Bail brut défini

Qu'est-ce qu'un bail brut?

Le loyer brut, ou loyer brut, est un bail avec un loyer forfaitaire qui comprend le loyer et tous les coûts associés à la propriété, tels que les taxes, les assurances et les services publics. Un bail brut peut être modifié pour répondre aux besoins des locataires. Par exemple, un bail brut peut exclure les services publics obligeant le locataire à absorber ces coûts.

Points clés à retenir

• Un bail brut est un bail qui inclut tous les frais accessoires qu'un locataire pourrait encourir.
• Ces frais peuvent inclure les taxes, l’assurance, les services publics et tout autre frais susceptible d’être ajouté au coût de location final.
• Les baux bruts sont rares dans les propriétés résidentielles, les propriétaires ne sachant pas ce que les locataires pourraient utiliser en matière de services publics. Si les locataires causent des dommages, leurs primes pourraient augmenter en conséquence et ils pourraient potentiellement perdre de l'argent.

Comment fonctionne un bail brut

Un bail brut permet au locataire de payer un montant forfaitaire en échange de l'usage exclusif du bien. Les propriétaires calculent généralement un loyer qui couvrirait raisonnablement le coût du loyer, les services publics courants et d’autres dépenses prévues et courantes. Ce calcul du loyer peut être effectué par analyse ou à partir de données historiques sur les propriétés. Le locateur et le locataire peuvent également négocier le montant et les conditions du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d'inclure des services de conciergerie ou d'aménagement paysager.

Pour certains locataires, les contrats de location bruts sont favorables car ils permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs frais de subsistance ou, dans le cas d'une location d'entreprise, les dépenses de l'entreprise. Ces contrats de location sont particulièrement avantageux pour les personnes aux ressources limitées ou les entreprises cherchant à minimiser les coûts variables afin de maximiser les profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leurs activités sans les complexités associées aux contrats de location nets.

Un bail brut modifié contient les principales provisions associées à un bail brut, mais il peut être ajusté pour répondre aux besoins du propriétaire et du locataire. Ces modifications peuvent indiquer que le locataire est responsable des coûts associés au service d'électricité, mais que le propriétaire est responsable de la collecte des déchets.

Avantages et inconvénients d'un bail brut

Un bail brut peut coûter plus cher au locataire que si la propriété était utilisée dans le cadre d’un bail net. L'estimation utilisée pour calculer le montant du loyer fixe peut dépasser les coûts réels liés au bail, générant un avantage net positif pour le propriétaire et un avantage négatif pour le locataire. Cependant, certains trouvent plus avantageux d'avoir un paiement brut fixe qu'un paiement net fixe avec des dépenses variables associées.

Considération spéciale: baux nets

Lorsque l'on compare un contrat de location brut par rapport à un contrat de location net, un contrat de location net est exactement le contraire. En vertu d'un bail net, le locataire est responsable de tout ou partie des coûts associés aux biens, tels que services publics, entretien, assurances et autres dépenses. Il existe trois types de baux nets.

1. En vertu d'un bail net unique, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières.
2. Avec un bail double net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières et les assurances.
3. Dans le cadre d’un bail triple net, le locataire paie le loyer ainsi que les taxes foncières, les assurances et l’entretien.

Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et certains aspects de la propriété, mais ils comportent un degré de responsabilité accru. Si la maintenance est à la charge du locataire, celui-ci peut éventuellement apporter des modifications esthétiques. Cependant, ils absorberont également la plupart des coûts de réparation. Souvent, les propriétaires limitent ou interdisent les modifications esthétiques de la propriété, même lorsque l'entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également soumis à des coûts variables des services publics. Pour réguler les dépenses, ils peuvent employer différentes stratégies pour réduire la consommation.

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