La prochaine récession du logement en 2020, prédit Zillow

Le marché immobilier américain pourrait entrer en récession d’ici moins de cinq ans, la société d’immobilier en ligne Zillow prévoyant que cela se produira en 2020.

Dans un rapport de recherche dans lequel Zillow a interrogé 100 experts immobiliers et économistes sur leurs prévisions concernant le marché du logement, il a révélé que près de la moitié des personnes interrogées déclaraient que la prochaine récession commencerait en 2020, le premier trimestre de l'année étant le plus cité. quant à quand la récession va commencer. Le principal responsable de la récession du logement: la politique monétaire.

Points clés à retenir

• Le marché immobilier américain s'est remis de la crise financière de 2008-2009, les prix des maisons dépassant dans de nombreux domaines la valeur estimée avant l'effondrement.
• Malgré un marché haussier record au cours des dix dernières années, le marché immobilier américain pourrait entrer en récession en 2020, selon Zillow.
• Cette prévision est basée sur leurs propres perspectives combinées aux résultats d'une enquête sur le sentiment des propriétaires.

Ce que pense Zillow

Zillow est un site Web populaire qui regroupe des informations sur les prix de l'immobilier et mesure le sentiment du marché vis-à-vis des acheteurs et des vendeurs. Dans ce rapport de recherche, plusieurs experts de Zillow ont pesé sur les résultats.

"Alors que nous approchons de la plus longue expansion économique que le pays ait jamais connue, des taux d'intérêt plus élevés devraient finalement ralentir le rythme effréné de la hausse de la valeur de la maison que nous avons constatée au cours des dernières années, un répit bienvenu pour les acheteurs potentiels", Aaron Terrazas, économiste principal à Zillow, dans le rapport de recherche. "L'abordabilité du logement est un problème critique dans presque tous les marchés du pays et, même si on ignore encore quelle sera l'évolution précise de l'économie américaine dans les années à venir, une autre crise du marché de l'habitation ne sera probablement pas un protagoniste central du prochain ralentissement économique mondial. "

Zillow Survey Insights

Si les prédictions des répondants à l'enquête se vérifient, l'expansion économique actuelle sera la plus longue jamais enregistrée. Alors que l'effondrement du logement a entraîné la grande récession de 2008 et 2009, la plupart des répondants au sondage ne pensent pas qu'un ralentissement de l'économie sera centré sur le marché du logement cette fois-ci. Ils pensent que les mesures prises par la Réserve fédérale en matière de taux d'intérêt constitueront la principale raison de la récession imminente. Après tout, si les taux augmentent, il sera plus coûteux de contracter une hypothèque, ce qui exclura certains acheteurs du processus d’achat. Ils ont noté que, si la Fed relevait les taux trop rapidement, cela pourrait ralentir l'économie et entraîner ainsi une récession.

Zillow a souligné qu'il y a moins d'un an, les répondants à l'enquête étaient davantage préoccupés par les problèmes géopolitiques, citant la crise sur ce front comme la cause la plus probable d'une future récession. Ces inquiétudes sont désormais inférieures aux préoccupations de politique monétaire. D'autres préoccupations sont centrées sur une guerre commerciale avec la Chine, une correction des marchés boursiers et une inflation inattendue. Ces mêmes répondants s'attendent à ce que le marché du logement continue de croître, la valeur des maisons augmentant de 5, 5% cette année. Il y a un an, les experts de l'immobilier pensaient que la valeur des maisons augmenterait de 3, 7% cette année.

"L'offre de logements limitée, la demande persistante, le taux de chômage très faible et la croissance économique soutenue ont bouleversé les perspectives à court terme des prix de l'immobilier américain", a déclaré Terry Loebs, fondateur de Pulsenomics, qui a mené l'enquête pour Zillow. "Ces conditions occultent l'inquiétude que les hausses de taux hypothécaires attendues cette année pourraient anéantir l'appétit des acheteurs potentiels."