Éléments communs limités
Les éléments communs limités sont les propriétés d'un logement en copropriété qui lui sont attribuées, mais qui sont considérées comme appartenant à l'association de copropriété en copropriété et non au locataire.
Points clés à retenir
- Les éléments communs limités sont les propriétés d'un condo qui sont attribuées à l'unité, mais considérées comme une propriété de la communauté et non du locataire.
- Les exemples d'éléments communs limités comprennent les fenêtres, les balcons, les allées, les ascenseurs, les pavillons et les piscines.
- Les lois régissant les éléments communs limités peuvent varier d'un État à l'autre.
Comprendre les éléments communs limités
Les éléments communs limités sont définis comme les éléments d'un immeuble en copropriété partagé qui font partie d'un condominium, mais qui ne sont pas considérés comme étant la propriété exclusive du locataire. Les éléments communs limités peuvent inclure des éléments directement connectés à des condominiums individuels tels que des portes extérieures, des fenêtres et des balcons. Ils peuvent également inclure des équipements qui desservent tous les résidents de la communauté tels que des allées, garages, ascenseurs, club -houses, piscines et cales de bateau.
Les documents de déclaration présentent ce que l'on qualifie d'éléments communs limités.
Dans la plupart des cas, le document de déclaration pour le condominium précisera les aspects et commodités considérés comme des éléments communs limités et appartenant au propriétaire du condominium. La déclaration définira également les responsabilités du propriétaire de l'unité en ce qui concerne l'entretien, la réparation et le remplacement d'éléments communs limités.
Habituellement, le maintien d’éléments communs limités reste de la responsabilité de l’association communautaire, sauf indication contraire dans la déclaration. Dans les cas où la déclaration ne spécifie pas, il est généralement admis que la responsabilité de maintenir ces éléments incombe à l'association de communauté. Comme dans tous les cas, en cas de doute, un avis juridique est justifié.
Considérations particulières
Les lois et les règlements régissant les copropriétés et les collectivités similaires prévues, y compris la manière dont ils réglementent les éléments communs, varient d'un État à l'autre. Au fil des ans, de nombreux États ont adopté une législation similaire. Certains États et juridictions n'autorisent cependant pas la mise en œuvre de telles lois.
La Loi uniforme sur les condominiums (UCA) a été créée en 1980 pour créer et régir les associations de copropriétés. Quatorze États ont adopté cette loi, dont l'Alabama, l'Arizona, le Kentucky, le Maine, le Minnesota, le Missouri, le Nebraska, le Nouveau-Mexique, la Pennsylvanie, le Rhode Island, le Texas, la Virginie, l'État de Washington et la Virginie occidentale.
La loi sur la propriété commune de l’intérêt commun (UCIOA) a été créée en 1982 en tant qu’ensemble de règles régissant la gestion de copropriétés, de communautés planifiées et de coopératives immobilières. Six États ont adopté ce règlement en 1982, notamment en Alaska, au Colorado, au Connecticut, au Minnesota, au Nevada et en Virginie occidentale. Les révisions de l'UCIOA ont été adoptées par le Connecticut, le Delaware et le Vermont les années suivantes.
En outre, la Pennsylvanie a adopté la loi UPCA (Uniform Planned Community Act), qui régit la création et la gestion des communautés planifiées. La Virginie a adopté la loi uniforme sur les coopératives immobilières (MRECA) en complément de la loi UCA afin de régir la création, le financement et la gestion de coopératives immobilières.