Terre
Un terrain est un bien immobilier ou une propriété, moins les bâtiments et l'équipement, désigné par des limites spatiales fixes. La propriété foncière peut offrir au titulaire le droit aux ressources naturelles sur la terre. L'école économique traditionnelle dicte que la terre est un facteur de production, avec le capital et le travail. La vente d'un terrain entraîne un gain ou une perte en capital; En vertu de la législation fiscale de l'IRS, la terre n'est pas un actif amortissable et constitue un actif fixe au lieu d'un actif à court terme.
Rupture de terre
Le terme «terre» peut être envisagé de différentes manières, sa définition étant considérée différemment selon les circonstances dans lesquelles elle est analysée. Le concept de base de la terre est qu'il s'agit d'un morceau de terre, à savoir un morceau de propriété qui a un propriétaire.
Un concept plus détaillé de la terre, le concept légal de la terre, est qu’il s’agit d’un facteur de production, et même s’il n’est pas consommé au cours de cette production, aucune production ne serait possible sans elle. La terre est donc une ressource sans coût de production. Bien que l’utilisation des terres puisse être modifiée de moins en moins rentable, son offre ne peut être augmentée.
Caractéristiques de la terre et propriété foncière
En termes d'actif, la terre comprend tout ce qui est sur le sol, ce qui signifie que les bâtiments, les arbres et l'eau constituent une partie de la terre en tant qu'atout. Le terme «terre» comprend tous les éléments physiques, conférés par la nature, à une zone ou à un bien spécifique. Cela inclut l'environnement, les champs, les forêts, les minéraux, le climat, les animaux et les corps ou les sources d'eau. Une richesse de ressources naturelles peut être présente sur une propriété ou un terrain auquel le propriétaire ou le détenteur du titre peut avoir droit. Cela inclut les plantes, la vie humaine et animale, le sol, les minéraux, la localisation géographique, les caractéristiques électromagnétiques et les occurrences géophysiques. L’épuisement de diverses ressources naturelles aux États-Unis, en particulier le gaz naturel et le pétrole, est d’une grande valeur et les sociétés de forage et de pétrole versent souvent aux propriétaires terriens des sommes d’argent importantes leur permettant d’utiliser leurs terres pour accéder à ces ressources naturelles., ainsi que de débourser de petites fortunes pour de grandes superficies d’accès, en particulier si les terres sont riches en ressources spécifiques.
Les prêteurs sont extrêmement attirés par les terres, car elles constituent l’une des formes de garantie les plus anciennes et ne peuvent être déplacées, volées, gaspillées ou détruites. Les droits aériens et spatiaux sont également couverts par le terme, ce qui signifie que tous les espaces aériens et spatiaux situés au-dessus et au-dessous du bien font partie du terme; Cependant, le droit d'utiliser l'air et l'espace au-dessus de la terre peut être soumis à des limitations de hauteur dictées par des ordonnances locales, ainsi que par des lois fédérales et fédérales.
Investir dans la terre pour le développement
Le principal avantage économique de la terre est la rareté. De nombreux investisseurs qui achètent des terrains le font dans l’intention de les exploiter, souvent pour des biens immobiliers, tels que des projets commerciaux ou résidentiels soumis à des ordonnances de zonage. Investir dans des terrains non aménagés peut générer des flux de trésorerie futurs importants, faciles à prévoir une fois sécurisés, mais les terrains en développement peuvent être très coûteux et incertains. Les risques associés peuvent provenir de la fiscalité, des restrictions d'usage réglementaires, de la location et de la vente des terrains, voire des catastrophes naturelles.
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