Hypothèque à la maison
Prêt consenti par une banque, une société de crédit hypothécaire ou une autre institution financière pour l’achat d’une résidence principale ou d’une résidence d’investissement. Dans une hypothèque immobilière, le propriétaire de l'immeuble (l'emprunteur) transfère le titre au prêteur à condition que le titre lui soit restitué une fois le paiement effectué et les autres conditions de l'hypothèque remplies.
Une hypothèque immobilière aura un taux d’intérêt fixe ou variable, qui est payé mensuellement avec une contribution au montant du prêt principal. Au fur et à mesure que le propriétaire rembourse le capital au fil du temps, les intérêts sont calculés sur une base plus petite, de sorte que les versements hypothécaires futurs correspondent davantage à la réduction du capital plutôt que de simplement payer les intérêts débiteurs. Afin d’estimer le coût total de vos versements hypothécaires mensuels, il est avantageux d’utiliser une calculatrice hypothécaire en ligne.
1:26Devriez-vous acheter une maison avec de l'argent ou une hypothèque?
Réduire l'hypothèque à domicile
Les hypothèques sur l'habitation permettent à un groupe beaucoup plus large de citoyens de posséder des biens immobiliers, car il n'est pas nécessaire que la totalité de la maison soit fournie à l'avance. Mais comme le prêteur détient le titre tant que l'emprunt est en vigueur, il a le droit de saisir la maison (de la vendre sur le marché libre) si l'emprunteur ne peut pas effectuer les paiements.
L’hypothèque résidentielle est l’une des formes de dette les plus courantes, mais aussi une des plus conseillées. Les prêts hypothécaires ont des taux d’intérêt plus bas que presque tous les autres types de dettes qu’un consommateur peut trouver.
Les prêts hypothécaires résidentiels vont de 10 à 30 ans et les deux principaux types de prêts hypothécaires sont des taux fixes et des taux ajustables. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt et le versement périodique sont généralement les mêmes à chaque période. Dans un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d’intérêt et le versement périodique varient. Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux variable sont généralement inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe, car l'emprunteur supporte le risque d'augmentation des taux d'intérêt.
Pour obtenir un prêt hypothécaire, la personne qui sollicite le prêt doit soumettre une demande et des informations sur ses antécédents financiers à un prêteur, ce qui a pour but de montrer au prêteur que l'emprunteur est capable de rembourser le prêt. Parfois, les emprunteurs font appel à un courtier en hypothèques pour choisir leur prêteur. Lorsque l'emprunteur et le prêteur se mettent d'accord sur les conditions du prêt hypothécaire, le prêteur crée un privilège sur la maison en garantie du prêt. Cela signifie que si l'emprunteur fait défaut sur l'hypothèque, le prêteur peut prendre possession de la maison, ce qui s'appelle la forclusion.