Biens fonciers

Qu'est-ce qu'un bien immobilier?

Les biens immobiliers sont des terres et tous les biens qui y sont directement rattachés, y compris les sous-ensembles de terres améliorés par des actions humaines légales. Des exemples de biens immobiliers peuvent inclure des bâtiments, des étangs, des canaux, des routes et des machines, entre autres. En droit foncier, où le terme est le plus couramment utilisé, les biens immobiliers impliquent également le droit d'utilisation, le contrôle et la disposition du terrain et des objets qui lui sont rattachés.

Points clés à retenir

• Un bien immobilier est une terre ou tout ce qui est attaché à cette terre qui est inamovible.
• De manière générale, immobilier et bien immobilier sont la même chose.
• Selon le type de propriété possédée, certains droits immobiliers s'appliquent à chaque propriété individuelle.
• Chaque État a des lois différentes concernant ce qui constitue un bien immobilier et comment gérer ses ventes.

Comprendre les biens immobiliers

Un bien immobilier, parfois appelé bien immobilier, bien immobilier ou bien immobilier, est composé de toute portion de terrain désignée et de tout objet placé de manière permanente sur ou sous celui-ci. Les éléments situés sur ou sous le sol peuvent inclure des ressources naturelles et / ou des structures créées par l'homme.

Au sens juridique, la propriété d'un bien immobilier comprend l'ensemble des droits transférés du vendeur à l'acheteur lors de la vente d'un bien. Ces droits dictent généralement l’utilisation, le transfert et / ou la vente de biens immobiliers. Ces droits immobiliers comprennent le droit de possession, de contrôle, d’exclusion, de jouissance et de disposition.

Types de domaines associés aux biens immobiliers

Différents types de domaines, reconnus par la loi, définissent plus en détail les droits immobiliers associés à la propriété. Le type de succession dépend des conditions du bail, de l'acte, du testament, de la concession du terrain et / ou de l'acte de vente par lequel la succession a été reçue.

• Fee Simple: La propriété Fee simple, également appelée l'absolu simple taxe, est le type le plus courant de propriété en pleine propriété sur un bien immobilier. Il s'agit du type de participation le plus élevé possible pouvant être détenu par un propriétaire immobilier. Ceux qui possèdent des biens appartenant à ce type de propriété ont le droit de vendre la maison, de la laisser à leurs bénéficiaires ou d’apporter des modifications, même s’ils doivent toujours de l’argent sur leur emprunt hypothécaire. Ces droits sont limités par les pouvoirs gouvernementaux d'achat obligatoire, de taxation, de déshérence et de police.
• Propriété de vie : La propriété de vie implique que le propriétaire ne peut posséder et utiliser que les propriétés concernées de son vivant. Le propriétaire ne peut pas donner, vendre ou laisser la propriété à quelqu'un d'autre. Les propriétaires de domaines vitaux sont appelés «locataires à vie».
• Intérêts futurs: La propriété d'intérêts futurs appartient à ceux qui posséderont des propriétés à l'avenir. Les droits des propriétaires d’intérêts futurs ne comprennent pas la propriété, l’utilisation et la jouissance des propriétés en cause dans le présent. Les détenteurs actuels de propriétés peuvent créer un terme d'acte ou une fiducie irrévocable qui permet au futur détenteur de l'intérêt d'hériter des propriétés impliquées lorsque le propriétaire actuel décède.
• Intérêt éventuel: Dans l'intérêt éventuel, les propriétés impliquées ne sont pas transmises à des héritiers désignés, sauf si une ou plusieurs conditions du propriétaire actuel sont remplies. Si ces conditions ne sont pas remplies, les propriétés sont transmises à quelqu'un d'autre.
• Titulaire de privilège : Les titulaires de privilège sont les détenteurs d'une hypothèque, d'un privilège de jugement, d'un acte de fiducie et / ou d'un privilège de mécanicien sur un bien immobilier. Les détenteurs de privilège ont un droit de propriété sur les biens immobiliers concernés.

Biens immobiliers vs biens personnels

Le droit moderne établit une distinction claire entre les biens immobiliers (les biens immobiliers comprennent les terrains et tout ce qui y est apposé) et les biens meubles (vêtements, meubles, argent, etc.). Un bien qui ne peut être séparé de ce qui est considéré comme un bien immobilier serait considéré comme un bien tout à fait réel.

Immobilier vs immobilier

Étant donné que les biens immobiliers sont des terres et que tout ce qui est immobile dessus, il peut y avoir une zone d'ombre lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. La définition de l'immobilier est "la propriété dans les bâtiments et les terrains", ce qui en fait un bien immobilier. Toutefois, certains problèmes juridiques peuvent survenir lorsqu'un propriétaire foncier décide qu'un bien immobilier ne s'applique pas au prix de vente d'un bien immobilier ou vice versa.

Considérations spéciales: droit immobilier

Tous les États des États-Unis, à l'exception de la Louisiane, ont des lois spécifiques régissant les biens immobiliers et leurs successions. Ces lois s'appliquent aux terrains, ainsi qu'à tout ce qui y est fixé, tel que des bâtiments ou des équipements annexes. Dans certains États, tout ce qui se trouve sous un terrain fait partie de cette propriété immobilière. Dans d’autres États, tout ce qui se trouve en dessous ou passe à travers une propriété peut être soumis à des lois différentes, avec une propriété séparée. Cela pourrait inclure du minerai, des pierres précieuses, des métaux et même de l'eau.

Pour être légitime, toute revendication sur un bien immobilier doit être accompagnée d'une description de propriété vérifiable et légale. Une telle description utilise généralement des frontières naturelles ou artificielles, telles que des côtes, des rivières, des ruisseaux, des crêtes de crêtes, des rives de lac, des autoroutes ou des bornes spécialement construites telles que des cairns, des postes d'arpenteurs, des clôtures et des marques d'arpentage officielles du gouvernement. (Pour une lecture connexe, voir "Immobilier vs bien immobilier: quelle est la différence?")

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