Ce que 175 000 $ vont acheter dans le Tampa-St Marché immobilier Pete-Clearwater

Le prix catalogue moyen pour Tampa-St. Le nombre de logements dans la région de Petersburg-Clearwater, en Floride, s’est élevé à 171 900 $ en mars 2014, en hausse de 10, 9% par rapport à mars de l’année dernière, selon le rapport national sur les tendances du logement pour mars 2014 publié par Realtor.com. C'est en dessous de la médiane nationale de 199 900 $. Dans l'intervalle, le marché se classe au sixième rang parmi le nombre d'inscriptions disponibles sur les 146 régions métropolitaines classées par Realtor.com. Cela signifie des prix relativement bas et une assez grande quantité de stocks - une opportunité prometteuse pour les acheteurs potentiels.

Les propriétés actuellement en vente sur le site www.realtor.com pour le site de Tampa-St. Les prix dans la région de Petersburg-Clearwater vont de la mi-adolescence pour un petit condo à une chambre et une salle de bain ayant besoin de quelques rénovations à 17, 5 millions de dollars pour une maison de plus de 23 000 pieds carrés, une résidence en front de mer avec deux piscines, un court de tennis et un terrain de basket, maison de transport et quais de bateau. Sur près de 9 000 propriétés inscrites sur www.realtor.com, il y a actuellement 82 maisons unifamiliales et condos / maisons en rangée à vendre entre 171 900 $ et 175 000 $. Voici ce qui est disponible pour 175 000 $ dans le Tampa-St. Marché de Petersburg-Clearwater.

Attention, les premiers acheteurs

Le Tampa-St. Le marché de Petersburg-Clearwater est la deuxième meilleure ville pour les acheteurs d'une première maison, selon un nouveau rapport de Realtor.com répertoriant les dix régions métropolitaines les plus fréquentées par les nouveaux acheteurs. Pittsburgh est la seule région métropolitaine à avoir obtenu un meilleur classement. Les cinq facteurs clés qui en font un marché idéal pour les acheteurs d'une première maison:

• Popularité du marché . Les premiers acheteurs "déménagent" souvent dans une maison plus grande en quelques années. Acheter dans un quartier populaire aide à s'assurer qu'ils peuvent faire des profits quand il est temps de déménager.
• Les prix Les acheteurs doivent être en mesure de payer l'hypothèque ainsi que l'acompte.
• Inventaire . Les marchés avec des stocks limités (c.-à-d., Pas assez de maisons sur le marché) ont souvent des guerres d'enchères dans lesquelles les premiers acheteurs peuvent facilement être surenchéris par des investisseurs ou des acheteurs qui peuvent dépenser plus. Un inventaire suffisant réduit les risques de telles guerres.
• Temps sur le marché . L’âge médian des stocks est un indicateur de la demande sur un marché donné. Les marchés où les maisons sont sur le marché depuis très peu de temps, généralement en raison de la forte demande, peuvent également conduire à des guerres acharnées.
• Taux de chômage. Un taux de chômage plus bas signifie que les primo-accédants sont plus susceptibles de trouver et de conserver un emploi et de pouvoir payer leur hypothèque.

Le plus grand nombre de marchés immobiliers figurant sur la liste des dix premiers se situe en Floride. En plus de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, les nouveaux venus ont été dirigés vers les régions métropolitaines d’Orlando et de Jacksonville. Les autres dans le top dix: Philadelphie et ses banlieues du New Jersey .; Philadelphie et sa banlieue nord-américaine; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; et Phoenix-Mesa.

Que vont acheter 175 000 $?

Il existe une vaste sélection de maisons au prix de 175 000 $, y compris un certain nombre de ventes à découvert. Sur le marché des maisons unifamiliales, les acheteurs trouveront des maisons de plain-pied de style ranch comportant de deux à cinq chambres à coucher et de une à quatre salles de bains. La taille varie énormément. Un bungalow de deux chambres et une salle de bains de 864 pieds carrés (203 $) à une maison plus ancienne de cinq chambres à coucher avec quatre salles de bains de 3056 pieds carrés (575 $) peut vous procurer 175 000 $. ). De nombreuses propriétés ont mis à jour des cuisines, y compris des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des dosserets de carrelage, ainsi que du parquet en bois franc / carrelage, des salles de bains privatives avec double vasque et baignoire et douche séparées dans les chambres des propriétaires, des placards de plain-pied et aménagement paysager. Certaines propriétés font partie d’associations de propriétaires offrant des équipements collectifs, tels que des piscines, et quelques-unes ont des piscines privées et / ou des spas.

Sur le marché des condos / maisons en rangée, les acheteurs trouveront principalement des unités d’une chambre, d’une salle de bain ou de deux chambres à coucher et de deux salles de bain. La taille des propriétés varie d’un condo moderne d’une superficie de 731 pieds carrés (239 $ / pi²) à une maison de ville en vente à découvert de trois chambres et deux salles de bains avec 1 848 pieds carrés (95 $ / pi2). À ce niveau de prix, les acheteurs peuvent trouver du parquet, des cuisines rénovées avec des comptoirs en granit et des équipements collectifs, notamment des piscines, des courts de tennis et des centres de fitness.

Louer ou acheter?

Le rapport Rent vs. Buy de Trulia, publié par l'agrégateur immobilier en ligne Trulia.com, indique qu'il est 38% moins cher à l'achat que le loyer, en moyenne à l'échelle nationale. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans en utilisant cinq calculs:

1. Prix ​​moyen du loyer et de la vente pour un ensemble identique de propriétés. Par exemple, les coûts d'achat d'une maison de 175 000 $ et ce qu'il en coûterait de louer la même maison;
2. Coût mensuel total initial de possession (en supposant une réduction de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à 3, 5% d'intérêt, ainsi que des charges annuelles d'entretien, d'assurance, de services publics et d'impôts fonciers) et de location (loyer mensuel plus assurance locataire) ;
3. Les coûts mensuels totaux futurs de possession et de location;
4. Frais et produits non récurrents (pour la propriété, cela inclut les frais de clôture et la taxe sur les gains en capital de 15% pour les gains supérieurs à l'exclusion annuelle de 500 000 USD; pour la location, cela inclut le dépôt de garantie d'un mois).
5. La valeur actuelle nette à prendre en compte pour le coût d’opportunité de l’argent (ceci compare les flux de trésorerie dans le temps).

Combien de temps envisagez-vous de vivre dans une région donnée, le taux d’emprunt hypothécaire que vous sécurisez et votre tranche d’imposition sont tous des facteurs clés qui permettent de décider s’il est plus judicieux de louer ou d’acquérir des ressources financières? Par exemple, si le prix cible de votre maison est de 180 000 $ et que vous obtenez un prêt à taux fixe de 4, 00% sur 30 ans; Si vous vous trouvez dans la tranche d'imposition de 28% et prévoyez vivre à la maison pendant sept ans, il pourrait être 44% moins cher à l'achat que le loyer à Tampa-St. Selon le rapport Trulia, Petersburg aurait supposé que louer une propriété similaire coûterait 1 450 dollars par mois. Toutefois, si vous envisagez de rester en place pendant deux ans seulement, la location ou l’achat coûterait à peu près la même chose que la location ou l’achat, les autres facteurs restant inchangés. Si vous envisagez de rester dans la même zone pendant trois à cinq ans, il est généralement moins cher d’acheter que de louer.

Le résultat final

Les acheteurs dans le Tampa-St. Le marché immobilier de Petersburg-Clearwater propose une grande variété de propriétés au prix de 175 000 $. Beaucoup de propriétés sont des ventes à découvert, ce qui signifie que les acheteurs pourraient obtenir plus de maison pour leur argent. Selon une récente étude réalisée pour realtor.com, le Tampa-St. Le marché de Peterburg-Clearwater a été désigné deuxième meilleur marché pour les accédants à la propriété, en raison de sa popularité, de ses prix de catalogue abordables, de son stock, de son âge médian et de son emploi stable.