Liste des prix
Le prix courant, dans le monde de l'immobilier, est le prix de vente brut suggéré d'un bien immobilier lorsqu'il est mis sur le marché.
Liste de prix
Le contrat d'inscription est un contrat légal entre le propriétaire et le courtier immobilier. Le type de contrat de vente détermine la nature de la relation entre les deux et ce qui est requis du courtier immobilier. Le contrat d'inscription définira également la manière dont la propriété est annoncée et l'indemnisation du courtier immobilier. L'une des questions abordées dans le contrat d'inscription est le prix catalogue.
Par rapport au montant, la propriété est vendue au prix de vente. Le produit recouvré par le vendeur - après la vente - correspondra au prix de vente diminué du solde impayé de l'hypothèque, des taxes foncières impayées, des évaluations spéciales ou de tout autre privilège et / ou de toute charge grevant la propriété.
Comment déterminer un prix catalogue
L'analyse comparative de marché peut être le meilleur outil pour déterminer un prix catalogue compétitif dans certains domaines. Les agents immobiliers effectuent généralement ce type d’analyse car ils recherchent les prix de propriétés similaires vendues à proximité. Étant donné qu’il n’existe pas deux propriétés identiques, les agents procéderont aux ajustements nécessaires pour tenir compte des différences entre les maisons vendues dans une région donnée afin d’obtenir un prix catalogue correct.
Une analyse comparative des marchés n'est pas une évaluation officielle. Cependant, l'agent immobilier utilisera très probablement bon nombre des techniques et méthodes utilisées par un évaluateur pour parvenir à une évaluation raisonnable de la propriété. Si la propriété est si unique - en raison de sa géographie ou de sa structure - qu'aucune propriété comparable ne peut être trouvée, le propriétaire peut avoir besoin d'un évaluateur officiel pour déterminer le prix affiché.
Flexibilité dans le prix catalogue
Une fois qu'un prix catalogue est convenu, il n'est pas gravé dans le marbre. Différentes variables peuvent amener le propriétaire à augmenter ou à diminuer le coût suggéré de la propriété lorsqu'elle est encore sur le marché.
Si le prix affiché est "ferme", cela signifie que le vendeur n'est pas disposé à négocier. Dans de nombreux cas, toutefois, le prix catalogue est défini avec l'espoir qu'un acheteur potentiel offrira moins, et le prix catalogue est donc fixé de manière préemptive supérieur à celui auquel le vendeur s'attend. Si une propriété est en forte demande, le prix de vente peut dépasser le prix catalogue.