11 coûts cachés de la possession d'une maison
Les taux hypothécaires relativement bas et les prix plus abordables des logements sur certains marchés du logement suscitent un regain d'intérêt pour l'accession à la propriété, en particulier chez les jeunes locataires qui en ont assez de voir leur loyer augmenter chaque année. L'accession à la propriété peut être un chemin vers un avenir financier plus grand. Toutefois, les acheteurs potentiels qui ne sont pas préparés au coût réel de la propriété peuvent être choqués par la morsure que la propriété peut retirer de leur portefeuille, en plus de leurs versements hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les frais d'inspection et d'évaluation, les frais de clôture, les taxes, les assurances, les coûts de déménagement, les frais de déménagement, les factures de services publics, l'ameublement et la décoration, l'entretien des pelouses, l'entretien et les réparations sont des coûts cachés liés à la possession d'une maison.
- En plus de ce qui précède, utilisez une calculatrice hypothécaire pour prendre en compte le coût de la maison, plus les intérêts lorsque vous budgétisez le coût réel de l'achat d'une maison.
11 coûts cachés de posséder une maison
Frais d'inspection et d'évaluation
Avant d'acheter une maison, vous devez payer pour une inspection de la maison, une évaluation et peut-être des inspections supplémentaires pour les organismes nuisibles ou le radon chimique. Les coûts de ces inspections sont à la charge des acheteurs et constituent une protection nécessaire pour éviter d'acheter une propriété défectueuse ou de payer trop cher.
Frais de clôture
Certains acheteurs peuvent négocier avec le vendeur une contribution pour ces coûts, mais ils doivent être préparés avec l'argent nécessaire pour couvrir de 2% à 4% du solde de l'hypothèque en fonction de votre région.
Les taxes
En tant que propriétaire, vous devrez payer des taxes foncières, qui font partie de l'entiercement que vous versez chaque mois. N'oubliez pas que même si vous avez un prêt immobilier à taux fixe, vos taxes foncières pourraient augmenter et augmenter vos coûts de logement mensuels.
Assurance
Votre prêteur aura besoin d'une assurance habitation, ce qui pourrait être coûteux en fonction de divers facteurs, notamment les matériaux de construction de votre maison et de l'emplacement. Même si vous avez une assurance locataire, vous constaterez des coûts d'assurance habitation plus élevés, car vous payez pour la possibilité de reconstruire votre maison en plus de remplacer vos biens personnels. Les coûts d'assurance peuvent également augmenter avec le temps et vous devrez peut-être souscrire une assurance complémentaire si vous vivez dans une zone inondable ou sismique.
Frais de copropriété et de copropriété
Si vous achetez une maison au sein d'une association de propriétaires ou d'une association de copropriétés, vous devrez payer des frais mensuels ou trimestriels. Ces frais peuvent augmenter ou votre association peut être amenée à facturer une cotisation spéciale pour des projets tels que le repavage du parking ou la réparation d'un toit.
Frais de déménagement
Non seulement devrez-vous payer une entreprise de déménagement ou louer un camion pour déplacer vos biens, mais vous devrez peut-être également faire des dépôts pour démarrer vos services publics.
Factures de services publics
En fonction de votre lieu de résidence actuel, vos coûts d’électricité, de gaz et d’eau pourraient être plus élevés lorsque vous vous installerez dans votre maison. Vous devrez peut-être également payer le ramassage des ordures avec votre facture Internet, par câble et par téléphone.
Meubles et objets de décoration
Bien qu'il s'agisse essentiellement d'une dépense discrétionnaire, la plupart des personnes qui passent d'un petit appartement à une maison plus grande doivent acheter au moins de nouveaux meubles. Vous pouvez contrôler vos dépenses dans cette catégorie en attendant un an ou deux pour acheter des choses supplémentaires et en comparant soigneusement les prix avant tout achat important.
L'entretien des pelouses
Que vous vous occupiez de votre jardin ou que vous embauchiez un professionnel, vous devrez payer quelque chose pour garder votre aménagement paysager en échec. Le matériel de jardinage peut être coûteux et, si vous avez beaucoup de terrain, vous aurez peut-être aussi besoin d'éléments comme une souffleuse à neige ou une souffleuse à feuilles.
Entretien
L'entretien intérieur de la maison coûte du temps et de l'argent. Vous pourrez peut-être changer les filtres de votre fournaise, nettoyer vos gouttières et assurer le bon fonctionnement de vos appareils. Vous devrez peut-être également faire appel à un entrepreneur pour nettoyer et inspecter votre cheminée et garder votre système de chauffage et de climatisation en parfait état.
Réparations
Bien que les tâches d’entretien puissent être prévisibles, l’accès le plus coûteux à l’accession à la propriété s'accompagne généralement de réparations imprévues, telles que le remplacement ou la réparation du toit, la réparation de carreaux mal fixés dans la douche, l'enlèvement d'un arbre mort ou recouvert de végétation, ou encore l'atténuation des risques de moisissure dans un sous-sol humide. La liste des possibilités étant infinie, la meilleure chose à faire pour le propriétaire est de mettre de côté des économies pour une urgence. Certains experts financiers suggèrent de budgétiser 1% ou 2% du solde de votre prêt hypothécaire comme un fonds annuel d'entretien et de réparation, mais le montant que vous économisez dépend de l'âge, de l'état et de la taille de votre maison.
Le résultat final
En plus des étapes mentionnées ci-dessus, utilisez une calculatrice hypothécaire pour prendre en compte le coût de la maison, plus les intérêts lorsque vous budgétisez le coût réel de l'achat d'une maison.
Bien que l’achat d’une maison puisse coûter un peu plus cher que vous ne le pensez, l’investissement dans une propriété peut quand même valoir la peine si vous achetez une propriété que vous pouvez vous permettre, budgétisez les dépenses prévues et imprévues et gardez votre maison pendant au moins sept à dix ans.