
La création de la Société fédérale d’hypothèques agricoles (FAMC) est le résultat d’une combinaison de la baisse des revenus agricoles et de la hausse des taux d’intérêt. Ces deux pressions ont entraîné une crise parmi les emprunteurs agricoles. En 1987, le Congrès a réagi en adoptant la Loi sur le crédit agricole, qui a créé Farmer Mac.
La charte de Farmer Mac inclut la possibilité d'émettre des titres de créance. Les rentrées de fonds provenant de ces ventes sont réinvesties dans des hypothèques agricoles et des achats de prêts ruraux. FAMC travaille avec des prêteurs ruraux, des entreprises et des institutions pour offrir un financement rural à faible coût. Farmer Mac garantit des titres adossés à des créances hypothécaires agricoles (AMB). Son objectif plus large est de créer un marché secondaire pour l’immobilier agricole et les prêts au logement en milieu rural. FAMC soutient également la disponibilité du crédit à long terme pour les agriculteurs américains, les éleveurs et les propriétaires ruraux.
Fonctions du FAMC
La fonction de Farmer Mac sur le marché est similaire à celle d'autres entreprises parrainées par le gouvernement, telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Il achète des prêts aux particuliers, puis les reconditionne en groupes de titres négociables. En tant que marché secondaire, la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC) fournit un marché pour ces titres.
Ces actions apportent un capital global pour élargir le bassin d’acheteurs qualifiés d’immobilier rural ou d’autres actifs. L'assurance prêt fournie par ces GSE sert également cette fin. Ces efforts ont abouti à la réduction des taux d’intérêt pour les emprunteurs de détail et à des économies de coûts sur la durée d’un prêt.
Titres de créance Farmer Mac
Farmer Mac émet une variété de titres de créance, y compris des billets à escompte, des billets à moyen terme à taux variable et des billets callables.
Ces titres ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral et ne sont pas associés au système de crédit agricole (FCS). Farmer Mac émet régulièrement des titres adossés à des créances hypothécaires agricoles. Les AMB sont soutenues soit par des prêts de programmes de fermes et de ranchs, soit par des portions de prêts garanties par l’USDA, garanties par le gouvernement.
Comme d’autres GSE, Farmer Mac facilite le processus d’emprunt et les coûts pour les emprunteurs agricoles. Cette activité de prêt crée un risque important pour l'agence, en particulier en période de crise financière. Les défauts de paiement généralisés sur les prêts hypothécaires mettent à rude épreuve la capacité de Farmer Mac à garantir les prêts.
Des taux d'intérêt plus élevés peuvent également entraîner un risque de remboursement plus élevé et compromettre la capacité de Farmer Mac à couvrir ses emprunts.
Pendant la crise financière de 2008, les investissements de Farmer Mac dans les actions Fannie Mae et Lehman Brothers Holdings ont entraîné des pertes importantes. Ces pertes ont forcé le système de crédit agricole et d'autres investisseurs à renflouer Farmer Mac au moyen d'un achat d'actions d'une valeur de plus de 65 millions de dollars.
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