Quel est le meilleur moment pour louer un appartement?
Divers facteurs doivent être pris en compte lors du choix du meilleur moment pour louer un appartement. Idéalement, pour avoir le choix de la récolte, un locataire potentiel devrait disposer de suffisamment de trésorerie et d'économies. Mais, une personne peut également prendre une décision optimale en attendant de louer à un moment où les tarifs de location sont les plus bas.
Les locataires à la recherche des meilleures options devraient planifier leur déménagement entre mai et septembre et les locataires à la recherche des meilleurs prix doivent viser les mois d'octobre à avril.
L'inventaire est le plus élevé en été
La période de déménagement de location la plus occupée se situe entre mai et septembre, car un certain nombre de changements dans la vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. Par exemple, de nombreux diplômés du secondaire quittent leur domicile et les diplômés du collégial cherchent un bien immobilier à proximité du point de départ de leur carrière. De plus, les températures plus clémentes facilitent le chargement et le déchargement des meubles.
- L’inventaire des appartements est plus élevé entre mai et septembre en raison du taux de rotation élevé au cours de ces mois. Les tarifs de location sont également élevés pendant les mois d'été.
- Les taux de location les plus bas se trouvent pendant les mois d’hiver, notamment juste après les vacances de Noël et du Nouvel An, de janvier à mars, car la demande est alors la plus basse.
- Une recherche d'appartement devrait commencer à la fin du mois précédant le mois cible du déménagement.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison d'été signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé. Il est donc plus facile de trouver un appartement et de choisir parmi un plus grand choix d’appartements. Cependant, justement parce que la saison estivale est celle où l'activité locative est la plus intense, la demande de surfaces locatives est extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, allant parfois au double de ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses d'hiver et d'automne. De plus, avec la demande supplémentaire, la recherche de l’appartement idéal conduit à une concurrence plus forte que la normale pour le même espace et oblige les particuliers à agir rapidement pour verrouiller un appartement.
L'hiver est le meilleur pour économiser
Les tarifs de location les plus bas se retrouvent pendant la saison hivernale, en particulier juste après la période des fêtes de fin d’année. La demande est généralement à son plus bas en cette période de l’année, alors que moins de locataires sont intéressés par le déménagement. Les personnes qui louent entre les mois de janvier et mars trouvent généralement les meilleures offres de location. Cependant, le faible taux d'activité et le taux de roulement du déménagement signifient généralement qu'il est plus difficile de trouver exactement le type d'appartement de votre choix.
Comment Appartement Hunt
Une fois la saison de déménagement cible déterminée, limitez votre choix à un mois spécifique. Par exemple, considérons que le mois de déménagement cible est août. Le moment idéal pour commencer la recherche d'un appartement approprié est la fin du mois précédant le mois cible du déménagement; Ainsi, dans cet exemple, la chasse aux appartements commence au cours des deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler un peu à la dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin du mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de laisser des places vacantes auront donné ou donneront leur préavis de 30 jours au cours de cette période, et les individus sont susceptibles d’obtenir le premier choix d’espace disponible s’ils commencent leur recherche d’appartement dans ce laps de temps.
Les personnes prêtes à jouer ou qui ont la possibilité de se déplacer à tout moment peuvent utiliser une méthode de recherche d'appartement différente. Attendre la deuxième semaine du mois pour déménager peut s'avérer rentable, car les propriétaires qui essaient de pourvoir les postes vacants sont de plus en plus pressés de trouver de nouveaux locataires.
Le résultat final
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de la situation des personnes en ce qui concerne le logement souhaité, le prix et la flexibilité de déménagement. Les personnes les plus soucieuses d'avoir les meilleures options en matière de vie en appartement devraient cibler les mois de mai à septembre, alors que celles axées principalement sur les prix devraient viser d'octobre à avril.