Principaux indicateurs du marché de l'habitation aux États-Unis

L’activité sur le marché du logement (investissement résidentiel) contribue pour environ 5% au produit intérieur brut américain, en tenant compte des investissements dans la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux, ainsi que des coûts de réaménagement et d’autres frais connexes tels que les frais de courtage. Ainsi, que vous soyez un investisseur cherchant à suivre l’ensemble de l’économie ou que vous recherchiez des indications sur l’état du marché du logement, les indicateurs du marché de l’habitation peuvent être très utiles.

1. Dépenses de construction

Le US Census Bureau publie un rapport mensuel sur les dépenses de construction, en dollars, dans le pays. Le rapport présente une ventilation par dépense résidentielle et non résidentielle, ainsi que par dépense privée et publique. Il fournit également l'activité du mois précédent et celle de l'année précédente pour le même mois à des fins de comparaison.

2. Construction résidentielle

Un autre rapport du gouvernement américain sur la construction résidentielle neuve examine l'activité de construction résidentielle à l'échelle nationale à travers le nombre de permis délivrés et de maisons sur lesquelles les constructeurs ont commencé à travailler. Il existe une ventilation régionale de l'activité, ainsi que des chiffres pour l'activité du mois et de l'année précédents.

3. Ventes à la maison

La National Association of Realtors fournit un rapport sur le nombre de maisons usagées vendues chaque mois, ainsi que sur les entrées du mois précédent et de l'année précédente, pour les maisons unifamiliales, les copropriétés et les coopératives. Ce rapport, basé sur les ventes effectives de maisons vendues, fournit également des informations sur les stocks, les prix et les performances des ventes régionales.

4. Rapports sur les ventes domiciliaires au niveau des états

Divers groupes d’agents immobiliers dans les principaux États ayant une activité de logement importante - tels que la Californie, la Floride, l’Illinois et le Texas - publient des rapports périodiques sur l’activité de vente et les prix des maisons dans leurs États respectifs. Ces rapports donnent une idée plus nuancée du marché local.

5. Ventes de maisons neuves

Un rapport du gouvernement sur les nouvelles ventes résidentielles fournit des informations sur le nombre de maisons neuves vendues à l'échelle nationale, en fonction des contrats de vente signés. Il examine les ventes ventilées par région et par différents niveaux de prix, telles que les ventes inférieures à 150 000 dollars et supérieures à 750 000 dollars. En outre, il se penche sur l'inventaire des maisons neuves à vendre et les prix médian et moyen des maisons vendues.

6. Ventes en attente

En examinant le nombre de contrats d'achat signés par les acheteurs d'habitations existantes, la National Association of Realtors produit un rapport mensuel sur l'indice des ventes de maisons en attente. Cela donne une idée du niveau de clôture des ventes auquel on peut s'attendre dans les périodes à venir. Il fournit également une ventilation par région de l'activité de vente en attente et la compare à l'activité du mois et de l'année précédents.

7. Indice du marché du logement de la NAHB

L'Association nationale des constructeurs d'habitations publie chaque mois un indice du marché de l'habitation NAHB / Wells Fargo qui analyse le niveau de confiance des constructeurs dans le marché de l'habitation unifamiliale. En effectuant une enquête mensuelle auprès des constructeurs d'habitations, la NAHB obtient des informations sur leurs impressions sur le niveau actuel des ventes et le trafic d'acheteurs, ainsi que sur leurs attentes en matière de ventes pour les six prochains mois. L'indice fournit également des données régionales pour les régions du Nord-Est, du Midwest, du Sud et de l'Ouest.

8. Indices de prix

Pour avoir une idée du niveau des prix des maisons à l’échelle nationale, ce qui pourrait donner un indice quant à l’intérêt des acheteurs et à l’optimisme du marché du logement en général, divers indices de prix sont également disponibles. Par exemple, Standard & Poor's publie son indice mensuel des prix de l'immobilier S & P / Case-Shiller. Cela examine la tendance nationale ainsi que les prix dans certaines régions métropolitaines. Il existe également l'indice des prix des logements de l'Agence fédérale de financement du logement, qui utilise les données de Fannie Mae et Freddie Mac pour suivre le prix des maisons unifamiliales. Et CoreLogic, Inc. dispose de sa propre version d’un indice des prix des logements qui prend en compte les prix nationaux et prend également en compte l’impact des ventes en difficulté.

Le résultat final

Les investisseurs qui souhaitent se faire une idée de la situation du secteur du logement aux États-Unis ont toute une variété d’entrées. Utilisés ensemble, ces indicateurs pourraient aider à brosser un tableau de la santé du marché du logement.