Pourcentage de location

Qu'est-ce qu'un bail à pourcentage?

Un pourcentage de bail est un type de bail dans lequel le locataire paie un loyer de base majoré d'un pourcentage de tout revenu gagné en faisant des affaires sur les lieux en location. C'est un terme utilisé dans l'immobilier commercial. Un pourcentage de contrat de location diminue généralement le taux de base des locataires et offre au bailleur un potentiel de hausse supplémentaire.

Pourcentage de bail expliqué

Un pourcentage de bail comporte deux éléments: le loyer de base (ou loyer minimum) et un pourcentage des ventes brutes mensuelles ou annuelles réalisées sur les lieux. Le locataire pourrait trouver cet arrangement intéressant, car il réduit ce coût fixe, qui représente normalement une part importante des coûts d’exploitation, et le bailleur obtient un potentiel de hausse supérieur à ce qu’un contrat de location standard (c’est-à-dire sans pourcentage de vente) pourrait générer. De plus, le pourcentage de bail aligne les intérêts du locataire et du bailleur. En fournissant un emplacement souhaité et des services d’entretien au locataire, le bailleur renforce la présence du détaillant afin de capter plus de trafic piétonnier et, partant, la possibilité de ventes plus importantes, dont une partie lui reviendrait dans le cadre du contrat de bail à pourcentage.

Négociation d'un contrat de location à pourcentage

Le propriétaire et le locataire négocient un "point d'arrêt", le niveau de vente auquel entament le paiement du pourcentage de location, conjointement avec le loyer de base. Si un propriétaire accepte un loyer de base inférieur, il souhaiterait également un point de rupture inférieur. Le locataire est intéressé par un loyer de base bas et un point de rupture élevé. Après un va-et-vient et un accord sur ces deux chiffres, les deux parties doivent déterminer les exclusions relatives au chiffre d'affaires (ventes aux employés du magasin, par exemple), les heures d'ouverture du magasin, les droits de modification du point d'arrêt et les procédures d'audit du magasin. les ventes, entre autres détails.

Comptabilisation des baux en pourcentage

Tapestry, Inc., propriétaire des marques Coach et Kate Spade, appelle cette partie de ses paiements de location des "loyers conditionnels". La société comptabilise les loyers conditionnels dans son compte de résultat lorsque "la réalisation de l'objectif (c.-à-d. Les niveaux de vente) ... est considérée comme probable et estimable". Au cours de son exercice 2017, Tapestry a payé environ 30% du loyer total sous forme de loyer conditionnel. Cela contraste avec Signet Jewelers Limited, dont le pourcentage des loyers représentait moins de 2% du loyer total.

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