Taxe de service fiscale
Les frais de service des taxes sont des frais de clôture légitimes qui sont évalués et perçus par un prêteur afin de garantir que les débiteurs hypothécaires paient leurs impôts fonciers à temps. Les frais de service des taxes existent parce que les prêteurs veulent protéger leur accès aux garanties en cas de défaillance de l'emprunteur.
Les frais de service des taxes font partie des frais de clôture, ce qui permet au prêteur de s’assurer que les privilèges fiscaux ne sont pas placés sur une propriété en raison du non-paiement des taxes.
Comprendre les frais de service de taxe
Les frais de clôture se rapportent à tous les frais associés à l’achat et à la vente d’une maison. Ces frais ne sont généralement pas inclus dans le montant de l'hypothèque et doivent être réglés par l'acheteur ou le vendeur. Dans de nombreux cas, les frais de clôture peuvent être négociés. Il y a plusieurs frais de clôture, dont les frais de service des taxes.
En s'associant avec une agence de services fiscaux, un prêteur effectue une vérification approfondie des antécédents d'une propriété afin de déterminer les frais de services fiscaux à évaluer. Le rôle d'un organisme de services fiscaux est d'alerter la société de prêt hypothécaire sur toute taxe foncière impayée trouvée afin d'empêcher l'existence de privilèges fiscaux à l'encontre des maisons des débiteurs hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les frais de service des taxes font partie des frais de clôture pour une propriété destinée à assurer que les emprunteurs paient des taxes foncières.
- Le montant des frais de service de taxe est déterminé par une agence de services fiscaux qui effectue une recherche approfondie sur la propriété et les taxes correspondantes.
- Le prêteur utilise un service fiscal pour éviter un privilège fiscal, ce qui permettrait à l'État de prendre possession de la propriété avant le prêteur.
- Du côté de l'acheteur, une agence de services fiscaux veille à ce que la propriété soit libre et à l'abri des obstacles fiscaux.
Les privilèges fiscaux sont imposés par le gouvernement de l'État et ont priorité sur les privilèges des prêteurs. Une banque cherche donc à protéger ses propres intérêts en veillant à ce que si l'emprunteur fait défaut sur la propriété, elle en devienne le propriétaire, et non l'État. Les frais de service de taxe sont généralement payés par le prêteur au prêteur au moment de l'achat de la maison. Le prêteur transmet ensuite cette somme à l’agence des services fiscaux au nom du nouveau propriétaire.
Les informations concernant les taxes en suspens sur la propriété sont également divulguées à l'acheteur, qui peut prendre les dispositions nécessaires pour régler ces taxes dans le cadre de l'achat. Si l'ancien propriétaire de la propriété doit des taxes sur celle-ci, l'État a le pouvoir de saisir une propriété, même si une banque a également un privilège sur la propriété. Par conséquent, l'agence de services fiscaux peut aider à faire en sorte qu'un acheteur achète une propriété librement et sans obstacle à l'impôt foncier.
Exigences relatives aux frais de service de taxe
La configuration de la collecte des frais de service de taxe varie. Pour les emprunteurs ayant des comptes en fourrière, les taxes foncières sont collectées mensuellement avec les versements hypothécaires. Dans ce cas, le travail de l'agence des services fiscaux consiste à fournir au prêteur les factures d'impôt foncier du débiteur hypothécaire afin qu'elles soient payées à temps.
Pour les emprunteurs sans comptes de mise en fourrière, la société de prêt hypothécaire verse souvent les taxes foncières impayées pour le compte du propriétaire, puis lui facture la somme, les pénalités et les frais éventuellement applicables. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la manière dont les frais de service des taxes sont perçus dans la zone où se trouve la propriété et de discuter de toutes les options de paiement avec l'emprunteur.