Carrières dans l'immobilier et leurs désignations

Que vous soyez entrepreneur ou que vous envisagiez de travailler pour une entreprise établie, le secteur immobilier offre de nombreuses opportunités de carrière, notamment dans les domaines de la vente et de la location résidentielles, des immeubles commerciaux, des immeubles industriels et des terres agricoles, ainsi que de la gestion et de l'évaluation immobilières. et des conseils. Nous passons ici en revue certains cheminements de carrière dans l’immobilier et leurs désignations et certifications professionnelles respectives.

Points clés à retenir

• Les professionnels de l’immobilier peuvent occuper différentes fonctions, notamment celles de consultant en leasing, d’agent immobilier commercial, d’évaluateur et de gestionnaire immobilier.
• Différentes fonctions du secteur immobilier proposent aux professionnels diverses désignations et certifications.
• Pour l'immobilier résidentiel, les professionnels peuvent obtenir le titre de représentant de l'acheteur accrédité (ABR), décerné par le Conseil des agents d'achat de l'immobilier (REBAC) de l'Association nationale des agents immobiliers.
• Les évaluateurs immobiliers peuvent obtenir les désignations d’évaluateur agréé résidentiel (RAA) et d’évaluateur général agréé (GAA), décernées par la National Association of REALTORS.

Immobilier résidentiel

Les agents immobiliers résidentiels aident les gens tout au long du processus d'achat et de vente de maisons. En plus de montrer les maisons à des acheteurs potentiels, les agents aident les clients à évaluer leurs propriétés, à financer leurs emprunts, leurs hypothèques et leurs programmes gouvernementaux. Les agents et les courtiers doivent être agréés dans l'État dans lequel ils exercent leur activité, car il n'existe pas de permis national. Chaque État a un système de licence et des exigences qui incluent un certain type de cours de pré-licence et un examen de licence spécifique à un État.

Désignations et Certifications

Représentant de l'acheteur accrédité (ABR): Attribué par le Conseil des agents de l'acheteur immobilier de l'Association nationale des agents immobiliers (REBAC), le titre ABR est conçu pour les agents immobiliers qui travaillent directement avec les acheteurs-clients. Les candidats doivent suivre un cours de deux jours et réussir un examen pour obtenir le statut de candidat à l'ARB. Au cours des trois années suivantes, les candidats répondent aux exigences d’expérience et de formation continue avant de devenir des représentants d’ABR.

Représentant de vendeur accrédité (ASR): Attribué par le Conseil de l'agence de vendeur accrédité, le titre ASR est destiné aux agents immobiliers qui travaillent directement avec les clients vendeurs. Les candidats doivent suivre un cours de 12 heures, réussir un examen, prouver cinq transactions fermées où ils représentaient des vendeurs, fournir trois lettres de recommandation de trois de ces vendeurs et être membre de l’Association nationale des courtiers et agents immobiliers.

Immobilier commercial

Les agents commerciaux et les courtiers se spécialisent dans les propriétés productrices de revenus, telles que les magasins de détail, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les parcs industriels et les complexes d'appartements. Les professionnels de l'immobilier commercial aident les clients à évaluer le potentiel de revenus d'une propriété et offrent des conseils sur le zonage local et les lois fiscales. Certains États exigent une licence spécialisée pour les transactions commerciales, tandis que d'autres couvrent les transactions résidentielles et commerciales sous la même licence.

Désignations et Certifications

Membre d'Investissement Commercial Certifié (CCIM): Le titre de CCIM est attribué par l'Institut CCIM, membre du même groupe que la National Association of REALTORS. Les candidats au CCIM doivent suivre un cursus comprenant l'éthique, la négociation basée sur les intérêts, l'analyse financière, l'analyse de marché, l'analyse de décision utilisateur et l'analyse d'investissement dans l'immobilier d'investissement commercial. En outre, les candidats sont tenus de présenter un portfolio démontrant leur expérience en immobilier commercial et de réussir un examen.

Conseiller en immobilier commercial agréé (CCREA): Le titre de CCREA est décerné par l'Association nationale des professionnels de l'immobilier commercial. Les candidats à la CCREA doivent suivre un programme comprenant une analyse multifamiliale par catégories d’actifs, une analyse et une analyse des flux de trésorerie, une analyse et un processus d’achat de prêts, des stratégies de forclusion commerciale et de vente à découvert, une analyse financière et une négociation. Le titre CCREA est attribué aux candidats qui réussissent un cours et un examen complets de trois jours.

Gestion de la propriété

Les gestionnaires immobiliers gèrent des propriétés générant des rendements financiers pour les propriétaires et sont responsables de leur entretien et de leur gestion, y compris de la budgétisation et de la location. La gestion des propriétés résidentielles comprend les immeubles d’appartements, les condominiums et les locations de vacances.

La gestion des propriétés commerciales comprend des propriétés telles que des immeubles de bureaux et des centres commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent souvent pour des sociétés immobilières. La plupart des États exigent une licence immobilière pour les gestionnaires immobiliers qui perçoivent les loyers, répertorient les propriétés ou négocient les baux.

Désignations et Certifications

Gestionnaire immobilier agréé (CPM): le titre de CPM est attribué par l'Institut de gestion immobilière (IREM). Un candidat CPM doit être titulaire d'une licence immobilière active (si nécessaire), être membre de l'IREM, suivre sept cours obligatoires (ou une formation / expérience équivalente), réussir l'examen de certification CPM, suivre une formation en éthique IREM, soumettre trois lettres de recommandation, avoir trois ans d'expérience dans la gestion immobilière et être affilié à la National Association of REALTORS.

Gestionnaire résidentiel agréé (ARM): La certification ARM est attribuée par IREM. Les candidats ARM doivent suivre un cours d'une semaine ou quatre cours individuels (ou détenir un titre de CPM, de FAO, de CRM ou de RAM ou avoir une formation ou une expérience qualifiante), réussir l'examen de certification ARM, suivre une formation en éthique à l'IREM et avoir un an d’expérience qualifiante en gestion d’immobilier résidentiel.

Évaluation immobilière

Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur des propriétés afin d'aider les particuliers et les entreprises à trouver la valeur imposable aux fins fiscales, la valeur d'investissement, la valeur actuelle pour les investisseurs potentiels, la valeur comptable à des fins comptables, la valeur locative et la valeur assurable. Les évaluateurs doivent connaître les principes d'évaluation acceptables, avoir une expérience pratique et une certaine connaissance des mathématiques, de la comptabilité et de l'économie.

Les évaluateurs travaillent souvent pour des banques ou des cabinets d’évaluateurs. Les évaluateurs doivent être agréés par l’État dans lequel ils travaillent. Vous devez d'abord devenir un évaluateur stagiaire en suivant des cours spécifiés par l'État. Avec des cours et de l'expérience supplémentaires, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé, un évaluateur résidentiel agréé et un évaluateur général certifié.

Désignations et Certifications

Évaluateur agréé résidentiel (RAA) et Évaluateur général agréé (GAA): Les désignations RAA et GAA sont attribuées par la National Association of REALTORS. Les candidats doivent être des membres actifs de la National Association of REALTORS, être certifiés par l’État, avoir au moins 1 000 heures d’expérience (en plus des exigences de l’état) et suivre des cours testés (45 heures pour le RAA ou 60 heures pour le GAA).

MAI: La désignation MAI est attribuée par l’Institut d’évaluation aux évaluateurs expérimentés dans l’évaluation et la valorisation d’immeubles commerciaux, industriels et résidentiels et qui conseillent leurs clients lors de placements immobiliers. Les AMI doivent détenir un diplôme de premier cycle d'un établissement agréé de quatre ans, suivre 400 heures d'enseignement en classe et réussir une série d'examens, passer avec succès l'examen général complet (examen de deux jours et de quatre parties), et présenter une preuve de 4 500 heures d'expérience spécialisée sur au moins trois ans.

Conseil immobilier

Les conseillers en immobilier conseillent les investisseurs sur les problèmes liés à l'immobilier et aident les investisseurs à prendre des décisions concernant la sélection des propriétés susceptibles de faire l'objet d'une valorisation. Plutôt que de vendre de l'immobilier, les conseillers se concentrent sur les besoins uniques de chaque client pour proposer des solutions qui répondent à ces besoins. Les conseillers (également appelés conseillers immobiliers) doivent connaître de nombreuses facettes du secteur immobilier. Souvent, les conseillers en immobilier ont une expérience dans l’évaluation, le développement, l’investissement ou la gestion immobilière.

Désignations et Certifications

Conseiller immobilier (CRE): Le titre de CRE est attribué par les conseillers en immobilier et est réservé aux personnes invitées par leurs pairs à devenir membre. Dans le cadre du processus d’invitation de la CRE, les candidats doivent démontrer qu’ils possèdent au moins 10 années d’expérience en immobilier (dont trois en conseil) et qu’ils sont reconnus par leurs clients et leurs pairs pour leurs connaissances professionnelles, leur intégrité et leur jugement. Ils doivent également avoir obtenu les désignations de l'agent immobilier (CCIM, CPM, GRI et SIOR) et être titulaires de diplômes supérieurs en commerce et dans des domaines connexes.

Le résultat final

Le secteur immobilier est robuste et offre de nombreuses opportunités de carrière. Cet article ne mentionne que quelques-uns des nombreux cheminements de carrière actuellement disponibles. Les autres opportunités de carrière dans l'immobilier comprennent:

• Construction
• Courtage agricole et foncier
• Investissement
• Développement agraire
• Recherche
• Aménagement urbain

Les désignations et certifications immobilières peuvent vous aider à accroître vos compétences, vos compétences, vos connaissances et, en bout de ligne, vos possibilités de commercialisation en tant que professionnel de l'immobilier. En plus de ceux énumérés ici, il existe des dizaines d'autres désignations et certifications démontrant votre expérience et votre expertise dans les différents secteurs de l'immobilier.