Action de forclusion
Une action en forclusion est la procédure judiciaire parfois initiée par un prêteur hypothécaire après que l'emprunteur est en défaut de paiement de son hypothèque. Lorsqu'un emprunteur omet de faire des versements hypothécaires ou ne remplit pas d'une autre manière l'une des obligations énoncées dans le contrat de prêt hypothécaire, le prêteur peut faire valoir ses droits par le biais d'une forclusion. La forclusion est le processus par lequel un prêteur hypothécaire reprend possession d'une propriété après défaut. Une enchère de forclusion est le processus par lequel le créancier hypothécaire met la propriété aux enchères après une saisie.
BRISER Action de forclusion
Une action de forclusion se produit généralement lorsqu'un emprunteur est en défaut de paiement d'un prêt après un certain temps, comme spécifié dans les documents de l'hypothèque. Des exigences de procédure statutaires très spécifiques et très détaillées s'appliquent aux saisies et doivent être respectées pour éviter toute annulation d'une vente de forclusion. Le débiteur et le grand public doivent être dûment informés de la vente de forclusion, mais les procédures exactes peuvent varier d’un État à l’autre.
Le processus de forclusion
Les prêteurs hypothécaires initient d'abord une saisie lorsqu'un emprunteur a manqué entre 3 et 6 mois de paiements, en fonction du prêteur et de l'état dans lequel se trouve la propriété. Le prêteur soumettra d'abord un avis public au bureau du registraire du comté, indiquant que l'emprunteur a fait défaut sur l'hypothèque. Dans certains États, l'avis est appelé un avis de défaut, alors que d'autres États l'appellent une litispendance, qui est le terme latin utilisé pour les actions en instance.
Cela entraîne un emprunteur à entrer dans une période de grâce connue dans la plupart des États comme pré-forclusion, au cours de laquelle l'emprunteur peut soit trouver l'argent pour rester à jour de son prêt, soit organiser la vente de sa maison. Si l'emprunteur ne peut pas trouver les fonds ou proposer un autre arrangement avec le prêteur, le processus de forclusion se poursuit.
À ce stade, le créancier hypothécaire ou son fiduciaire fixera une date à laquelle la maison sera vendue lors d'une vente aux enchères. Le prêteur enregistrera un avis de vente du syndic au bureau du registraire du comté et en informera l'emprunteur tout en annonçant la vente sur la propriété elle-même et dans les médias locaux. Le prêteur organisera une vente aux enchères soit au palais de justice du comté, au bureau du syndic ou sur le bien même. Dans de nombreux États, l’emprunteur dispose d’un droit de rachat dans lequel il peut être au courant du prêt jusqu’au moment où la propriété est vendue aux enchères.