Intérêts hypothécaires

Que signifie l'intérêt hypothécaire?

L’intérêt hypothécaire est l’intérêt imputé à un emprunt utilisé pour acheter une résidence. Des intérêts hypothécaires sont facturés pour les prêts primaires et secondaires, les prêts sur valeur nette, les marges de crédit et tant que la résidence est utilisée pour garantir le prêt.

Les intérêts hypothécaires sont déductibles sur le formulaire 1040.

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Notions de base sur l'hypothèque

Intérêt hypothécaire expliqué

L’intérêt hypothécaire est l’une des principales déductions détaillées que les contribuables peuvent avoir. Seuls les intérêts hypothécaires sur le premier million de dollars (total) d'un achat de maison principale ou secondaire peuvent être déduits de l'Annexe A.

L'intérêt hypothécaire sur les immeubles locatifs ou d'investissement peut être déduit à l'annexe E.

Conditions requises pour une déduction des intérêts hypothécaires

Tant que les propriétaires répondent aux critères définis par l'IRS, le montant total des intérêts hypothécaires versés au cours de l'année d'imposition, dans la limite du montant en dollars, peut être déduit. L'intérêt hypothécaire ne peut être déduit que s'il s'agit d'une dette garantie, où la maison est mise en garantie afin de protéger les intérêts du prêteur. L'hypothèque doit également concerner une résidence qualifiée, c'est-à-dire la résidence principale ou la résidence secondaire du propriétaire, assortie de certaines stipulations relatives à son utilisation lorsqu'elle n'est pas occupée par le propriétaire.

L’intérêt imputé aux prêts hypothécaires est généralement défini dans les termes de l’accord de financement. Les intérêts hypothécaires peuvent être fixés à un taux fixe, à des taux ajustables, ou une combinaison des deux avec un prêt hypothécaire hybride à taux ajustable.

Avec une hypothèque à taux fixe, l’intérêt hypothécaire sera basé sur un pourcentage défini pendant toute la durée du prêt. Cela se voit souvent dans le cas d’un financement à long terme d’une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans. Dans ce cas, l’emprunteur doit clairement s’attendre au montant des intérêts de l’hypothèque qu’il paiera, ainsi que du solde, pendant la durée de possession de la résidence.

Dans le cas d’une hypothèque à taux ajustable, l’emprunteur peut être soumis aux fluctuations du marché. L’intérêt hypothécaire qu’ils paieraient, en plus du remboursement du solde du capital, est basé sur un taux qui est évalué et ajusté à des périodes régulières, généralement sur une base annuelle. Ce type d’intérêt hypothécaire se rencontre plus souvent avec un financement à court terme.

Avec un prêt hypothécaire hybride à taux ajustable (ARM), l’intérêt hypothécaire est initialement soumis à un taux fixe. Une fois la période initiale terminée, le taux d'intérêt est réinitialisé et devient ajustable. L’intérêt hypothécaire payé au début doit être conforme aux ajustements ultérieurs adoptés sur une base annuelle.

Termes connexes

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