Qui paie la taxe d'enregistrement d'enregistrement à New York?
Vous envisagez d'acheter une propriété à New York? Sauf si vous payez en espèces, vous devez prendre en compte la taxe d'enregistrement de l'hypothèque. Selon le département de la fiscalité et des finances de New York, l'État impose une taxe «sur le privilège» de l'enregistrement d'une hypothèque. (Quel privilège!)
Cela signifie que vous devez inclure le coût de cette taxe d'enregistrement dans le coût de la propriété, car, en fonction de la taille de l'hypothèque, il pourrait s'agir de frais très élevés.
Le taux
Le taux est décomposé en l'état et la partie locale. Les taxes, généralement payées par l'acheteur / l'emprunteur, sont dues lors de l'enregistrement de l'hypothèque.
Sur les propriétés résidentielles d’une valeur égale ou inférieure à 500 000 $, la taxe est de 2, 05%. Sur une propriété de 500 001 $ et plus, le taux s'élève à 2, 175%. Dans chaque cas, le prêteur hypothécaire paie 0, 25% de la taxe, tandis que l'emprunteur paie le reste. Si la propriété est une maison de famille 1 ou 2, il y a un rabais de 30 $ pour l'emprunteur.
À quoi ressemble la taxe en chiffres réels? Supposons que vous avez acheté une belle maison unifamiliale au prix exceptionnel de 650 000 $ à New York. Votre taxe d'enregistrement hypothécaire s'élève à 14 137, 50 $. Vous bénéficiez également de ce rabais généreux de 30 $ puisque la maison est une famille monoparentale et vous pourriez être admissible à d'autres rabais. Une maison plus modeste de 250 000 $ (si vous en trouvez un à ce prix) coûterait 5 537, 50 $ moins votre réduction de 30 $.
Le site Web du ministère des Finances de la ville de New York propose une calculatrice d’impôt hypothécaire pour vous aider à calculer cet impôt. Cliquez ici.
Deux façons d'éviter la taxe
Si vous refinancez la propriété, il est possible que vous ne payiez pas de nouvelles taxes d’enregistrement, mais votre prêteur aura des frais propres pour vous aider à bénéficier de l’exemption (notamment si vous refinancez avec un prêteur différent de celui l'hypothèque initiale). Discutez de l'option avec votre prêteur pour voir si cela en vaut la peine.
Vous pouvez également envisager d’éviter d’imposer les impôts sur l’inscription hypothécaire si vous assumez l’hypothèque de l’ancien propriétaire, selon une procédure appelée cession d’hypothèque ou un «accord de consolidation, d’extension ou de modification». Les formalités administratives impliquées dans ce processus peuvent engendrer des coûts importants et ne pas être plus onéreuses que de payer la taxe d'enregistrement de l'hypothèque, mais cela vaut la peine de rechercher si cela s'applique à votre achat.
Notez que la taxe d'enregistrement d'enregistrement hypothécaire peut être ajoutée au prix de base de votre propriété lorsque vous la vendez, alors notez le montant que vous avez payé.