Définition du ratio prix / loyer
Le ratio prix / loyer est le rapport entre les prix des logements et le loyer annualisé dans un lieu donné. Il sert de référence pour estimer si le loyer ou le logement est meilleur marché.
Comment fonctionne la ration prix-à-louer
Le ratio prix / loyer est utilisé comme indicateur pour déterminer si les marchés du logement sont évalués de manière juste ou dans une bulle. L'augmentation spectaculaire du ratio qui a conduit au krach du marché immobilier de 2008-2009 a été, avec le recul, un signal d'alarme pour la bulle immobilière. Trulia génère un rapport prix / loyer appelé indice Trulia Rent / Achat, qui compare le coût total de l'accession à la propriété au coût total de la location d'un bien similaire.
Points clés à retenir
- Utilisé comme point de repère pour évaluer s'il est moins cher de louer ou de posséder une propriété.
- Compare les aspects économiques de l'achat par rapport à la location, il ne dit rien de l'abordabilité de l'un ou de l'autre.
- Le rapport prix / loyer de Trulia est appelé indice Loyer / Achat, comparant le coût total de l'accession à la propriété au coût total de la location d'un bien similaire.
Le coût total de l’accession à la propriété comprend le capital et les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances, les frais de clôture, l’association de propriétaires, l’assurance hypothécaire et les avantages fiscaux tels que la déduction des intérêts hypothécaires.
Trulia a établi les seuils suivants pour les ratios: un ratio prix / loyer de 1 à 15 indique qu'il est bien mieux d'acheter que de louer. un rapport prix / loyer de 16 à 20 indique qu'il est généralement préférable de louer que d'acheter, et un rapport prix / loyer de 21 ou plus indique qu'il est bien mieux de louer que d'acheter.
Comment calculer le ratio prix-loyer
Le ratio prix / loyer est calculé en divisant le prix médian du logement par le loyer annuel médian. La formule du rapport prix / loyer est la suivante:
Ratio prix / loyer = Prix médian des maisonsLoyer annuel médian \ begin {aligné} & \ text {Ratio prix / location} = \ frac {\ text {Prix de la maison médian}} {\ text {Loyer annuel médian}} \\ \ fin {alignés} Ratio prix / loyer = Prix médian annuel RentMedian Home
Exemple d'utilisation du ratio prix / loyer
Au deuxième trimestre de 2019, la valeur médiane de la maison était de 226 000 $. Le loyer médian était de 1 465 $ pour la même région. Le rapport prix / loyer était donc de 17, 5, ou 226 000 / (1 465 x 12). Il s’agit de l’ensemble des États-Unis, mais le ratio prix / loyer peut également être calculé sur la base des chiffres relatifs à une ville donnée.
Le coût total de la location est pris en compte dans le loyer réel et l’assurance du locataire.
Selon la version du ratio prix / loyer de Trulia, son ratio moyen prix / loyer était d'environ 15 avant la crise de l'immobilier et les subprimes, ce qui indique que les prix sont encore plus favorables aux locataires qu'aux acheteurs, d'un point de vue historique . Le ratio a grimpé à 24, 5 en 2007, avant de chuter et de fondre en 2012.
Considérations particulières
Le rapport prix / loyer indique si l’achat ou la location serait préférable pour une propriété donnée sur un marché donné. L'indice d'accessibilité au logement détermine si une famille moyenne peut s'offrir une propriété en se basant sur les prix de l'immobilier et les niveaux de revenu. L'abordabilité du logement est le plus souvent utilisée comme jauge pour pouvoir prétendre à une hypothèque.
Alors que le ratio prix / loyer compare les aspects économiques de l'achat par rapport à la location, il ne dit rien sur l'accessibilité globale de l'achat ou de la location sur un marché donné. Les villes où la location et l'achat sont très chères, comme San Francisco ou New York, pourraient avoir le même rapport prix / loyer qu'une petite ville du Midwest où les logements et les loyers sont relativement bon marché.
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