Clause de contingence
Une clause d’éventualité est une disposition contractuelle exigeant la tenue d’un événement ou d’une action spécifique pour que le contrat soit considéré comme valide. Si la partie devant satisfaire à la clause d’éventualité n’est pas en mesure de le faire, l’autre partie est libérée de ses obligations.
Comprendre les clauses de contingence
Une clause d’éventualité peut être insérée dans un contrat au profit de l’une ou l’autre des parties. Les tribunaux exigent souvent un effort de bonne foi dans les contrats contenant ces clauses. Une clause de réserve peut être considérée comme un type de clause de sauvegarde pour les parties impliquées dans le contrat. Il permet à une partie d'annuler une transaction si certaines conditions ne sont pas remplies, bien que la partie bénéficiant de la clause ait le droit de la renoncer.
Les clauses contingentes peuvent être écrites dans des offres conditionnelles comme dans le cas des contrats de travail. Une offre d'emploi peut être subordonnée à la réussite du test de dépistage ou de la vérification des antécédents du candidat.
Points clés à retenir
- Une clause d’éventualité est une disposition contractuelle exigeant qu’un événement ou une action spécifique se produise pour que le contrat soit considéré comme valide.
- Si la partie tenue de satisfaire à la clause d’éventualité n’est pas en mesure de le faire, l’autre partie est libérée de ses obligations.
- Les clauses d'urgence dans l'immobilier peuvent obliger l'acheteur à obtenir un financement, la maison à passer l'inspection ou une évaluation.
Clauses imprévues dans l'immobilier
Les clauses de contingence sont souvent utilisées dans les transactions immobilières, une offre d'achat d'une maison pouvant être subordonnée à la satisfaction de quelque chose.
Une clause d’éventualité dans une transaction immobilière peut obliger l’acheteur à obtenir un financement avant que le vendeur ne cède l’acte. Si l'acheteur ne peut réunir suffisamment de fonds pour conclure la vente, les deux parties peuvent alors avoir le droit de se retirer de la transaction.
Un acheteur peut avoir une réserve pour éventualité dans une offre d'achat d'une maison seulement si elle réussit l'inspection. Un rapport d'inspection insatisfaisant peut résulter de problèmes qui n'ont pas été détectés lorsque l'acheteur a examiné pour la première fois une propriété. Il peut y avoir des dommages à la fondation ou des problèmes cachés tels que les termites. En outre, s'il y a des antécédents d'inondation, de la moisissure peut être présente lors d'une inspection déclenchant la clause de réserve. Le vendeur pourrait être obligé de payer les frais nécessaires pour atténuer ces problèmes. Dans le cas contraire, l'acheteur peut avoir le droit d'annuler la transaction ou d'exiger une réduction du prix de vente du bien immobilier.
La valeur d'expertise du bien pourrait également constituer une clause de réserve pour imprévus. La banque ou le prêteur qui fournit l'hypothèque pour la propriété enverra un évaluateur pour évaluer sa valeur. La raison de cette évaluation est que la banque ne veut pas prêter un montant supérieur à la valeur de la maison. S'il est déterminé que la propriété a une valeur inférieure à la vente négociée, le prêteur ne contractera pas le prêt au prix de vente. La faible évaluation pourrait donner lieu à une clause d’éventualité qui permettrait à l’acheteur de demander un prix inférieur, ou il pourrait abandonner la transaction.
Il est important de revoir le libellé d’une clause d’éventualité. Une clause mal formulée peut donner à l'une ou l'autre des parties une trop grande latitude pour déterminer si les termes d'un contrat doivent être exécutés. Une clause d’éventualité doit clairement préciser la nature de la condition, comment elle doit être remplie et quelle partie est responsable de la remplir. La clause devrait également fournir un calendrier et indiquer ce qui se passera si la condition n'est pas remplie.