Mousse
La mousse fait référence aux conditions du marché précédant une véritable bulle du marché, où les prix des actifs se détachent de leurs valeurs intrinsèques sous-jacentes à mesure que la demande pour ces actifs entraîne leurs prix à des niveaux insoutenables.
La mousse a expliqué
La débâcle des marchés marque le début d’une inflation insoutenable des prix des actifs. Le marché hollandais des bulbes de tulipes au début des années 1600 est un exemple intéressant de marché mousseux. Le marché des bulbes de tulipes a connu un essor considérable.
Les gens ont hypothéqué tout ce qui était en leur pouvoir pour obtenir de l'argent afin d'échanger des bulbes de tulipes. En 1633, une ferme a changé de main pour trois bulbes de tulipes. Le sommet du marché est apparu à l'hiver 1636-1637, quand un seul bulbe de tulipe, ainsi que 70 autres bulbes de tulipes, constituait l'unique héritage de sept orphelins, vendus pour 5 200 florins. Peu de temps après, les bulbes de tulipes s'échangeaient pour 1% de ce qu'ils avaient deux semaines plus tôt.
Comment repérer la mousse sur les marchés immobiliers
Les prêts sommaires sont courants. Comme en témoigne la récession de 2008, les prêts à risque ne sont pas des pratiques saines dans une économie en bonne santé. Pourtant, le gouvernement américain continue de financer des emprunts que certains pourraient considérer comme risqués, notamment ceux de la Federal Housing Administration (FHA) qui ne nécessitent qu'un acompte de 3, 5%. Toutefois, les normes de souscription sont plus strictes pour les prêts FHA que pour la plupart des produits à haut risque, à faible capitalisation proposés au début des années 2000.
Il y a beaucoup de poids au travail. Lorsque quelqu'un contracte un emprunt hypothécaire, il utilise son argent. Plus la mise de fonds est faible, plus vous avez réussi à augmenter l'accord en utilisant l'argent du prêteur.
Les salaires ne suivent pas le prix des maisons . Lorsque les prix des logements augmentent et que les salaires n'augmentent pas, il s'agit d'un bon indicateur de la mousse. Si quelqu'un pense que son marché local correspond à cette description, il serait peut-être préférable d'attendre avant d'acheter une maison, surtout si vous vous efforcez vraiment de joindre les deux bouts. Tant que les conditions de crédit des prêteurs bancaires sont restrictives, il ne devrait pas y avoir d'inflation galopante et vous ne devriez pas payer beaucoup plus si vous attendez - ou achetez en banlieue.
Les taux d'intérêt augmentent. Il peut y avoir de la mousse si, dès que les taux d'intérêt augmentent, la demande de logements peut chuter. Par exemple, si les taux d'intérêt augmentent de 1%, toutes les maisons deviennent soudainement inabordables et vous constaterez probablement un marché de l'immobilier en chute libre.
Quand il n'y a pas de signes. Les prix élevés ne sont pas un indicateur de la mousse. La mousse indique plutôt une appréciation rapide et insoutenable des prix. Un marché est insoutenable si les fondamentaux ne favorisent pas l'appréciation. Cependant, il est difficile de détecter ce type de mousse à mesure que cela se produit; il peut ne pas y avoir de signes évidents.
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