Comment contester une évaluation de maison basse
Lorsqu'une maison est en cours de vente ou de refinancement, une évaluation indépendante est commandée par la banque afin de garantir qu'elle prête sur la valeur réelle du bien. Les localités évaluent régulièrement les biens afin d'évaluer les impôts fonciers.
Votre degré de satisfaction quant à la manière dont une propriété est évaluée peut dépendre du fait que vous soyez le vendeur, un acheteur potentiel ou un contribuable. Quel que soit votre intérêt, il est important de savoir quoi faire si l'évaluation est inférieure ou supérieure à vos attentes. Votre prix de vente, votre hypothèque et vos taxes sont tous en jeu.
Alors que certaines zones ont vu les prix des maisons augmenter - et même encore plus - avant la Grande Récession, d’autres régions continuent de se redresser. Comment, entraînant une augmentation des achats et des ventes, de nombreuses régions sont encore à des niveaux si bas que les maisons peuvent être sur le marché pendant des années. Les maisons individuelles sont évaluées plus que nous ne le réalisons.
Types d'évaluation
Si vous n'êtes pas satisfait d'une évaluation à domicile, déterminez quel type d'évaluation a eu lieu. Certaines sociétés de crédit hypothécaire, afin de réduire les coûts, effectuent une évaluation électronique en effectuant une recherche sur Internet de maisons comparables ("comps" est le terme utilisé pour l'évaluation) et fondent la valeur de votre maison sur celles disponibles et sur d'autres facteurs facilement domicile.
Un autre type, souvent utilisé pour les évaluations de comté, est l'évaluation au volant, où quelqu'un peut prendre une photo actuelle de la maison et faire des recherches sans entrer dans la maison.
Enfin, l'évaluation traditionnelle a lieu lorsque l'évaluateur entre dans la maison, recueille les informations actuelles et les compare aux informations de zone. Ces évaluations coûtent souvent plusieurs centaines de dollars et se produisent lorsqu'une maison est vendue à un nouveau propriétaire. Si vous trouvez que la faible valeur est le résultat d’une évaluation électronique ou d’une évaluation au volant, demandez une évaluation traditionnelle et expliquez-en les raisons.
Évaluation du comté
Des évaluations de comté sont effectuées afin que les taxes foncières puissent être évaluées en fonction de la valeur actuelle de la maison. Si vous ne prévoyez pas de déménager dans un proche avenir et que l'évaluation est trop basse à votre avis, rappelez-vous que votre facture d'impôts fonciers sera également plus basse.
Si vous envisagez de vendre votre maison dans un proche avenir, appelez votre auditeur de comté. La plupart des localités vous permettent de faire appel de l'évaluation en fournissant des preuves d'améliorations et de rénovations. Enfin, lors de l'évaluation d'une propriété, les agents immobiliers sont plus susceptibles de rechercher les compilations dans votre région plutôt que d'utiliser la valeur évaluée du comté ou de la localité, de sorte que ce ne soit peut-être pas aussi important que vous le pensez.
Autre évaluation
Si vous achetez une maison et que l’évaluation est trop basse, l’institution prêteuse n’approuvant pas le prêt, vous avez plusieurs options. Tout d'abord, en tant qu'acheteur de l'évaluation, vous avez le droit de voir l'évaluation. Collaborez avec l'agent immobilier du vendeur pour vous assurer que toutes les mises à niveau, améliorations et réparations à grande échelle ont été prises en compte dans l'évaluation. Ensuite, demandez à l’agent immobilier du vendeur de parler à l’évaluation des compléments qu’ils ont pris en compte lors de l’établissement du prix de vente.
Vous pouvez demander à l'évaluateur de réexaminer ses conclusions en vous basant sur vos propres recherches sur les compléments dans la région. S'il y a très peu de ventes récentes dans la région, l'évaluateur a peut-être trouvé des maisons similaires dans d'autres régions qui n'étaient pas aussi comparables qu'on le pensait à l'origine. Si vous pouvez fournir des informations à l'évaluateur, celui-ci peut reconsidérer ses conclusions. Enfin, lors de la contestation de l'évaluation, rappelez-vous que les gens ont des sentiments et ne veulent pas admettre qu'ils ont tort à quelqu'un qui les a mis sur la défensive. Défiez l'évaluation de manière respectueuse, en gardant toujours une conversation professionnelle et sans émotion.
Le résultat final
Parfois, une faible évaluation peut jouer en votre faveur, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur. Si vous achetez une maison, une évaluation basse peut vous donner la possibilité de payer moins pour la maison. N'oubliez pas que l'évaluation inclut les événements historiques du marché et ne peut pas refléter avec précision le sentiment du marché aujourd'hui. C'est un art et non une science.