La valeur du terrain
La valeur foncière est la valeur d'un bien immobilier comprenant à la fois la valeur du terrain lui-même et les améliorations qui y ont été apportées. Ceci ne doit pas être confondu avec la valeur du site, qui est la valeur raisonnable du terrain en supposant qu'il n'existe aucun bail, hypothèque ou autre élément susceptible de modifier la valeur du site. La valeur des terres augmente lorsque la demande de terres dépasse l'offre de terres disponibles ou si une parcelle de terrain particulière a une valeur intrinsèque supérieure aux zones voisines (par exemple, du pétrole peut être trouvé sur les terres).
Points clés à retenir
- La valeur foncière est la valeur de la terre, ainsi que des améliorations qui y ont été apportées.
- Utilisez toujours un évaluateur pour évaluer une valeur foncière, car ce sont des professionnels qui déterminent les avantages ou les inconvénients potentiels de chaque propriété.
- La valeur du terrain n'est pas la même que la valeur du site.
- Généralement, la valeur du terrain est déterminée par un tiers, un évaluateur bénévole.
Comprendre la valeur des terres
Les propriétaires utilisent la valeur du terrain pour déterminer le montant à facturer à d'autres parties pour son utilisation. Par exemple, une personne qui loue plusieurs acres de terres agricoles à des éleveurs pour le pâturage détermine le montant à facturer en examinant la valeur marchande de la terre par rapport aux impôts fonciers et au taux de capitalisation.
La valeur du terrain peut être déterminée par des évaluations immobilières réalisées par des tiers. L'évaluation d'un évaluateur peut être cruciale pour que les prêteurs décident de proposer de financer un acheteur éventuel ou de refinancer un propriétaire.
L’évaluation du terrain peut inclure une comparaison de son état avec des biens immobiliers similaires. Ce n'est pas la même chose que l'analyse de marché comparative, dans laquelle les prix des propriétés similaires vendues récemment sont comparés.
Il est toujours judicieux de faire appel à un évaluateur, qui examinera également les défauts ou défauts de la propriété susceptibles d’affecter sa valeur.
La position et l'emplacement du terrain peuvent avoir une influence directe sur sa valeur. Par exemple, une parcelle de terrain éloignée peut avoir une valeur limitée car elle n’a pas accès aux commodités, services publics, transports ou autres ressources qui pourraient rendre la propriété utile. La valeur du terrain peut augmenter si le bien est situé à proximité d'une destination prisée telle qu'une ville, un lieu de divertissement ou des services en demande.
Considérations particulières
Les terres situées dans une région exposée à des risques environnementaux pourraient perdre une partie de sa valeur. Par exemple, si une propriété est située dans une zone sujette aux inondations, aux glissements de terrain ou aux tremblements de terre, ces risques peuvent dissuader les acheteurs potentiels de s’y intéresser.
Le potentiel de destruction récurrente rendrait difficile le maintien d’une présence sûre et constante sur le bien. Toute amélioration apportée à la propriété pourrait être perdue en cas de catastrophe environnementale. Les risques pour les résidents et les employés susceptibles d'être présents sur un tel site pourraient compenser les gains tirés de l'utilisation du terrain.
Même si le terrain est situé dans un endroit privilégié et a accès aux ressources souhaitables, il peut exister des circonstances atténuantes empêchant son développement ou son exploitation maximale. Des clauses restrictives pourraient empêcher les propriétaires de puiser dans des ressources telles que le pétrole découvert sur place.
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