Combien d'argent avez-vous besoin d'investir dans l'immobilier?

Alors que la volatilité est revenue sur les marchés des actions et des obligations ces dernières années, de nombreux investisseurs se sont tournés vers des actifs durables, tels que l'immobilier, pour se protéger de la folie du marché. La tentation de le faire est certainement forte. Grâce au désordre qui persiste sur le marché du logement, les prix de tous les types d’immobilier baissent de plus en plus. Ces bas prix ont facilité l’ajout de ces actifs à la population moyenne.
Cependant, étant donné le nombre de choix et de façons d’investir dans les catégories d’actifs, il est difficile de savoir par où commencer ou de combien de capital il faut avoir. Heureusement pour vous, Investopedia a simplifié la tâche pour déterminer par où commencer. Dans cet article, nous allons examiner certains des choix disponibles et vous familiariser avec le capital requis pour démarrer.

VOIR: 5 façons simples d'investir dans l'immobilier

L'option la moins chère
Créées dans les années 1960 dans le but de permettre aux investisseurs particuliers de participer au marché de l'immobilier commercial, les REIT sont parmi les options les moins chères et les plus faciles pour ajouter de l'immobilier à un portefeuille. Ces titres sont négociés sur les principales bourses comme des actions et investissent dans l’immobilier directement, que ce soit par le biais de propriétés ou de placements hypothécaires. Certaines FPI investiront spécifiquement dans un secteur de l'immobilier ou dans un seul lieu géographique. En échange d'offrir aux investisseurs des distributions de dividendes élevées, les FPI reçoivent des avantages fiscaux particuliers et offrent une méthode très liquide pour investir dans l'immobilier.

Plus important encore, les FPI offrent l’une des options de coût en capital de départ les moins chères pour entrer dans la catégorie d’actifs. Plusieurs grandes FPI offrent des régimes de réinvestissement des dividendes (RRD). Ces plans peuvent donner accès à des biens immobiliers commerciaux pour un coût aussi réduit qu'une action, sans frais. De même, presque toutes les grandes sociétés de fonds communs de placement offrent une option axée sur les FPI. Beaucoup d’entre eux ont un faible investissement de départ, entre 500 et 2 500 dollars.

VOIR: Les avantages des plans de réinvestissement des dividendes

Remonter dans l'échelle des coûts Pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des biens immobiliers physiques plutôt que des actions d'une société, les groupes de placement immobilier (REIG) ou les partenariats privés peuvent vous convenir. Les REIG permettent essentiellement aux investisseurs d’acheter une ou plusieurs unités d’habitation autonome dans un immeuble d’appartements ou de copropriétés par l’intermédiaire d’une société d’exploitation. Cette société d’exploitation gère collectivement toutes les unités, s’occupant de la maintenance et de la publicité. En échange de cette gestion, la société exploitante prélève un pourcentage du loyer mensuel.

Les investisseurs sont toujours propriétaires des biens immobiliers et les REIG représentent un moyen relativement rentable d’entrer sur le marché immobilier. En règle générale, les partenariats d'investissement immobilier nécessitent entre 5 000 $ et 50 000 $ d'investissement. Bien que 5 000 $ ne suffisent pas pour acheter une unité dans un immeuble moyen, il existe plusieurs partenariats qui regroupent des fonds de plusieurs investisseurs pour acheter une propriété partagée et détenue en copropriété par plusieurs investisseurs. Globalement, les REIG et les partenariats immobiliers comme celui-ci génèrent un retour sur investissement mensuel.

Dépenser de la pâte
La manière la plus éprouvée d'investir dans l'immobilier est peut-être aussi la plus chère: devenir propriétaire. Nous connaissons tous l'idée de base. Un investisseur achètera personnellement une propriété et la louera à un locataire. Le propriétaire de l'appartement, de la maison en rangée ou du bâtiment administratif est responsable du paiement de l'hypothèque, des taxes et des frais d'entretien de la propriété. Idéalement, le propriétaire facturera un loyer suffisant pour couvrir tous les coûts susmentionnés.

Il y a beaucoup de coûts. Depuis le début de la crise du crédit, le concept d’hypothèque non doc est disparu depuis longtemps. Cela signifie que les banques exigent généralement que les propriétaires potentiels présentent au moins 20% du prix d'achat de la propriété comme acompte. Cela signifie que vous aurez besoin d'un minimum de 20 000 $ pour une propriété évaluée à 100 000 $. Cela n'inclut même pas les frais de clôture, qui s'élèvent généralement à environ 5 000 dollars, ni les fonds supplémentaires nécessaires pour que la propriété soit en location. Globalement, ces coûts plus élevés pourraient coûter plus cher qu’un investisseur immobilier potentiel ne le réalise à long terme.

VOIR: Devenir propriétaire: plus de problèmes que ça en vaut la peine?

10 habitudes des investisseurs immobiliers prospères

Le résultat final
Qu'il s'agisse de posséder physiquement un immeuble ou d'une FPI, l'immobilier peut constituer un ajout précieux à long terme à un portefeuille. Il existe de nombreuses façons de démarrer. Les trois exemples précédents montrent comment la classe d'actifs peut s'intégrer dans presque le budget d'un investisseur.