Condamnation
La condamnation est la saisie d'une propriété privée par un gouvernement à des fins publiques. Domaine éminent donne aux gouvernements le pouvoir de prendre la propriété privée. Cependant, le gouvernement doit indemniser le propriétaire pour la saisie de la propriété.
Points clés à retenir
- Le domaine éminent est le droit du gouvernement de saisir une propriété et de la transférer de la propriété privée à la propriété publique.
- La condamnation est la procédure légale utilisée par le gouvernement pour saisir une propriété via un domaine éminent.
- Le domaine éminent est souvent utilisé pour acquérir des biens immobiliers pour des projets tels que des autoroutes, des voies ferrées, des aéroports, des lignes électriques et des pipelines, mais il peut être utilisé pour la propriété intellectuelle.
- Le gouvernement est tenu de fournir une "juste compensation" pour le bien condamné.
Comment fonctionne la condamnation
Aux États-Unis, les États et le gouvernement fédéral ont le droit de posséder un domaine éminent, ce qui leur permet de condamner la propriété, en transférant le titre de propriété privée à une propriété publique. L'autorité condamnante doit fournir une "juste compensation" (le libellé est tiré du cinquième amendement de la Constitution américaine), et la condamnation doit être exécutée dans un but public. Si le propriétaire estime que le montant offert ne reflète pas correctement la valeur, il peut poursuivre l'affaire en justice.
Les propriétaires condamnés pourraient alors contester devant un tribunal la légalité de la saisie, intenter une action en justice pour obtenir davantage d'indemnisation ou le droit de conserver le bien en invoquant le défaut de prouver que la saisie était dans l'intérêt public. Avant la saisie d'un bien, les autorités gouvernementales doivent d'abord évaluer le bien. Ils peuvent ensuite verser une indemnité de compensation, que le propriétaire peut accepter sans perdre le droit de poursuivre en justice, ou les parties peuvent parvenir à un règlement complet. Les versements provisoires sont souvent modestes par rapport au montant que les tribunaux attribuent en définitive aux propriétaires du bien condamné.
Les biens peuvent être saisis à des fins de développement économique, pas seulement pour un usage public.
Considérations particulières
L'entité qui condamne est tenue de fournir une notification en temps utile tout au long du processus de condamnation et une copie de l'évaluation requise. Le montant offert peut être contesté devant un tribunal ou devant un commissaire spécial. Le propriétaire peut contester la décision du commissaire. Toutefois, le condamné peut émettre un paiement en fonction de la décision du commissaire. Au fur et à mesure de l'appel devant le tribunal, le condamné aura le droit d'accéder à la propriété et d'aller de l'avant avec son projet.
1875
L'année de la première affaire concernant un domaine éminent - Kohl c. États-Unis - entendue par la Cour suprême
Types de condamnation
Les exemples les plus simples de condamnation concernent des terrains et des bâtiments, que les gouvernements pourraient utiliser pour céder la place à un projet public, tel qu'une route; ou des projets privés censés servir le bien public, comme un hôtel qui devrait attirer des entreprises et générer des recettes fiscales. Cependant, tous les biens condamnés ne sont pas des biens immobiliers. Les fonds ont été soumis à un domaine éminent, et certains juristes affirment que les gouvernements pourraient même saisir la propriété intellectuelle par le biais d'une condamnation.
Pour les projets de lignes de transport d'électricité et d'oléoducs, le propriétaire conserve la propriété, le gouvernement bénéficie d'une servitude qui leur octroie des droits non propriétaires pour installer et entretenir les pipelines ou les lignes électriques sur votre propriété. Un accord est exécuté via un acte avec le propriétaire initial.
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