Liste de poche
Une annonce de poche est tout type d’immobilier retenu par un courtier inscripteur ou un vendeur qui ne met pas l’immatriculation à la disposition des autres courtiers du bureau ou des autres membres du système multi-inscriptions ou MLS.
Liste de poche
Une liste de poche peut également être qualifiée de liste exclusive. Lorsqu'un professionnel de l'immobilier est embauché pour inscrire et vendre une propriété, un contrat de vente est établi par écrit entre le vendeur et l'agent immobilier et leur société de recrutement. Souvent, les agents et les courtiers immobiliers acceptent de coopérer avec d’autres agents et se partagent une partie de la commission totale payée par le vendeur.
Dans une liste de poche, cependant, une propriété ne sera pas répertoriée dans le MLS, le répertoire officiel de toutes les propriétés et des terrains à vendre, et il n’ya donc pas d’accord pour travailler avec d’autres professionnels de l’immobilier. Les raisons pour une annonce de poche incluent le désir du vendeur de protéger sa vie privée ou de le vendre à une certaine personne.
Avantages et inconvénients d'une liste de poche
Une annonce de poche peut offrir un avantage considérable à l'agent immobilier chargé de vendre le bien, car il a la liste pour lui-même et ainsi, le plein contrôle de la commission. L'agent inscripteur n'est nullement obligé de partager une partie de leur commission avec un autre agent défaillant ou un autre agent à moins qu'il ne le souhaite. L'agent peut également être en mesure d'obtenir à la fois la vente de la maison de la vente individuelle et la vente au nouveau client avec une liste de poche.
Toutefois, une inscription de poche peut présenter un inconvénient, car l'agent immobilier agit essentiellement en tant qu'agent solo et ne travaille avec aucune autre personne pour vendre la propriété. Ce n'est pas un problème si l'agent est confiant dans sa capacité à vendre le bien ou a déjà acquis un acheteur à l'avance, mais si la transaction échoue ou si le vendeur ne produit pas de résultats, le bien n'est pas inscrit dans le MLS. et donc, n'a pas autant de visibilité à vendre.
Exemple de listing de poche
Prenons l'exemple du client A, intéressé par la vente de son bien immobilier considérable, qui peut valoir beaucoup d'argent. Le client A a déjà un membre de la famille qui a manifesté son intérêt pour l'achat de la maison et qui est sérieux au sujet de l'enquête. Le client A ayant déjà configuré un acheteur, il contacte l'agent immobilier qu'il a utilisé par le passé avec une fiche descriptive. La liste n'est pas mise sur le système MLS et est traitée comme une liste exclusive et une vente du client A au membre de la famille du client A.