HomeUnion Review: une nouvelle façon d'être propriétaire
Avec des taux d'accession à la propriété à leur niveau le plus bas depuis 50 ans et plus de 2 600 nouveaux locataires entrant sur le marché locatif tous les jours, le moment est venu d'être locateur. Les avantages financiers sont attrayants: un flux de revenus régulier, des avantages fiscaux intéressants et la capacité de créer des fonds propres, pour n'en nommer que quelques-uns.
Cependant, ce que beaucoup de propriétaires n’aiment pas (ou n’ont pas le temps de consacrer), c’est le travail ardu: trouver les propriétés qui conviennent, les occuper avec des locataires de qualité et gérer les obligations quotidiennes qui accompagnent le territoire. La bonne nouvelle: il est possible de récolter les avantages financiers d'être un propriétaire tout en laissant les jambes à quelqu'un d'autre.
Des avantages sans tracas
Les sociétés de gestion de placements immobiliers en ligne ont ouvert un nouveau monde (presque) sans tracas pour les propriétaires potentiels. HomeUnion est l’une des plus grandes entreprises. Elle propose une solution immobilière complète: elle trouvera une propriété en fonction de vos objectifs de placement, vous aidera à choisir la meilleure option de financement (financement, toutes espèces, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo). 401k), ou acquérir la maison en votre nom (notamment en soumettant des offres, en effectuant des inspections et en facilitant la fermeture) et gérez toutes les réhabilitations afin que la propriété soit prête pour le locataire.
Une fois les réhabilitations terminées, HomeUnion commercialisera votre nouvelle propriété, trouvera des locataires, collectera les loyers et supervisera la gestion quotidienne de la propriété. Bien entendu, vous payerez des frais pour ces services - dans le cas de HomeUnion, des frais d'acquisition de l'actif correspondant à 3, 5% du prix d'achat plus des frais de gestion de l'actif correspondant à 10, 5% du loyer mensuel - mais la théorie est que vous continuerez à venir sur le plan financier et qu'il vous reste du temps pour votre travail quotidien, votre famille et vos amis.
Une nouvelle classe d'actifs
Les sociétés de gestion de placements immobiliers ont essentiellement ouvert une nouvelle catégorie d'actifs sur le marché de la location de résidences unifamiliales aux petits investisseurs particuliers. «Ce que nous changeons, c’est de permettre à ces petits investisseurs d’investir de manière plus institutionnelle», a déclaré Don Ganguly, fondateur et PDG de HomeUnion.
Ce n’est pas si différent d’investir dans une autre classe d’actifs, explique Ganguly. «C'est comme si tu rentrais dans la peau d'une Fidelity en disant: je dois investir. Ils vous ont placé dans un ensemble de fonds communs de placement et les gèrent pour vous », dit-il. «Nous avons 100 millions de propriétés, 200 000 quartiers, des données sur les transactions sur 20 ans. Nous classons les quartiers de A à plus et C, en fonction du rendement, du risque et de la croissance Attendez-vous à ce que vous puissiez les prendre, tout comme vous pouvez prendre une obligation A ou BBB. "
Au-delà de votre arrière-cour
Parce que des sociétés comme HomeUnion prennent en charge l'ensemble du processus, de la recherche et de la fermeture à la recherche de locataires et à la gestion des réparations, les investisseurs individuels peuvent posséder et louer des propriétés à travers les États-Unis, et pas seulement sur leurs marchés immobiliers locaux. «Un investisseur de détail n'avait pas de données, n'avait pas le moyen de calibrer ses actifs, n'avait pas le moyen de faire preuve de diligence raisonnable dans les quartiers», explique Ganguly. «S'ils ont même été capables de faire tout cela, ils n'auraient pas le bon chemin pour acquérir cette propriété, la gérer à distance. En conséquence, la plupart des gens investissaient dans leur propre cour. "
Cette gamme plus étendue peut être particulièrement avantageuse pour les propriétaires potentiels qui vivent dans des marchés de prix élevés où acheter un immeuble de placement ne serait pas faisable - soit parce que l'achat ne serait pas une option ou que le coût de l'investissement serait trop élevé par rapport à aux rendements potentiels.
Le résultat final
Être propriétaire a ses avantages. Bien que la valeur de la propriété prenne idéalement de la valeur au fil du temps, vous tirez un revenu de loyers égal ou supérieur à votre versement hypothécaire mensuel, ce qui vous permet de renforcer l’équité de la maison. Vous pouvez également être en mesure de déduire, entre autres choses, l’amortissement, les frais de bureau à domicile, les assurances, les frais de gestion immobilière, les intérêts hypothécaires ainsi que les frais de réparation et d’entretien. Si vous avez trouvé une propriété que vous pensez être idéale pour la location, utilisez une calculatrice hypothécaire pour déterminer les différents taux d’intérêt disponibles pour votre futur prêt.
En cherchant une hypothèque, vous économisez plusieurs milliers de dollars d’intérêts - de l’argent que vous pouvez utiliser pour faire face aux autres dépenses que vous pourriez engager en tant que propriétaire
Etre propriétaire, c'est aussi beaucoup de travail, et c'est ce que des entreprises comme HomeUnion peuvent aider. Si vous songez à ce type d’investissement immobilier, cela vaut la peine d’envisager cette option. La solution immobilière de bout en bout peut rendre plus facile - et plus agréable - le fait d'être propriétaire, dans votre propre cour ou de l'autre côté du pays. (Voir notre tutoriel: Investir dans l'immobilier: un guide et 5 erreurs que les investisseurs en immobilier devraient éviter .)