Avantages et inconvénients de l'achat de biens en difficulté
Il n’ya pas de doute que les marchés de l’immobilier abondent ces jours-ci, mais il n’ya pas que la meilleure affaire à payer pour une maison en difficulté. Avec un tiers de toutes les ventes de maisons provenant du marché de l'immobilier en difficulté, il est temps de faire preuve d'intelligence pour obtenir les meilleures offres. (Pour plus, consultez Les pièges de l'achat d'une maison de forclusion .)
TUTORIAL: Guide de l'acheteur d'une première maison
Selon la National Association of Realtors, les ventes "au comptant" ("toutes ventes au comptant") représentaient environ 30% de toutes les ventes de maisons aux États-Unis en octobre 2010. Ce chiffre est en légère hausse par rapport au chiffre de 29% enregistré par la NAR Octobre 2010.
En plus de cela, RealtyTrac rapporte qu'il n'y a pas de pénurie de maisons en détresse parmi lesquelles choisir. La société d'analyse immobilière indique qu'il y avait un peu moins de 1, 4 million de maisons saisies aux États-Unis jusqu'au 7 décembre 2011. Le prix de vente moyen de ces maisons s'élevait à un peu plus de 180 000 $, ajoute RealtyTrac. La firme ajoute qu’un logement sur 579 aux États-Unis était en possession d’un dossier de saisie au cours du trimestre.
Ce scénario pourrait ne pas s'améliorer bientôt. "Les activités de forclusion aux États-Unis sont enrayées depuis octobre dernier, lorsque la controverse relative à la signature du contrat a déclenché une série d'enquêtes sur les procédures de forclusion des prêteurs et les formalités administratives", note James Saccacio, directeur général de RealtyTrac, dans un communiqué. "Alors que les saisies enregistrées en septembre et au troisième trimestre ont continué à enregistrer des taux nettement inférieurs à ceux de l'année dernière, il est évident que cette tendance à la baisse temporaire est sur le point de changer de cap, l'activité de verrouillage commençant lentement à reprendre." (Pour en savoir plus, lisez Pourquoi devriez-vous attendre pour acheter une maison ?)
Cela pourrait donc signifier davantage de possibilités d’achat de propriétés en difficulté. Mais cela signifie-t-il que vous devriez prendre une bouchée de la pomme? Peut-être et peut-être pas, comme l'illustrent les avantages et inconvénients suivants.
AVANTAGES
- Prix bas Les prix ne sont pas chers, comme le montrent les données RealtyTrac. Les vendeurs, y compris les propriétaires sur le point d'être saisis, ainsi que les banques et les prêteurs qui possèdent déjà des logements saisis, ont hâte de se débarrasser de la propriété. Lorsque vous avez affaire à un vendeur très motivé, cela signifie généralement des prix avantageux.
- Taux d'intérêt bas À l'heure actuelle, le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans est d'environ 4, 0%. Historiquement, vous n'obtiendrez pas un meilleur taux d'intérêt, et ce taux bas maintiendra le prix de votre hypothèque mensuelle sur cette propriété en difficulté encore plus bas.
- Acheter bas, vendre haut Il n'y a aucune garantie dans le secteur immobilier, mais les propriétés en difficulté, comme toute marchandise, ont une certaine valeur d'investissement. Les économistes disent que les prix des maisons commencent à remonter et qu'après quelques années, la valeur de votre bien immobilier en difficulté augmentera.
Les inconvénients
- Formalités administratives pénibles L' achat d'une propriété saisie ou en détresse peut prendre plus de temps que l'achat d'une propriété conventionnelle. En effet, de nombreuses propriétés en difficulté appartiennent aux prêteurs, qui sont trop éparpillés pour accorder toute votre attention à la propriété (ils sont peut-être à la recherche d'une meilleure offre aussi, ou bien la propriété a une deuxième hypothèque sur un autre prêteur). Vous aurez donc besoin de la patience d'un saint pour obtenir la maison de vos rêves grâce à la vente en difficulté.
- Emplacement, emplacement, emplacement Malheureusement, la plupart des propriétés en difficulté se trouvent dans des quartiers à faible revenu, ce qui peut avoir une incidence négative sur la valeur de votre maison.
- Entretien élevé Certaines propriétés saisies peuvent avoir été abandonnées par le propriétaire précédent ou ne pas avoir été entretenues. Lorsque vous plongez dans le marché immobilier en difficulté, gardez les yeux grands ouverts. Tenez toujours compte de l'argent que vous devrez peut-être investir dans la propriété pour la rendre habitable.
Le résultat final
Si vous avez un peu plus d’argent et que vous avez un penchant pour la réparation de l’évier cassé ou de la marche en ruine, l’achat d’une propriété en détresse peut être un bon investissement. Sachez simplement dans quoi vous vous embarquez et ayez un peu de patience lorsque vous repérez un grand bien immobilier. Si vous jouez correctement, vous aurez un bon foyer - et un bon investissement - entre vos mains. (Pour plus d'informations sur l'immobilier, consultez les principales raisons d'investir dans l'immobilier .)